【老樓講樓】「日本樓市泡沫爆破」 引以為戒 - Now 財經

眾所周知，日本經濟已迷失了多年，經濟泡沫正式於1992年爆破，在1986至1991年，這五年間無論是股市或樓市都創下驚人升勢，直至1990年見頂。

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無論從樓價高踞全球高之列，抑或是需要窮一生精力來追逐置業人生，市民數十年來一直被樓困縛著，由上世紀90年代起，40年來同樓有緣，有試過暴富貴、亦試過一夜清袋，被銀行逼倉、逼人富貴等高低潮，即使有100歲命，一生淪入置業人生的漩渦裡，很難自拔。

買家出現奇怪的現象，入市前量度樓市理應回落，但因為自住也要被逼上車，甚至父母鼓勵下一代早點上車的意願，出現了多年上車需父幹的社會現象；亦有投資者自言，在股票市場得利，便分散投資在磚頭上，明言樓市暫時見不到有下調的壓力。

眾所周知，日本經濟已迷失了多年，經濟泡沫正式於1992年爆破，在1986至1991年，這五年間無論是股市或樓市都創下驚人升勢，直至1990年見頂。

當年日本樓市爆煲前，市場流傳兩大「神話」，就是「地價無得跌」和「樓價不會跌」。

樓市泡沬未爆破前，日本樓價更誇張到有「買樓供三代」的評語，到目前這種說法再不見了，基本經濟自90年代後未有反過來，到現今倒也奇怪，還有香港人買樓買到去日本。

80年代由於日本經濟起飛，日本企業投資海外進一步擴展迅速，個別企業亦來港投資，如知名的日式百貨公司八佰伴為表表者，曾一度風光打敗四大華資百貨公司，並大舉進軍樓市，其主席和田一夫曾一度成為山頂天比高的業主。

1990年滙豐銀行以8,500萬元把天比高大班屋，售予前八佰伴主席和田一夫，當然這宗世紀大刁，老樓適逢入行，亦曾參與報道；然而在1996年，和田一夫出現財困，把住宅以當時最高紀錄的3.7億港元售予時為明珠興業主席黃坤。

日本樓市泡沬難以比較香港現狀，但不期然會想到歷史會否不斷重演，香港在多次金融危機捱過來，仍然充滿生氣，切記不好被勝利沖昏了頭腦、不被熾熱氣氛蓋過了理智、不看事實而盲目追捧。

事實上，在股市開始出現退潮時，資金有撤離的機會，一旦大規模的走資現象發生，樓市亦難獨擅其身。

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