社宅包租代管與一般住宅租金差多少？六都這裡最親民 - 經濟日報

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高，包租代管設有總租金上限，如包租 ... 你知道台灣伺服器產業左右全球九成市占嗎？《經濟日報》為您獻上精美專題，深入專訪12家業者如何從純代工拚升級，朝「伺服器2.0」高附加價值服務迎新局。

不再通知 明天提醒 立即前往 經濟日報 房市 房市話題 社宅包租代管與一般住宅租金差多少？六都這裡最親民 本文共789字 台北市 租屋 桃園市 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2022/09/1211:24:43 經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導 全國房租屢創新高，為解經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，據實價登錄今年上半年揭露之租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，每坪約1,069元，平均每坪少一般住宅309元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高，包租代管設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬1,200元，拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距，不過台北市整體租金水平仍大幅高於其他五都。

推薦 觀察六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價，桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元，台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價，而桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲，不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。

資料來源／住商機構房市示意圖。

記者朱曼寧／攝影 ※歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容 台北市 租屋 桃園市 延伸閱讀 新天龍國物語/買房用搶的，新竹也有一條看不見的貧窮線 09/1210:23 北市高齡換屋試辦，老人家可小賺一筆，為何還是乏人問津？ 09/0218:11 六都8月房市買賣雙增 09/0203:32 房市止血？中南部買賣移轉反彈多區年增1倍以上 09/0113:24 台北買房回本超過半世紀，估價師斷言最辛苦的是這族群 09/0111:18 國家住都中心社宅包租代管增辦1.2萬戶9月1日開辦 08/2912:01 上一篇 走過百年大旱水利署拚125年備援能力升至5成 下一篇 房租創新高南部漲最凶 相關 新北土地標售開出紅盤 房租創新高南部漲最凶 全國雙貸族34.5萬人新高 土地市場涼中帶暖 俗話說「有一種冷，叫阿嬤覺得冷」！房市成交減少，房價必然走跌嗎？ 壽險業淨值破底，部分業者賣樓套現，火苗引到房地產市場？ 選前衝一波北台灣四大重點推案區 監委調查高階核廢處置場址計畫台電：檢討精進 大型新梯建案訂單加持崇友第3季營收創同期新高 房產雷達/台積電跌破400、房市「台積電們」該緊張？專家：這時買的都是高點 新北土地標售開紅盤中悦砸87.6億元買新莊土地最大筆 統計：9月房租指數續創歷史新高南部漲最多 租屋族苦！租金漲幅寫26年新高南部漲最多 租金指數續創高專家：若利率升破2%市場恐出現買不如租 房仲業大搶人！信義房屋調薪2成實習生月領42K 央行壓買氣！六都家戶購屋比僅台中逆勢成長 賣3死1傷大樓凶宅房仲備註7字網笑翻：好誠實 脫北好嗎？八年級生26歲買房、30歲換80坪屋 桃園買氣稱霸六都今年每百戶近4戶買房 新光鋼鐵投資新澄物流園區大樓落成暨太陽能板完工啟用 漢宇企業總部「見築館」落成北屯最大清水模建築超吸睛 繼承房產，還比自購屋多了10坪！房地產的「財富世襲」警訊加速惡化？ 國產署原址改建案明年Q1調降權利金捲土重來 蝸居時代？北市中山區15坪以下小宅交易佔比近三成 雙貸族34.5萬人平均借614萬元創新高升息兩碼負擔增 房價回不去了？