2020年樓市十二年來首度轉跌!2021年四個因素下全年樓價料 ...
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本港樓價在第4波新冠疫情拖累下再受壓,2020年全年樓價將出現十二年來首度轉跌!差估署公布的最新數據顯示,2020年11月份私人住宅售價指數報380.4點。
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投資樓市時事健康營商親子會員信息文章收藏全部文章沒有收藏過文章...精選推送全部文章>未收到推送文章...提問全部提问>去提問退出廣告2021.01.06by陳海潮圖片:unsplash
本港樓價在第4波新冠疫情拖累下再受壓,2020年全年樓價將出現十二年來首度轉跌!差估署公布的最新數據顯示,2020年11月份私人住宅售價指數報380.4點。
本港樓價在第四波新冠疫情拖累下再次受壓,2020年全年樓價更將出現十二年來首度轉跌!差估署公布的最新數據顯示,2020年11月份私人住宅售價指數報380.4點,較10月份的381.1點微跌0.18%,樓價連跌兩個月;而2020年首十一個月,售價指數累積升幅收窄至0.32%,若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,樓價則累跌4.16%。
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差估署:樓價現跌幅
差估署11月份售價指數主要反映10月下旬及11月上旬的實際市況,當中10月下旬疫情緩和、限聚措施放寬,加上新盤熱賣,整體樓市氣氛不俗;可惜踏入11月後,單日確診宗數日增,疫情有捲土重來之勢,前後半個月好淡互相拉扯下,結果樓價最終出現單月輕微跌幅。
單月跌幅料擴大至逾1%
由於疫情在11月下旬急轉直下,並確認出現第四波爆發,筆者預期,情況將於本月底公布的12月份樓價指數中反映,屆時單月跌幅料擴大至逾1%,將出現連跌三個月的淡況;而整個第四季,樓價料將按季跌2.01%,與次季的跌幅接近。
全年官方樓價指數最終料跌約1%
總結2020年全年表現方面,筆者估計,全年官方樓價指數最終料跌約1%,為自2009年起至2019年連升11年後,首度錄得跌幅的年度;而若與2019年5月的歷史高位比較,樓價於2020年全年料將累跌5.39%。
【按此訂閱《香港財經時報》HKBT新聞快訊】
預計2021年全年樓價將反彈一成
展望2021年,隨著疫苗應市,如果
有效令疫情受控
樓價在供不應求
低息環境
通關效應下
表現並不悲觀,相信經過首季的整固後,最快次季可望重拾升軌,而預期2021年全年樓價將反彈一成。
圖片:HKBT
利嘉閣地產研究部主管陳海潮
編按:專欄作者陳海潮是利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告。
陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問,並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。
自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。
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圖片:作者提供利嘉閣地產研究部主管陳海潮作者簡介:陳海潮是利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告。
陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問,並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。
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