2021樓市之最10個不可不知的數字| 專題報告 - 中原地產

2021年香港人已開始習慣了與病毒共存，隨着經濟穩步復甦，失業率下跌，即使單靠內需也足以撐起樓市。

據中原地產數據，2021年全年一手私人住宅買賣登記料達 ... 跳至主要內容新聞主頁專題報告 2021樓市之最10個不可不知的數字 【告別2021】中原CCL成份屋苑邊區升得最勁？（附大表）今年「納米樓」佔一手供應達6成10盤細過200呎中原：山頂南區豪宅今年成交額升近5成2021樓市之最10個不可不知的數字中原陳永傑：內地放水港樓受惠CCL年底料達190點北部都會區購買力爆發新盤單月銷逾500伙吸金35億香港平均樓價連續4個月企穩900萬邊區最富貴?（附大表）【屋苑故事】昔日炒家天堂沙田第一城600萬內放盤倒數【上車機會】CCL六成屋苑未返家鄉最平335萬入場美國加息料要押後更多新聞稿文章新聞主頁專題報告【告別2021】中原CCL成份屋苑邊區升得最勁？（附大表）今年「納米樓」佔一手供應達6成10盤細過200呎中原：山頂南區豪宅今年成交額升近5成2021樓市之最10個不可不知的數字中原陳永傑：內地放水港樓受惠CCL年底料達190點北部都會區購買力爆發新盤單月銷逾500伙吸金35億香港平均樓價連續4個月企穩900萬邊區最富貴?（附大表）【屋苑故事】昔日炒家天堂沙田第一城600萬內放盤倒數【上車機會】CCL六成屋苑未返家鄉最平335萬入場美國加息料要押後更多新聞稿文章2021樓市之最10個不可不知的數字23/12/2021Aa2021年，全球各地受到新冠疫情肆虐，經濟仍未復元，再加上移民潮，照道理本港樓價應該下跌，但很奇怪，樓價在疫情時代下異常堅挺，全年樓價仍升逾4%，平均樓價更升至近1,000萬元，新盤市場排長龍畫面重現。

回顧這一年，香港樓市在內需下活在平行時空，年內創下多個不可能的疫市奇迹。

就在迎來2022年之前，本文和大家盤點一下，2021年港樓誕下邊10個不可不知的重要數字。

  #全港私樓總值12萬億港元 立法會秘書處在今年發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的研究簡報，粗略估算本港私人住宅物業的市值於1997至2019年期間累升兩倍至約12萬億港元，優於本地生產總值的109%增幅。

今年上半年本港銀行體系的總存款額超過15萬億港元，意味足夠買起香港所有物業。

  報告亦顯示，2016年全港約有120萬名自置居所戶主，當中三分之二人已完全清還按揭貸款。

反映業主持貨力強，樓價更難跌。

  今年5月全港平均樓價一度直逼1,000萬元，高見993萬元，創歷史新高。

據差餉物業估價署數字，截至今年10月，以實用面積431方呎的上車盤計算，港島區平均售價757萬元，九龍及新界區平均售價分別651萬及613萬元。

  香港樓價屢創新高，平均樓價已升至接近1,000萬元，一般打工仔難以應付首期，政府終在2019年10月放寬自住物業按揭成數上限（坊間稱為林鄭PLAN），800萬以下物業最高可承造九成；800至900萬可承造八至九成；900至1000萬最高可承造八成，令上車盤新定義重新改寫。

    #港人買樓一年豪洗7,230億破紀錄 2021年香港人已開始習慣了與病毒共存，隨着經濟穩步復甦，失業率下跌，即使單靠內需也足以撐起樓市。

據中原地產數據，2021年全年一手私人住宅買賣登記料達17,500宗，較去年的15,013宗多16.6%。

二手私樓亦表現突出，價量皆升。

預測2021年全年二手私人住宅買賣登記錄約53,000宗，創9年新高，較2020年升28%。

今年二手私人住宅買賣登記成交金額料達4,800億元，創97年後24年新高。

預料全年一、二手私樓買賣登記宗數達70,500宗，較去年增25%，創9年新高，成交金額料達7,230億元，創歷史新高。

首個受惠北部都會區的新盤、長實旗下洪水橋#LYOS，今年11月賣樓大排長龍。

  #世界上最貴車位賣1,188萬 香港首誕千萬車位！山頂聶歌信山道超級豪宅MountNicholson，早於2016年開售，至今年中才開始拆售車位，入場費900萬元。

其中73、75及76號三個「三連」車位，由同一名富豪斥3,566.4萬元購入，每個車位造價同為1,188.8萬元，問鼎全球最貴車位，足夠購買一個太古城的2房單位。

樓書顯示，每個車位面積約135方呎，即是除開呎價達8.8萬元。

   山頂MOUNTNICHOLSON一個約135方呎車位，以貴絕全球價1,188.8萬元易手。

    #恒地508億奪中環地王史上最貴 佔據中環心臟位置、以「雙信封制」方式招標的新海濱3號商業地王，經歷近1年的招標及評審後，終由恒基地產以508億元投得，是香港有史以來最貴地皮。

