樓市走勢｜2021年料微升2.5% 樓價指數連跌兩個月 - AM730

面積大於千呎的大型單位及豪宅跌幅最大，兩者合共跌2.27%；其餘3個面積類別的單位僅平均跌1.15%。

有地產代理分析全年樓市升幅會收窄至2.5%，展望來年樓市 ... 返回 分享： 香港樓價指數連跌2個月。

(資料圖片) 月前另有分析料11及12月的樓價指數會止跌回升，惟最新數據顯示連跌兩個月。

(資料圖片) 差餉物業估價署昨公布最新統計數據，本港樓價指數連跌兩個月報391.5，跌幅進一步擴大至1.19%，是最近7個月低位，貼近今年4月水平。

面積大於千呎的大型單位及豪宅跌幅最大，兩者合共跌2.27%；其餘3個面積類別的單位僅平均跌1.15%。

有地產代理分析全年樓市升幅會收窄至2.5%，展望來年樓市最少可升5%，甚至有望達一成。

差估署最新公布的11月數據，香港樓價指數按月跌1.19%，當中以單位面積大於1,722方呎的豪宅盤跌最多，其指數跌幅進一步擴大至2.74%；面積介乎1,076至1,721方呎的大型住宅，指數跌幅亦擴大至2.08%。

而俗稱上車盤(不足431方呎)、小型單位(431至752方呎)，以及中型單位(753至1,075方呎)的跌幅則介乎1.11至1.26%。

九龍中型住宅跌至37個月低位 撇除豪宅數據，九龍區的中型單位樓價跌幅最大，由升近一成反急跌兩成半，為37個月低位，僅比2018年10月的4年底位稍高3%；新界大型住宅的樓價則逆市升5.91%。

上車盤方面，九龍區的跌幅收窄至1.52%；新界區則升幅收窄至0.1%。

至於租金指數同樣連兩個月報182，當中以大型住宅跌最多，按月跌1.92%至148.5；上車盤的跌幅則擴大至1.3%報198.1。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，香港樓價由下半年開始反覆，「反映市場買賣雙方拉鋸嚴重」，料後市要有突破消息才有明確方向。

他指本港樓市已連升13年，展望來年，只要疫情不特別惡化，樓價最少升5%，若疫情減退乃至大規模通關，亦有望升至一成。

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