不動產法規～10分鐘搞懂「不動產所有權」-40

(二)以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人(§770)。

成立要件：. 1.須為自主 ... 關閉廣告 鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價 跳到主文 房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊! 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Oct17Mon201113:05 不動產法規～10分鐘搞懂「不動產所有權」-40 前言：在現在擁擠的都市生活中，每個人的可使用的空間越來越狹窄，因此會發現到很多人在自家旁邊或附近的空地，佔用別人土地，興建供自己便利之用，因此衍生出土地使用上的糾紛，假如遇到這種問題該如何地主該如何主張權利?另外佔用人能否對於地主拆屋還地主張提出抗辯?另因電子週報第30、31期已對動產所有權相關規定作說明，故本期電子週報將針對「不動產所有權」在民法上的規定深入探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。

一、 所有權之權能    所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉(§765)。

(一)積極權能 1.占有：雖未列入占有，但應肯定其為所有權的基本權能。

2.使用：指不毀損或變更之性質，而依其用法以供生活之需要。

3.收益：只收物之天然孳息或法定孳息。

4.處分： (1)事實上處分：指物之有形的變更或毀損之本體，例如：拆屋重建。

(2)法律上處分：指物之權利變更、限制或消滅，例如：債權行為(買賣)及物權行為(讓與、設定其物)。

(二)消極權能 排除他人干涉，所有權作為一種絕對權利，得對任何人主張。

二、 所有權人之物上請求權 (一)所有物返還請求權(亦稱回復請求權)： 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之(§767Ⅰ前段)。

成立要件： 1.請求權之主體須為所有人或依法得行使所有權人。

2.相對人須為現在占有該物之人。

3.相對人之占有需為無權占有。

(二)除去妨害請求權： 所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之(§767Ⅰ中段)。

(三)預防妨害請求權： 所有人對於有妨害其所有權之虞者，得請求防止之(§767Ⅰ後段)。

(四)其他物權準用物上請求權： 前項規定，於所有權以外之物權，準用之(§767Ⅱ)，例如：抵押權、不動產役權 三、 所有權之取得時效 (一)以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人(§769)。

(二)以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人(§770)。

成立要件： 1.須為自主占有。

2.須為和平占有。

3.須為公然占有。

4.須繼續占有一定期間。

5.須占有他人未登記之不動產。

四、 所有權之取得時效中斷 占有人有下列情形之一者，其所有權之取得時效中斷： (一)變為不以所有之意思而占有。

(二)變為非和平或非公然占有。

(三)自行中止占有。

(四)非基於自己之意思而喪失其占有。

但依第九百四十九條或第九百六十    二條規定，回復其占有者，不在此限。

依第七百六十七條規定起訴請求占有人返還占有物者，占有人之所有權取得時效亦因而中斷。

五、 案例說明 某甲自民國74年起購買一幢透天住宅自用，其旁空地所有權人屬市政府，目前無人使用，於是在該空地上增建鋼筋混泥土建物供自己使用。

至今（民國100年）市政府須在該地興建公共設施，發現該空地為甲所占用，故委請律師訴請拆屋還地。

請問，甲有無抗辯之理由？ 答：(一)消滅時效之抗辯： 依大法官會議釋字第107號與第164號解釋可知，已登記不動產之物上請求權，不適用消滅時效。

本題中，該土地已登記為市政府所有，故市政府對於該土地之物上請求權，不因十五年不行使而消滅；市政府仍得以土地所有人之地位，向甲請求返還土地，甲不得以消滅時效為抗辯之理由。

另補充：請求權，因十五年間不行使而消滅。

但法律所定期間較短者，依其規定(§125) (二)時效取得所有權： 甲雖於民國74年占有市政府土地至今已26年，且於其上建鋼筋混泥土建物為自主、和平、公然、繼續之占有，時效取得亦未中斷，但依題意，此空地已登記為市政府所有，就他人已登記之不動產不能為時效取得，故為貫徹登記之絕對效力，甲不得以民法第769條之時效取得抗辯之。

(三)時效取得地上權： 1.依民法第772條，所有權時效取得之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之；於已登記之不動產，亦同。

因此，凡財產權皆得為時效取得之客體，實務上最常見者為地上權及地役權；而本題甲無權占有之土地，縱使已經登記為市政府所有，該土地仍有時效取得地上權之適用。

2.占有人因時效而取得地上權登記請求權者，已具備時效取得地上權之要件，向該管地政機關請求為地上權登記；如經地政機關受理，則受訴法院即應就占有人是否具備時效取得地上權之要件，為實體上裁判。

為貫徹時效取得之規範目的，應認為占有人如已為登記之申請，並已具有時效取得之要件後，即非無權占有，故可以對抗所有權人。

因此，如甲已為地上權時效取得登記之申請，則甲可以此對抗市政府之所有物返還請求權，而拒絕返還之（參閱最高法院八十年第二次民事庭會議決議）。

3.依上述實務見解，如甲未向地政機關申請為地上權登記時，將無法主張地上權。

惟有學者認為，取得時效之完成與基於法律行為所生之物權變動有所不同，此時之登記應非指民法第758條第1項規定之登記，而係於取得時效要件具備時，即已取得地上權；此處所謂之登記，係指第759條之登記。