恒地是次出價，更較第二間合格標書的出價371.09億元，高出137億元或37%，反映發展商意在必得。

恒基兆業集團主席李家誠表示，集團非常高興參與這個世界級的發展項目，它將成為香港中環商務中心最特出的地標建設。

   經過長達半年評審，中環新海濱3號商業地王，由恒地擊退5家發展商及財團，以508億元奪標，成香港新地王。

    #香港盛產亞洲樓王MountNicholson呎價14萬   由九倉（004）及南豐合作發展的山頂超級豪宅MountNicholson，呎價再創亞洲分層新高。

項目C座16樓C室、D座16樓D室，實用面積分別4,186及4,544方呎，兩伙造價分別5.6億及6.4億元，呎價分別為13.6萬及14.08萬元，後者創下亞洲分層住宅呎價新高。

買家為同一人，總樓價高達12億元，即是說最少一伙需支付樓價15%雙倍印花稅，涉及辣稅最少8,400萬元，足夠購買2.47萬部iPhone。

現時全港十大呎價最貴分層豪宅排行榜，呎價最平都要11萬元，MountNicholson已佔7個席位，其餘為長實（1113）半山波老道豪宅21BORRETTROAD，兩豪宅新高價成交可謂「你追我趕」，香港其他豪宅望塵莫及。

   山頂超級豪宅MOUNTNICHOLSON呎價屢創高峯，屋苑鳳凰樓層16樓單位，呎價14.08萬元，成為亞洲新樓王！  #中原CCL升至191.34點創歷史新高   反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，今年8月升至191.34點，打破2019年的190.48點紀錄，創下歷史新高。

但隨後內地調控措施出台，港股受到牽連，加上樓價破頂後，用家追價意願下降，二手交投放緩，CCL升勢受阻，並回落至186.1點，由高位微跌約2.2%，惟全年計仍彈逾4%，遠遠跑贏同期跌逾一成的港股，反映低息環境下，不少資金轉投樓市分散風險。

      #中原擴分行數目增至470間   今年樓市氣氣暢旺，各地產代理積極招兵買馬。

龍頭地產代理中原地產，看好未來樓市發展，規模越做越大，現時中原地產香港分行數目多達470間，員工約6,700人，預計明年上半年分行數目增至500間，員工再多500人。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，中原香港住宅部今年全年佣金收入料達48億元，較去年約38億元急升逾兩成，創歷史新高。

  事實上，樓市好景，越來越多人投身地產代理。

據地產代理監管局數字，截至11月底持牌代理升至41,964人，連續4個月創出歷史高位。

  中原地產分行越開越多，證明樓市非常好景。

    #北部都會區佔地300平方公里究竟有幾大?   為融入國家發展大局，以及解決香港中長期的土地需求，今年10月，新一份施政報告提出建設香港北部成為「北部都會區」，佔地面積約300平方公里，即佔近三成香港土地面積，涉及住宅單位總數達92.6萬個，可容納250萬人，並提供65萬個就業機會。

報告更提及，計劃興建5個新的鐵路項目，括建造洪水橋至深圳前海鐵路、北環線延伸至深圳新皇崗口岸、尖鼻咀至白泥捷運系統等。

受惠「北部都會區」發展，同區新盤掀起搶購潮，長實（1113）洪水橋新盤#LYOS，屬施政報告後首個新盤，全盤290個分層戶，五日內已售罄，呎價更高見2萬元水平，創洪水橋住宅物業新高。

新地（016）元朗站上蓋TheYOHOHub亦加快開售，首批單位折實均價19,899元已貴絕同區，第二張價單均價已升至逾2.1萬元，媲美市區樓價。

  新一份施政報告提出建設新界北部成為「北部都會區」，將帶動區內以至整個新界區住宅需求。

  #未通關豪宅先興奮全年過億成交219宗   雖然尚未通關，但今年「億億聲」的豪宅成交隨處可見。

據中原地產統計，截至今年12月21日，全港一、二手私人住宅共錄得219宗億元成交，涉及金額583.98億元，分別較2020年全年137宗及384.29億元，增加60%及52%，齊創歷史新高。

隨著內地與香港通關漸見曙光，將推動富豪入市，豪宅市場有望成為2022年樓市火車頭，傳統貴重物業吸引買家入市。

  新界洋房受捧，座座「億億聲」。

保利旗下屯門青山灣瑧譽，年內沽出12幢洋房，呎價高見4.12萬元，呎價創屯門住宅歷史新高。

    #補地價收入546億史上新高 香港土地不足，發展商積極透過補地價增加土地儲備。

今年至今，政府透過註冊換地、契約修訂及私人協約批地的補地價收益高達546億元，較2020年190億元急升1.9倍，打破2017年錄得的482億元紀錄創史上新高。

  今年內有多個矚目項目完成補地價。

九建（034）旗下、屬於二級歷史建築的牛池灣道35號聖約瑟安老院舊址，規劃近20年終接納政府換地協議，已完成逾96億元補地價，以重建樓面逾216萬方呎計，每呎樓面補價4,464元。

是次為新地（016）2017年西貢十四鄉159億元補地價項目後，涉及金額最大的個案，同時也是歷來最大額的市區補地價項目。

項目擬發展5幢樓高58層至59層的商住大廈，提供5,005伙，成為未來東九龍主要私樓供應。

  其次是有「愉景灣大地主」之稱的香港興業，旗下大嶼山愉景灣北部項目，再有地段完成補地價，涉及金額超過52.4億元，屬該集團近年最大宗的補地價個案，項目將作住宅發展，涉約1,400伙。

  九建終就牛池灣清水灣道35號的補地價金額達成共識，完成逾96億元補地價。

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