【樓市2020】2020年重大事件簿！逐個月睇港人住得幾不堪？

2020年樓市大事件 · 1月份: 新冠疫症拖累經濟 · 3月份: 美國聯儲局緊急減息半厘 · 6月份: 港區國安法造成信心危機 · 8月份: 非住宅物業按揭減辣 · 9月份: 居屋 ... Skiptocontent 【樓市2020】2020年重大事件簿！逐個月睇港人住得幾不堪？ Home»【樓市2020】2020年重大事件簿！逐個月睇港人住得幾不堪？ 不知不覺間，來到2020年尾，不知今年大家過得怎樣？這一年，我們經歷惶恐、難過及不安。

一場疫症，顛覆我們消費及生活模式，回顧2020年的樓市，疫症及《港區國安法》的衝擊，港人出現信心危機，衍生出移民潮，但整體樓市仍沒大跌，究竟發生了甚麼事？讓我們回顧一下今年的重大事件簿！ 在回顧2020樓市的同時，如果想了解一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜，也可按下方的快速鍵直接跳往。

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不是排隊搶樓、不是搶iphone、而是搶口罩、搶廁紙。

一盒五十個價值五十元的外科手術口罩，竟然炒到三百幾元，特首叫大家不用戴，官員戴了也要脫下，但港人經過沙士一役懂得自求多福，自從口罩跟我們日常生活，也結下不解之緣。

疫症迅速打擊各行各業，首十個月訪港旅客只得356萬，較2019年大跌90%。

零售市道步入寒冬，全年經濟預測收縮6.1%，而失業率就攀升至6.4%的16年新高，工商舖租金跌幅顯著、價格都逐級跌。

根據差餉物業估價署數字，全年寫字樓的租金跌幅最誇張，累計回落了11%；舖租也回落了10%，唯獨工廈僅微跌3%。

至於售價方面，也緊隨旋級回落。

部份持重貨的投資者，如資深投資者鄧成波更一度傳出傳困，需要不斷沽貨離場。

2020年工商舖表現  寫字樓商舖工廈租金-11%-10%-3%售價-4.5%-4%-6% 3月份:美國聯儲局緊急減息半厘 跟2003年沙士不同，新冠疫情擴散至全球各地，美國聯儲局三月份突然緊急減息半厘，消息震撼環球市場。

在美國領頭下的G7集團，表明會用財政及貨幣政策應對疫情，令市場預計利率短期內只減不加，而首季緊急減息幅度累計達1.5厘。

聯儲局對上兩次緊急減息，分別在2008年「雷曼事件」及2001年「911事件」。

市場對消息看法兩極。

有人認為，各國政府需透過如此手法來救經濟，代表市場前景悲觀；但部份人卻持相反意見，認為認為美國短期不會再加息下，香港也不會跟加息，對資產市場起推動作用。

6月份:港區國安法造成信心危機 經濟陷入低谷之時，隨之而來迎來一場政治危機。

6月30日《港區國安法》實施，言論、集會、新聞自由被蠶食的陰霾下，信心危機一觸即發。

「移民」兩個字迅即成為成市場熱話，以為樓市一定一沉百踩，怎料樓價卻是抗地心吸力沒有大跌，反映樓價的「中原城市領先指數」全年原地踏步，如果跟歷史高位來比較，更只是回落不足一成。

全年樓價指數走勢 而且，雖然疫症打擊了推盤步伐，但幾個新盤照舊熱賣，天水圍「WetlandSeasonsPark」、屯門「帝御‧金灣」、大圍「柏傲莊」一開盤均售出全盤超過90%，全年一二手註冊量逾59,000宗，跟過去五年平均60,000宗相若。

雖然有人趕移民賣樓套現，有人睇淡後市，令市場偶有蝕讓貨出現，但首十個月賣樓蝕讓沽貨只有294宗，佔已知登記金額的成交量2.5%。

一二手市場註冊量  一手市場 二手市場  成交量成交額成交量成交額2020年*14,441宗1,627億元44,900宗3,606億元2019年21,038宗2,275億元41,278宗3,304億元2018年15,730宗2,207億元43,288宗3,415億元2017年18,657宗2419億元45,096宗3,129億元2016年16,796宗1884億元40,466宗2,415億元*截至2020年12月15日 8月份:非住宅物業按揭減辣 住宅市場表現仍強橫，但工商鋪市場卻迎來一陣陣冷峰。