從而，甲於地上權取得時效完成時，即已取得地上權；縱未為申請，於訴訟中法院亦應為實體認定地上權取得時效之要件是否具備。

六、 結論 從上述案例可知，地主可對占用人主張拆屋還地，因此對於占用鄰地的佔用人來說，僅能主張時效取得地上權提出抗辯，但是在實務上時效取得地上權其實還有很多爭議，如：時效取得地上權如何認定要件成立?預計在未來電子報會另外針對「地上權」相關規定作探討，讓各位讀者有更深入了解。

資料來源：華信聯合鑑價機構http://www.hunhsin.com.tw/ 全站熱搜 創作者介紹 hunhsin 鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價 hunhsin發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：進修深造個人分類：不動產法規此分類上一篇：不動產法規～10分鐘搞懂「民法物權特性」-39 此分類下一篇：不動產法規～10分鐘搞懂農地重劃-41 上一篇：不動產法規～10分鐘搞懂「民法物權特性」-39 下一篇：不動產法規～10分鐘搞懂農地重劃-41 ▲top 留言列表 發表留言 鑑價專業網~優質好推 華信估價鑑價師事務所不動產估價、公允價值評估、資產重估、移民估價、企業評價英語學習第一品牌 熱門文章 文章分類 其他(3)動產設備(2)無形資產(1)不動產估價(79)不動產法規(200)不動產行情(149)IFRS會計準則(1)智慧財產權法規(專利、著作權、肖像)(0)IFRS國際會計準則法規(0)未分類文章(1) 最新文章 最新留言 QRCode 文章精選 文章精選 2022九月(1) 2022八月(1) 2022七月(1) 2022六月(1) 2022五月(1) 2022四月(1) 2022三月(1) 2022二月(1) 2022一月(1) 2021十二月(1) 2021十一月(1) 2021十月(1) 2021九月(1) 2021八月(1) 2021七月(1) 2021六月(1) 2021五月(1) 2021四月(1) 2021三月(1) 2021二月(1) 2021一月(1) 2020十二月(1) 2020十一月(1) 2020十月(1) 2020九月(1) 2020八月(1) 2020七月(1) 2020六月(1) 2020五月(1) 2020四月(1) 2020三月(1) 2020二月(1) 2020一月(1) 2019十二月(1) 2019十一月(1) 2019十月(1) 2019九月(1) 2019八月(1) 2019七月(1) 2019六月(1) 2019五月(1) 2019四月(1) 2019三月(1) 2019二月(1) 2019一月(1) 2018十二月(1) 2018十一月(1) 2018十月(1) 2018九月(1) 2018八月(5) 2018七月(4) 2018六月(3) 2018五月(5) 2018四月(4) 2018三月(4) 2018二月(3) 2018一月(5) 2017十二月(4) 2017十一月(5) 2017十月(5) 2017九月(4) 2017八月(4) 2017七月(5) 2017六月(4) 2017五月(5) 2017四月(3) 2017三月(5) 2017二月(3) 2017一月(4) 2016十二月(4) 2016十一月(5) 2016十月(4) 2016九月(4) 2016八月(5) 2016七月(4) 2016六月(4) 2016五月(5) 2016四月(3) 2016三月(5) 2016二月(3) 2016一月(4) 2015十二月(5) 2015十一月(5) 2015十月(4) 2015九月(4) 2015八月(5) 2015七月(4) 2015六月(5) 2015五月(4) 2015四月(3) 2015三月(4) 2015二月(4) 2015一月(4) 2014十二月(5) 2014十一月(4) 2014十月(4) 2014九月(5) 2014八月(4) 2014七月(4) 2014六月(5) 2014五月(4) 2014四月(3) 2014三月(5) 2014二月(3) 2014一月(4) 2013十二月(5) 2013十一月(4) 2013十月(4) 2013九月(5) 2013八月(4) 2013七月(5) 2013六月(4) 2013五月(4) 2013四月(4) 2013三月(5) 2013二月(3) 2013一月(4) 2012十二月(5) 2012十一月(4) 2012十月(5) 2012九月(4) 2012八月(5) 2012七月(5) 2012六月(4) 2012五月(5) 2012四月(3) 2012三月(5) 2012二月(3) 2012一月(3) 2011十二月(5) 2011十一月(4) 2011十月(4) 2011九月(36) 2011八月(1) 所有文章列表 文章搜尋 人氣 本日人氣： 累積人氣： 動態訂閱 誰來我家 我的好友 POWEREDBY (登入) 站方公告 [公告]2022/09/02相簿、部落格功能維護公告[公告]2022/08/22、08/23應用市集部分功能維護公告[公告]痞客邦APP全新服務上線-美食優惠券 活動快報 痞客邦獨家優惠 【有片】男生挑飾品的眼光可靠嗎？快來看全能花美男... 看更多活動好康 新聞交換(RSS) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