「就地過年」刷新陸一二線樓市成交量記錄 - 工商時報

吳曉波表示，2020年在北京、上海、深圳出現價格1千萬元（人民幣，下同）到2千萬以上的中高端房，主要是由於避險型投資，反映大量高淨值人群的資產在 ... 首頁焦點兩岸「就地過年」刷新陸一二線樓市成交量記錄 「就地過年」刷新陸一二線樓市成交量記錄 工商時報數位編輯 2021.02.20 大陸房市示意圖。

圖／新華社 春節一般是大陸房地產市場特別一二線房市的成交淡季，但今年春節一二線城市房市「淡季不淡」，主因是「就地過年」讓本地看房成了部分家庭的重要活動。

中原地產研究中心報告顯示，預計成交量將刷新春節期間歷史紀錄。

據不完全統計，大年初三以來，北京市每天都有超過100套二手房成交，其他熱點一二線城市成交量類似。

但相比今年一二線城市房市的活躍，三四線城市返鄉置業相對冷清。

據統計，相比過去幾年，2021年春節返鄉置業成交量下滑3成以上，而且三四線置業市場出現逐漸飽和的趨勢。

根據中新網引述中原地產報告，房市熱點與土地市場基本一致，統計截至2月17日，今年以來大陸已經有14個「賣地」收入超過百億元（人民幣，下同）的城市，包括杭州、上海、成都、北京、寧波、南京等，反觀2020年同期，只有6個城市土地出讓收入超過百億元。

財經專家籲一線城市別買第三套 大陸知名財經作家吳曉波近日大談對未來房地產投資的觀點，認為大陸前18個大城市房價，在未來5到8年下跌機率趨近於零，但卻話鋒一轉，直指在大陸中心城市，無論是一線城市的北京上海深圳，或像新一線城市的杭州，已有一套或兩套以上房子的人，如果不是為了改善住宅，呼籲不要再買第三套房子。

吳曉波具體說明，大陸官方持續強調房子是用來住的，而不是用來炒的定位，一切政策都圍繞這個概念展開，當買到第二、第三套房子時，首付比重已到50%到70%。

但反觀過去5年大陸房價年均增長5%，2020年降至3%，再看黃金增值幅度為13%，顯示房子資產增值已走降。

吳曉波表示，2020年在北京、上海、深圳出現價格1千萬元（人民幣，下同）到2千萬以上的中高端房，主要是由於避險型投資，反映大量高淨值人群的資產在進行避險型投資。

吳曉波的說法激起大陸房地產界討論。

大陸房天下網站指出，基於大城市對人口流入吸引，所謂前18大城市下跌機率趨於沒有的解讀是可以理解。

叫人不要再買第三套房，猛一聽似乎有矛盾，但其實值得深思，關鍵在於，伴隨大陸房地產投資回報低落，導致房子資產增值已大幅下降。

不炒房政策持續，房價穩定大局已定，指望大賺機會越來越小。

甚至稍早有專家計算過，考慮貸款利息、貨幣貶值、房屋折舊等因素後，房價年均漲幅低於9%，買房其實就是虧本的。

但展望大陸房價，房天下也解讀，從去年下半年至今，深圳、上海等地房市火熱之後，北京、廣州等城市的教育房漲價也有所抬頭，一線城市樓市有被重新點燃傾向，研判回暖是遲早的事。

(旺報吳泓勳) >>訂閱房市電子報，房市消息不漏接 大陸房市房產研究室 工商時報數位編輯 熱門文章 買台積慘套就放長線?內行點破2大致命傷 2022.05.11 興富發拋震撼彈！高雄悅誠廣場8/31熄燈 2022.05.12 水手快看！2檔航運大戶比例飆不是三雄 2022.05.11 這公司處分台積600張驚人交易價網嚇傻 2022.05.11 緊縮立場明確楊金龍暗示再升息機率高 2022.05.11