香港樓市2022｜個別業主睇淡後市！布少明：樓市悲觀我入市

個人認為，受訪者對後市的看法，反映市場在疫情悲觀情緒，預料近期樓價整固走勢將持續，繼續維持首季樓價跌約3%左右的預測。

香港樓市2022｜疫情對市場 ... 要聞 香港內地國際 財富投資 股票分析新股解碼基金/ETF焦點MPF攻略財富管理窩輪牛熊證外匯/另類投資點評保險專區海外投資企業營商 樓市 健康 健康熱話均衡飲食綠色生活常見疾病 親子 親子好去處親子熱話成長教育新手爸媽 數碼科技 生活 專訪 專欄 投資樓市時事健康營商親子會員信息文章收藏全部文章沒有收藏過文章...精選推送全部文章>未收到推送文章...提問全部提问>去提問退出廣告2022.03.12by布少明圖片:香港財經時報 香港樓市2022｜市場氣氛悲觀，其實正是有實力者入市的時機。

借用股神畢菲特名言：「別人恐懼我貪妄」，筆者則認為：「樓市悲觀我入市」。

【香港樓市2022】最近疫情嚴峻，限聚令一再收緊，百業難捱，整體樓市交投亦持續停滯。

為了解市民最新置業取向，美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查。

香港樓市2022｜美聯：近75%受訪者看淡樓價料首季樓價跌3%放寬按揭及房策將吸引內地人來港買樓 香港樓市2022｜維持首季樓價跌約3%左右的預測 結果顯示，多達74.5%受訪者認為，未來6個月樓價將下跌，遠較2021年10月同類調查錄得的40%大幅高出34.5個百分點，並創出逾２年新高，數字僅次於2020年初，新冠疫情剛爆發時錄得的82.8%。

個人認為，受訪者對後市的看法，反映市場在疫情悲觀情緒，預料近期樓價整固走勢將持續，繼續維持首季樓價跌約3%左右的預測。

香港樓市2022｜疫情對市場情緒做成嚴重的影響 值得留意的是，當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有29%受訪者表示最為憂慮「疫情發展」，在一眾選擇中佔比最高；至於選擇「經濟前景」的受訪人士亦有22%，排名第２；再之後最影響置業的因素分別為「未來房屋供應」，佔約13%。

調查結果，再次反映疫情對市場情緒做成嚴重的影響。

香港樓價再貴絕全球！置業要不吃不喝23.2年！樓價對入息比率12年翻1倍！全球僅1城市屬可負擔 香港樓市2022｜「樓市悲觀我入市」 市場氣氛悲觀，其實正是有實力者入市的時機。

借用股神畢菲特名言：「別人恐懼我貪妄」，筆者則認為：「樓市悲觀我入市」。

事實上，悲觀情緒下，個別業主睇淡後市，願意擴大議幅，故「尋寶者」只要肯「落嘴頭」，畀更多耐性搵樓睇盤講價，不難找到減價筍盤。

【香港樓市2022】新按保登場、波叔Plan樓市變天！上車預算新計法 香港樓市2022｜加息幅度或速度均存在調整 雖則近期樓市湧現不利因素，但其實亦存在不少「曙光」。

首先，俄烏戰雲密布，拖累環球股市表現疲軟，美國經濟亦呈轉弱之勢，所以美國聯儲局今年事先張揚的加息行動，無論加息幅度或者是速度，均存在調整空間，相信將對環球樓股市場的衝擊減輕。

 此外，樓市剛需猶在，尤其早前財爺推出的「茂波plan」放寬1,000萬至1,920萬元物業的按揭保險，對樓市有相當正面影響，只是樓市現階段受累疫情，令大批購買力受壓抑。

香港樓市2022｜期望疫情將慢慢受控 但在中央出手支援本港抗疫下，近期本港疫情確診新增個案，似有高位回落的跡象，期望疫情將慢慢受控，可令政府逐步放寬限聚措施，令百業解困。

現時內地房地產政策亦較香港嚴謹，再以北京、上海及深圳為例，在限購令影響下，單身／離異人士限購1套物業；已婚人士則限購2套物業；反觀香港在政策層面上限制較少，在買樓時除了繳付買家印花稅(BSD)以外已無其他特別限制，令內地買家來港入市意欲增加。

香港樓市2022｜趁平「執筍盤」是理想選擇 現時樓市究竟是充滿入市機會，還是危機四伏，這視乎個人觀點。

但筆者依然對疫後樓市感到樂觀，所以買家趁平「執筍盤」是理想選擇。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT新聞快訊】作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。

騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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