金管局在八月份宣布，放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期措施，是逆周期措施實施以來首次鬆綁。

非住宅物業按揭成數上限上調10%，如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來四成上調至五成；而有按揭貸款的申請人則由三成上調至四成。

措施顯然就是希望透過放寬非住宅市場的按揭，可吸引潛在買家進入工商舖市場，變相可托穩工商舖價格。

非住宅物業市場按揭成數(減辣後)  沒有按揭申請人有按揭貸款申請人一般情況50%40%主要收入非來自香港40%30%以資產水平計收入40%30% 9月份:居屋接受申請 至於住宅市場價格仍高鋸不下，小市民難置業，符合條件的上車客就唯有寄望政府打救。

房委會公布，推出7,047個居屋發售，數量是復售居屋以來最多。

四大全新居屋，包括鑽石山「啟翔苑」、粉嶺「山麗苑」、馬鞍山「錦駿苑」及火炭「彩禾苑」，但累計收到超過230,000份申請，都是供不應求，政府幫助有限。

同年11月，市建局也宣布把剩餘的首置上車盤「煥然懿居」貨尾全數推出，但貨尾只得43個，同樣也是僧多粥少，一盤難求。

10月份:銀行結餘創新高 全城一遍捉螞蟻熱的世紀招股效應下，資金湧入本港市場。

銀行體系結餘在十月底，增至逾4,500億元的創出歷史新高的，突破了2015年11月逾4,200億元的紀錄。

資金極度充俗的前提下，刺激與樓按相關的H按回落至0.1%的十年新低。

縱然年初有銀行上調按息至H+1.5厘、並削減回贈至0.2%，同時因應病毒而實施「供息不供本」等方案，但慢慢地銀行在貸款上也重拾信心，部份銀行樓按回落至H+1.3厘，個別現金回贈達0.8%-1%水平。

11月份:工商舖取消雙倍印花稅 因為住宅樓價跌不下，終在《施政報告2020》只針對工商舖市場作出鬆綁。

繼八月放寬了非住宅物業的揭成數後，《施政報告》也落實取消非住宅物業繳付雙倍印花稅的要求，寄望透過刺激成交量，把價格炒上。

但放寬非住宅市場的雙倍印花稅，這一招注定無助救香港經濟，因為價格上升，租金水漲船高，只會不利營商環境，但純粹造就蟹貨業主可以鬆綁，事關不少炒工商舖的業主借循環貸款買賣，估值需年年更新，只要估值一跌，銀行自然會追差價，但最終減辣幫助有多大，這一刻我們仍在觀望之中。

11月份:公營房屋供應遠遠不到位 《施政報告》中並沒有就住宅市場減辣，因為除了住宅價格仍高企外，政府的土地供應並不到位，市場仍舊供不應求。

雖然特首林鄭月娥在《施政報告》中表示，已覓得全數330公頃土地，可興建316,000個公營房屋，滿足未來10年需求；但翻看房運房局公布的數字，實際上起公營房屋建屋量，在未來五年只得101,300個，佔目標32%，意即又要等到後五年才會見到相關落成成效。

預測公營房屋建屋量 房委會 房協  年份公屋/綠置居居屋出租單位居屋 總計20208,000個5,000個1,000個—14,100個202121,700個6,500個——28,200個2022年10,400個3,600個300個—14,300個2023年18,900個5,100個1,400個700個26,100個2024年8,100個7,900個700個2,100個18,800個合共67,100個28,100個3,400個2,800個101,300個 12月份:長策會維持土地供應目標 助長供應短缺，背後又跟長策會更新住宅需求量目標有關，繼續維持2019年的預算量，估計未來十年全港需要430,000住宅單位，即平均每年只會推出43,000個公私營住宅的土地。