桃園新屋預售半年漲3成1字頭僅剩這2區 全國「雙貸族」34.5萬人創新高平均房貸523萬元 全國「雙貸族」34.5萬人創新高升息壓力山大 中山區15坪以下小宅交易近3成房仲：小心踩雷 房市關鍵詞台積電退燒、這3字打敗升息拿第一 桃園預售房價半年漲三成一字頭僅剩這兩區 全台Q3推案破5千億元創3年單季新高 全台Q3推案破5千億創新高新竹房價還在狂漲 捷運聯開案北中南齊發 捷運聯開案周邊房市迎三大利多 購買預售屋實價登錄2.0新制：30日內申報成交 撿便宜客出動了！六都這些區預約看屋最熱 台鐵員訓中心將走入歷史參與北市都更 房價回跌就等第一槍？趨勢專家這麼說 走過百年大旱水利署拚125年備援能力升至5成 熱門 脫北好嗎？八年級生26歲買房、30歲換80坪屋 租金指數續創高專家：若利率升破2%市場恐出現買不如租 賣3死1傷大樓凶宅房仲備註7字網笑翻：好誠實 桃園買氣稱霸六都今年每百戶近4戶買房 一表看全台10大新開幕百貨周邊房市這區買氣最旺 新北土地標售開紅盤中悦砸87.6億元買新莊土地最大筆 十大新開百貨商場房價曝這裡一坪20萬最便宜 房產雷達/台積電跌破400、房市「台積電們」該緊張？專家：這時買的都是高點 租屋族苦！租金漲幅寫26年新高南部漲最多 房仲業大搶人！信義房屋調薪2成實習生月領42K 央行壓買氣！六都家戶購屋比僅台中逆勢成長 新光鋼鐵投資新澄物流園區大樓落成暨太陽能板完工啟用 壽險業淨值破底，部分業者賣樓套現，火苗引到房地產市場？ 大型新梯建案訂單加持崇友第3季營收創同期新高 漂流木製小提琴信義房屋社區一家共創永續台灣 俗話說「有一種冷，叫阿嬤覺得冷」！房市成交減少，房價必然走跌嗎？ 選前衝一波北台灣四大重點推案區 大陸營運認列短少冠軍前三季營收年減1.5% 房租創新高南部漲最凶 新北土地標售開出紅盤 土地市場涼中帶暖 看更多 看更多 留言 66056171001 熱門排行 房市話題 10/1210:56 脫北好嗎？八年級生26歲買房、30歲換80坪屋 國際焦點 10/1220:55 美國9月PPI漲幅高於預期通膨壓力將使Fed繼續激進升息 熱門話題 10/1211:01 美國晶片禁令將掀起蝴蝶效應竹科太太到市井小民恐都會受衝擊 國際焦點 10/1207:00 PC市況很糟傳英特爾擬裁員數千人並藉分拆來改善獲利 房市話題 10/1215:39 租金指數續創高專家：若利率升破2%市場恐出現買不如租 編輯精選 熱門話題 2022/10/1218:19:22 美國晶片禁令將掀起蝴蝶效應竹科太太到市井小民恐都會受衝擊 產業 2022/10/12 15:25:03 營收超車隱形眼鏡一哥精華和碩小金雞晶碩突圍關鍵在哪？ 外媒解析 2022/10/12 13:01:23 幫不了Meta！祖克柏的高貴VR頭戴裝置瞄準小眾市場 解密國際 2022/10/1213:18:40 揭密Fed決策官員立場：鷹聲高唱、鴿語低啼 大陸政經 2022/10/12 14:36:23 一個人的武林/習近平自創劇本演出第三任期，中國大陸未來五年的變與不變 網群與速覽 經濟VIP 經濟彭博 產業資料庫 台股擂台明星賽 稅稅唸學堂 精選專題   即時 即時新聞 熱門新聞 要聞 政經焦點 熱門話題 新冠肺炎防疫 總經趨勢 經濟周報 願景工程 產業 產業熱點 科技產業 綜合產業 焦點人物 產業達人 證券 市場焦點 集中市場 櫃買市場 權證特區 公司治理 指標焦點股 國際 國際焦點 美中貿易戰 英語大進化 一分鐘看世界 兩岸 大陸政經 港澳話題 陸股透視 投行看大陸 兩岸快遞 金融 金融脈動 外匯市場 銀行 保險 Fintech 稅務法規 期貨 期貨市場 國際期貨 期貨商論壇 理財 報稅停看聽 個人理財 退休金算盤 基金天地 房市 房市話題 不動產投資 房市點線面 專欄 社論 經營管理 理財部落客 品味 食尚饗宴 樂活旅遊 精品時尚 風格人物 品味生活 商情 熱門亮點 產學動態 財富管理 CSR ICT趨勢 科技新視野 自動化產業 能源環保 光電半導體 工具機 五金新訊 化工儀器 建材新訊 房市情報 健康生技 食品餐飲 運動休旅 時尚生活 國際現場 商情1O1 中經社 中經社 車輛零配件 機械工具機 五金手工具 家具零配件 燈飾LED 螺絲扣件 工業零組件 電子電腦   產業報導 線上展覽 期刊年鑑 電子型錄 廣告刊登 國際展覽報名 經濟日報財經媒體集團 簡介 數位訂閱 報紙訂閱 論壇活動總覽 近十年大事紀 經濟App 聯絡我們 原版報紙資料庫 電子報紙 訂閱優惠   完成 成功收藏，前往會員中心查看！