當年日本為什麼要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？

實際上，當年日本主動刺破樓市泡沫，沒有全力保房價也是有原因的：. 第一，當年日本房地產泡沫已經非常嚴重瞭，東京的一個區的房產市值就相當於全美 ... 必应 首页綜合當年日本為什麼要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？ 在〈當年日本為什麼要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？〉中留言功能已關閉146 現在國內的房地產市場出現瞭一個奇怪的現象：一邊是房地產調控都在緊鑼密鼓地持續著，各地調控房地產的力度是有增無減。

而另一邊卻有20座城市出臺瞭樓市“限跌令”，一些地區的銀行開始下調房貸利率，限制房價在短期內大跌。

可以看出，監管者既不想讓房價大漲繼續吹大房地產泡沫，也不想房價在短期內集中大跌，造成系統性的金融風險。

總之，是希望未來房價能保持穩定。

於是，就有網友提出，為什麼當年日本要主動刺破樓市泡沫，並不是全力保房價，而我國卻要全力避免短期內房價快下跌，希望房地產市場保持穩定呢？實際上，當年日本主動刺破樓市泡沫，沒有全力保房價也是有原因的： 第一，當年日本房地產泡沫已經非常嚴重瞭，東京的一個區的房產市值就相當於全美房地產的市值。

當年日本隻要稍有點錢的人都在加杠桿炒房。

所以，當年日本就算想保房價也隻能保一時，並不能保長久，與其如此，長痛不如短痛。

而且保房價隻會繼續推升房價泡沫，帶來的危害則更越大。

第二，日本房地產泡沫破裂之後，日本經濟受到瞭沖擊，GDP原地踏步30年，稱為“失去的30年“。

但是，日本國民的生活質量並沒有下降，日本還是亞洲為數不多的發達國傢。

這主要是，日本國內經濟雖然衰退瞭，但日本在上世紀60、70年代還有海外的投資，日本在海外投資總額高達10萬億美元，每年帶來的投資收益有3萬億。

所以，日本憑借著海外投資的收益，使其仍然是發達國傢，國民生活質量並沒有大幅降低。

顯然，日本也經得起房地產泡沫破裂的沖擊。

第三，1985年日本與美國等西方國傢簽訂瞭《廣場協議》，日元開始大幅升值，隻用瞭短短數年的時間，美元兌換日元從1：240，升值到1：120，日元升值的同時，日本的出口受到嚴重沖擊。

隨後，日本隻能開始大力發展房地產業，不過，等日本房地產出現泡沫之後，日本政府就想快速轉型，快速轉變經濟發展方式，由房地產轉向發展高端制造業，現在日本的半導體材料、工業機器人、超高精密機床等領域都站在瞭世界領域位置。

當年日本主動刺破房地產泡沫，也是為瞭快速轉型高端制造業。

實際上，上世紀90年代日本主動刺破房地產泡沫，主要還是因為房地產泡沫也是保不住的，長痛不如短痛，此外，日本國內經濟雖然是長期停止增長，但是GNP（國民生產總值）並不差，每年還能給日本帶來不小收益。

更關鍵的是，當年日本想快速刺破向高端制造業轉型，日本在經濟轉型方面也是獲得瞭成功。

可能很多人會問，為什麼中國沒有像日本那樣主動去剌破房地產泡沫呢？主要原因有以下幾個： 首先，日本房地產泡沫破裂，對於我國來說是前車之鑒，我們已經吸取瞭日本房地產泡沫破裂的教訓，完全有能力讓國內的房地產實現軟著陸。

也就是說，短期要控制房價，避免房價出現大起大落，既不讓其大漲，也不讓其大跌，讓房價穩中有降，通過幾年的時間，讓高房價逐步回歸居住屬性，把房地產泡沫一點點擠幹凈，使房產泡沫給經濟和金融帶來的危害降到最低。

再者，國內房地產雖然存在著較嚴重的泡沫，但是房地產也是超發貨幣的蓄水池，大量的超發貨幣都出現在房地產領域。

數據顯示，2008年我國M2達到47萬億，而到2021年上半年我國M2規模已經達到231.78萬億元，M2規模是GDP的2倍，如果房地產泡沫快速破裂，大量超發貨幣會擁向商品市場，就會導致國內物價的大漲。

所以，要讓房價軟著陸，逐步回歸居住屬性，而不是一下子刺破房地產泡沫。

最後，要考慮前面購房者的感受。

如果國內房價都出現大跌，不僅會對經濟和金融產生不利影響，還會給前些年購房者的生活帶來影響，目前國內貸款買房者有4億人，如果房價快速下跌，會出現這些購房者的資產大幅縮水不，這些人是很難承受財富快速蒸發這個結果。

而如果讓高房價采取溫水煮青蛙的方式，以時間換空間，慢慢去除房產泡沫，這樣對前些年購房的傢庭的負面影響會降到最低。

中國與日本的國情不一樣，采取的應對房地產泡沫的方式也完全不同。

本文由呱呱資訊发表于2021年11月25日 轉載請務必保留本文連結：https://www.guaguazixun.com/complex/68805.html 綜合 各位魚友大傢好！有任何觀賞魚飼養問題，可直接全網搜索養魚老道及關鍵詞，讓我們輕輕松松養水、快快樂樂養魚。

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