但隨著政府扭轉了公私營住宅比例至七三比下，私樓供應的比例更趨緊張，按年只有12,900個供應，根本滿足不了市場需求，結果樓價更形高鋸不下。

私樓土地供應量VS一手吸納量 年份推出土地供應一手吸納量2013年18,800個9,986個2014年19,000個16,822個2015年18,000個16,799個2016年18,000個16,796個2017年18,000個18,657個2018年13,500個15,730個2019年12,900個21,038個2020年12,900個14,441個**截至2020年12月15日 2020年香港人住得幾不堪? 最終在經濟重挫、疫症打擊民心、政府局勢動盪的環境下，本港住宅樓價依然跌不下。

上屆政府為盲追供應量而力谷限量地的威力，也隨時間在2020年開始反映。

我們的居住面積進一步滑落。

以2020年的落成單位來計算，面積進一步縮少至348呎，樓宇納米化效應繼續加劇。

落成總樓面、落成量、平均面積 年份落成樓面私樓落成量平均面積2015年655萬呎12,606個519呎2016年680萬呎14,594個466呎2017年683萬呎17,931個473呎2018年848萬呎20,984個404呎2019年510萬呎14,421個354呎2020年539萬呎15,480個348呎 香港繼續成為全球最難負擔城市的首位，一層中小型住宅的樓價高達730萬元，比起往年上升了3%，但家庭入息中位數卻按年回落，公屋住戶中位數為17,900元，按年跌3%，但跌幅已較居屋及私樓住宅輕微，分別為26,300元及37,100元，按年分別跌9%及7%。

這個就是2020年香港樓市的實況。

中小型住宅平均售價、家庭入息中位數 年份中小型住宅售價私樓入息居屋入息公屋入息2015年508萬元34,000元26,000元15,000元2016年556萬元35,000元27,000元16,000元2017年639萬元38,800元28,600元16,500元2018年654萬元39,000元29,000元17,700元2019年710萬元38,200元26,500元17,100元2020年730萬元37,100元26,300元17,900元 延伸閱讀【移民澳洲】延長簽證至五年生效！內附20-21年移民職業配額【新冠肺炎】港失業率創逾15年新高，標普料經濟或零增長！【疫下市況】寫字樓頻現負資產！傳財仔已CallLoan補估價【疫下市況】豪宅價較高位跌6.4%，盤點四大利淡因素【移民潮？】去年逾2萬「其他香港居民淨移出」！究竟係咩數字？ 文章導覽 ←Previous文章Next文章→ 谷友放盤登記!胡‧說獨家按揭優惠!胡‧說谷友獨家裝修優惠!訂閱我們的YouTube頻道 Searchfor: 按揭計算機 按揭計算機_2 Input 單位樓價 $ 按揭成數 50%1%90% 首置客及自住性質，透過申請按揭保險，$1,000萬以下物業，最多借取90%按揭；1,000萬至1,125萬元物業，最高可做90%按揭，貸款上限900萬元；1,125萬至1,920萬元物業，最高可做80%按揭，貸款上限960萬元 按揭貸款額 $ 按揭利率 % 按揭年期 30年1年30年 是否已持有任何住宅物業? * 是 否 月入 $ (用作計算供款佔入息比率) 每月供款額 每月供款額 壓力測試所須月入(假設加息三厘) 壓力測試所須月入(假設加息三厘) 供款佔入息比率 供款佔入息比率 % 借取新按保下，供款人可選擇增加按揭保險費，豁免壓力測試，改而採取供款佔入息比率不超過50%的基準來衡量負擔能力，但最終仍須視乎個別銀行取態 首筆置業開支 首期 經紀佣金(如有) 律師費 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 總共 首筆置業開支 首期 經紀佣金(如有) 律師費 新住宅從價印花稅(NRSD) 只適用於已持有住宅物業的人士 總共 Submit 胡‧說熱門【居屋揀樓】居屋2022攪珠流程、次序機制全公開【居屋2022：申請攻略】3月24日截止：入息、資產上限、申請資格剖析(持續更新)【BNO移民】移民英國FAQ！申請程序、資格、費用一文睇晒！(7月6日更新)【按揭計算機】如何計算每月供款?(附公式及案例)【印花稅2022】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！Followuson 胡‧說精選 樓意海外 LoadMore 揀樓速讀懶人包 LoadMore 入屋逐樣捉 LoadMore 改樓換面 LoadMore Facebook-f Youtube Yahoo ContactUs 版權聲明 私隱政策聲明 ScrolltoTop