台北包租代管單坪破千，房租貴桃園台南2倍！揭租金上限潛規則

由於社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8到9折，其中台北不僅房價高，房租也高，包租代管自然設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬1200 ... #建築#地方#高宜凡#人口#生活#文化最新專題科技智慧城市產業趨勢人文地方美學旅遊治理競爭力政策永續國際城市talk人物觀點投書大咖說縣巿開箱首頁觀點社宅包租代管租金通常不得高於市價8～9折，如台北包租包管方案的租金上限為3萬1200元，但仍高於其他五都台北包租代管單坪破千，房租貴桃園台南2倍！揭租金上限潛規則圖／取自Unsplash。

攝影者IzaGawrych。

（示意圖，非內容畫面）作者：城市學編輯部日期：2022-09-12全國房租屢創新高，為解經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，依據實價登錄2022年上半年揭露的租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金，大多有1成以上的差距，其中台北落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，每坪約1069元，平均每坪少一般住宅309元。

由於社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8到9折，其中台北不僅房價高，房租也高，包租代管自然設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬1200元，拉開與相當坪數一般住宅的租金差距，不過台北市整體租金水平，仍大幅高於其他五都。

延伸閱讀300億租金補貼再延2個月！租屋族合租套房、住違建也能申請補助別人的二倍價！台北包租代管單坪破千元綜觀六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1378元、包租代管1069元，兩者都是桃園市和台南市的二倍價。

延伸閱讀房客申請租金補貼反害月租漲？2022租屋補助懶人包揭房東3好處桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元；台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元。

而前者租金單價屬六都最低，因為當地一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

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攝影者HiveBoxx。

（示意圖，非內容畫面）對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比，平均已有8折價。

至於桃園市及台南市，近幾年房價雖明顯上漲，不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。

延伸閱讀台北推「捷運房價租金地圖」居住正義2.4真讓房市租屋更透明？Advertisement300億租金補貼專案優惠，房東利多！又住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大。

不過行政院宣布2022年7月1日起，開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋之房東將自動成為公益出租人，享租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，相信定能普及照顧到更多租屋族。

圖／資料來源實價登錄、住商機構企研室整理。

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