香港人近年多了互相詛咒！望樓價大跌再「執平貨」是很錯的看法

很多人也希望樓價大跌，但其實在政治上並不容易存在長期樓價下跌的政策，因為政府才是最大的地主，而公共開支以至民間財富，任何國家和地區都不容易大量 ... 要聞 香港內地國際 財富投資 股票分析新股解碼基金/ETF焦點MPF攻略財富管理窩輪牛熊證外匯/另類投資點評保險專區海外投資企業營商 樓市 健康 健康熱話均衡飲食綠色生活常見疾病 親子 親子好去處親子熱話成長教育新手爸媽 數碼科技 生活 專訪 專欄 投資樓市時事健康營商親子會員信息文章收藏全部文章沒有收藏過文章...精選推送全部文章>未收到推送文章...提問全部提问>去提問退出廣告2022.04.02by汪敦敬圖片:資料庫 香港人的確改變了，和數十年前比較，少了默默耕耘，多了不少互相詛咒，不分敵我地去祈求災難的出現，面對悲劇甚至幸災樂禍！很多人也希望樓價大跌... 香港人的確改變了，和數十年前比較，少了默默耕耘，多了不少互相詛咒，不分敵我地去祈求災難的出現，面對悲劇甚至幸災樂禍！這些本來是對社會的不滿，經過網上及媒體的發酵之後，就成為了意識形態的鬥爭，一些人甚至以自己珍貴的人生下重注去作只是意識形態的對抗，在打防疫針、移民甚至置業上也充斥這些例子。

暫緩全民檢測是具摧毀性的！香港有如一張桌子沒有了兩隻脚｜平民財技 很多香港人希望樓價大跌 很多人也希望樓價大跌，但其實在政治上並不容易存在長期樓價下跌的政策，因為政府才是最大的地主，而公共開支以至民間財富，任何國家和地區都不容易大量減少房地產獲得的收入及好處。

有人仍期望增加供應就可以令到樓價大幅下跌，到時候「執平貨」，這是一個很錯的看法。

不應幻想樓價會低於成本 房地產除了是一個昂貴的消費品也同時需要高成本的生產流程，我們必須想一個問題：就是如果樓價大跌，已經規劃的大量供應，請問由誰來興建？如果沒有人願意興建，又如何能大量供應呢？【迷信供求定律的人先要面對：生產產品前必須要先面對成本定律】，大量增加供應當然有條件令樓市走向健康化，我們必須支持，但不應幻想樓價會低於成本，發展商由利潤「厚切」走向「薄利多銷」才是終極務實的目標。

中央在重要時候救回香港、美好的東西還未失去！進取去投資和發展我的生意｜平民財技 差估署：2月份香港租金回升 香港面對的其實是分配的問題，如果反對政府造地，又何來有地去分配？更有些人認為經濟不好，租金下跌，樓價就一定是雞毛鴨血，這個講法亦是似是而非的，我們看回現實，差餉物業估價署公布最新截至2月份的報告，租金是回升之餘，更重要是對比去年同期租金上升了4.5%，這數字是一個很清晰的訊息。

租金在2021年2月已到谷底 再看回租金的圖表趨勢，租金其實在2021年2月的時候就已經去到谷底，之後的趨勢是拾級而上回升的，即是說租金的而且確會伴隨樓價調整而滯後下調，但亦一樣會聚積上升。

工資沒有加如何上升？我們一定要明白，如果有能力而願意負擔高租金的租客，他們的數目只要是多於供應量，租金就應該會上升。

999年地契名單｜港九15個千年地契屋苑介紹！太古城、賽西湖...免受2047大限 租金上升的訊息證明甚麼？ 更加要小心的是：當租金升到部份租客負擔不到的時候，不一定會停下來，租客可能會租面積更小的單位，例如劏房或者開放式單位，事實上這情況正發生中，租金上升這個訊息是證明了市場並不會因為有人不滿而不向前發展。

香港上下應一起去增加土地供應 我認為香港上下應該追求更和諧的社會，一起去增加土地供應，以及增加實際的房屋供應作公私營的分配，如果我們只想著意識形態而浪費了時間的話，只會陷入在不快樂的氛圍但問題解決不到的長期怨恨之中。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT新聞快訊】作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（newnormal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。

近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。

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