香港樓市2022年展望|莊太量 - 灼見名家

分析樓市是非常複雜的事，不能依靠主觀意願。

很多人以為疫情、移民潮會讓樓市下跌，但我們一定要看數據以及整體情況。

那麼，2022年樓價走勢又會是怎樣呢？ 政局 中國 香港 台灣 國際 教育 親子 幼兒教育 小學 中學 高等教育 國際教育 文化 文學 歷史 藝術 語言 電影 財經 地產 投資 金融 生活 心靈 潮流 飲食 旅遊 健康 中醫 西醫 保健 運動 商業 企管 創業 領袖 科技 科普 科研 影片 名家榜 灼見活動 關於我們 NoResult ViewAllResult 政局 中國 香港 台灣 國際 教育 親子 幼兒教育 小學 中學 高等教育 國際教育 文化 文學 歷史 藝術 語言 電影 財經 地產 投資 金融 生活 心靈 潮流 飲食 旅遊 健康 中醫 西醫 保健 運動 商業 企管 創業 領袖 科技 科普 科研 影片 名家榜 灼見活動 關於我們 NoResult ViewAllResult 首頁 財經 香港樓市2022年展望 香港樓市2022年展望 分析樓市是非常複雜的事，不能依靠主觀意願。

很多人以為疫情、移民潮會讓樓市下跌，但我們一定要看數據以及整體情況。

那麼，2022年樓價走勢又會是怎樣呢？ 作者: 莊太量 2022-01-07 環球經濟 標籤:中原城市中央經濟會議加息新冠肺炎疫情樓市經濟美國國債通脹率通關 如果美國加息，香港有機會加得比上次1/8厘多一點，但對樓市的影響未必會很大。

因此，美國的因素不會完全影響香港。

（Shutterstock） 0 SHARES 1k VIEWS ShareonFacebookShareonTwitter 鑑於2021年1月是在新冠肺炎疫情的高峰期，當時大家對香港的樓市展望比較悲觀，而當時我在YouTube和本欄預測去年樓市會有大概5%升幅。

回顧，直到去年12月，中原城市領先指數CCL（2021/12/13至2021/12/19）是186.9，而2020/12/21至2020/12/27的數據是176.22，上升5.6%。

分析樓市是非常複雜的事，不能依靠主觀意願。

很多人以為疫情、移民潮會讓樓市下跌，但我們一定要看數據以及整體情況。

那麼，2022年樓價走勢又會是怎樣呢？ 首先，我們探討一下香港的因素。

最新公布11月的失業率是4.1%，是在以0.2%的速度下跌，說明跌幅沒停止，而失業率下跌是對樓市向好的因素。

另外，通關的機會增大，通關增加經濟活動，住宅、店舖、商廈都會受益。

此外，申請來香港的研究生的數字上升了很多，今年我預計會有很多從內地到香港的留學生會在香港租屋。

美國開始收水，但因為通脹率仍高於6%，大家擔心美國會否加息？然而，加息有很多副作用：加息把股市弄垮？再者，美國國債高，如果加一厘息，20多萬億美債就要多加2千多億美金的利息，我覺得美國依然會在加息上出口術，加息步伐或較慢。

如果美國加息，香港有機會加得比上次1/8厘多一點，但對樓市的影響未必會很大。

因此，美國的因素不會完全影響香港。

去年12月中央經濟會議以「穩定」為基礎。

內地經濟以「穩」為上，不排除會加快一些基礎建設投資。

之前的政策，可能今年會扭轉。

我覺得內地經濟政策是非常靈活的，經政策調整及基礎投資，經濟會穩定下來。

即使內地經濟差，都有一批富豪崛起，從而讓香港的豪宅有一定的承托力。

整體來說，因通關機會增大，我預測香港樓市今年會有約5%-10%升幅。

原刊於《頭條日報》，本社獲作者授權轉載。

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莊教授1991年獲香港中文大學經濟學學士，1995年獲美國羅徹斯特大學（UniversityofRochester）經濟學博士，其專業研究範疇為計量財務學。

莊教授為全球首百分之5經濟學家（RePEc），傑出作品量為全球首百分之1，2000-2005年於全球理論計量經濟學排名37，著有《人生煉金術的7大抉擇》一書及1000餘篇論文發表於國際學術期刊以及中港報章。

莊教授熱心服務社會，經常接受電子傳媒及報章訪問，以及與中港政府官員和商界領袖交流經濟意見，並出任多項公職，曾任世界銀行及聯合國世界綠色組織項目顧問、香港特別行政區政府中央政策組非全職顧問、標凖工時委員會委員、交通諮詢委員會委員、土地及建設諮詢委員會委員，以及康樂園國際學校校董。

現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。

莊教授經常和大眾在他的YouTube頻道《經濟人生》分享他對全球經濟和個人發展的看法。

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