社宅包租代管與一般住宅租金差多少？六都這裡最親民 - 聯合報

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高，包租代管設有總租金上限，如包租 ... udn 產經 產業綜合 聽新聞 test 0:00/ 0:00 YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢 社宅包租代管與一般住宅租金差多少？六都這裡最親民 2022-09-1211:25 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導 房價 房市示意圖。

記者朱曼寧／攝影 全國房租屢創新高，為解經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，據實價登錄今年上半年揭露之租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，每坪約1,069元，平均每坪少一般住宅309元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高，包租代管設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬1,200元，拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距，不過台北市整體租金水平仍大幅高於其他五都。

觀察六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價，桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元，台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價，而桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲，不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。

資料來源／住商機構 租金補貼 租屋 房價 陳其邁為大寮社宅動土宣布高雄社宅上調到1萬5千戶 房市止血？中南部買賣移轉反彈多區年增1倍以上 學制、機能雙贏，新北滿額雙語學區房價漲破1成 房價飆漲改寫豪宅定義台中成新豪宅區 房價為何下不來？李同榮解盤有「6大因素」支撐：明年部分地區會鬆動 內政部2日發布111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季高；第2季全國... 2022-10-0309:56 閃辭立榮董座「與弟弟派瓦解無關」張國煒：未來仍與星宇互助 星宇航空將在9月30日興櫃掛牌，正式進入資本市場，今（28日）召開興櫃前法人說明會，各界也關注星宇董事長張國煒昨天閃辭立... 2022-09-2818:22 Fed升升不息有對策房貸族無痛還款靠這2招 美國聯準會今天再度升息3碼，累計今年已經升息12碼，市場預計台灣央行將再升半碼應對。

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2022-09-1311:41 共0則留言 規範 發布 張貼文章或下標籤，不得有違法或侵害他人權益之言論，違者應自負法律責任。

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