包租代管風險有哪些？常見3 大包租代管糾紛這篇告訴你！

出租房子最怕遇到房客租屋糾紛，而這也是包租代管風險的其中一項。

選擇「包租」和「代管」所需面臨的風險不太相同。

如果選擇「包租」，包租業者會負責處理 ... Skiptocontent 為了實現居住正義，讓台灣的租屋市場能夠健全發展，同時減少租屋糾紛，近年來政府不斷提供各種獎勵和補助，鼓勵房東們加入社會住宅包租代管的行列。

比起自己出租，包租代管對房東而言可以節省很多麻煩事，不過，加入包租代管風險還是有的。

本文將介紹包租代管風險，以及常見3大包租代管糾紛有哪些？(首圖來源：內政部發言人室@YouTube) 👉加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈 本文目錄 包租代管風險一、空窗期二、實拿的租金可能較低三、房客租屋糾紛包租代管糾紛一、業者謊報租金賺取價差二、業者詐取修繕費三、業者不協助處理房客糾紛及房東需求包租代管風險、糾紛層出不窮，需慎選業者 包租代管風險 包租代管可視為一種投資或事業，而無論是投資還是事業，在經營上都會有風險存在，而包租代管風險可以歸納出以下3項： 一、空窗期 在找尋房客的階段，或是舊房客退租後尚未出租的這段閒置時間，就是所謂「空窗期」。

包租代管基本上可拆為「包租」和「代管」兩個部分，如果選擇「包租」，空窗期的租金會由包租業者支付；選擇「代管」，空窗期的租金損失則由房東自行承擔。

因此，只要房子一天租不出去，對於有資金壓力的房東而言，壓力只會越來越大。

有關包租代管的介紹，請看：【包租代管懶人包】包租代管是什麼？費用、租金補貼一次看！ 圖片來源：Mobile01 二、實拿的租金可能較低 包租代管風險，尚有租金收入較低的問題。

加入包租代管，房東會需要支付服務費或仲介費給包租代管業者，而自行出租則不需要這些費用，頂多支付廣告刊登費，再加上目前台灣自行出租房屋的房東多半沒有在申報租賃所得，所以，自行出租實際能拿到錢會比委託包租代管業者來得多。

若是加入社會住宅包租代管方案，租金價格會是市場行情的8~9折，因此，房屋屋況較好、太豪華的物件就不適合。

而且，社會住宅包租代管方案是政府的政策，加入包租代管的房東一定會需要申報租賃所得，雖然政府有提供稅賦減免和費用補助，但細算下來，房東實拿的租金可能還是比自行出租低。

圖片來源：信義房訊知識 三、房客租屋糾紛 出租房子最怕遇到房客租屋糾紛，而這也是包租代管風險的其中一項。

選擇「包租」和「代管」所需面臨的風險不太相同。

如果選擇「包租」，包租業者會負責處理房客租屋糾紛，房東承受的風險較輕；如果選擇「代管」，那房東就要自行處裡房客租屋糾紛，代管業者只會扮演協助房東的角色，大部分的問題還是得房東處理，房東承受的風險較重。

想知道常見的租屋糾紛案例，請看：【租屋糾紛PTT案例】租屋押金退還、提前解約、違約金上限總整理 除了要注意包租代管風險外，想加入包租代管的房東們也要慎選包租代管業者，否則日後容易引發包租代管糾紛。

以下繼續介紹3大常見的包租代管糾紛。

包租代管糾紛 一、業者謊報租金賺取價差 常見的包租代管糾紛，多與金錢相關。

和「包租」比起來，「代管」比較容易有業者謊報租金的問題，因為代管業者可能「代理簽約」並負責收租，房東可能不知道實際收租的金額。

過去曾經發生過有不肖代管業者使用「AB契約」，房東以為房屋出租的金額是20,000元，但實際上房客繳交的房租是25,000元。

圖片來源：中信房屋 二、業者詐取修繕費 通常包租代管業者除了協助找房客和收租外，多半也會處理修繕問題，之後再向房東請款。

而包租代管糾紛來源之一，源於有些不肖的包租代管業者，會利用「修繕」的名目賺取收入，實際上可能根本沒有修繕事實，或是用二手家具、家電賺取價差。

在包租代管的情況下，房東通常不會接觸到房客，平時沒事房東也不能擅自進入出租房屋內「查房」，所以是否真的有修繕需求，以及修繕後的狀況如何，房東基本上無從得知。

這邊建議出租房屋找包租代管業者時，如果業者要進行修繕費的請款，一定要有合規、有公信力的收據或發票，最好在修繕前後要拍照存證，才不會給包租代管業者有「抽油水」的機會，進而引發包租代管糾紛。

圖片來源：杰程工程有限公司 三、業者不協助處理房客糾紛及房東需求 前面提過，「代管」業者只會協助房東處理房客租屋糾紛，不會親自處理糾紛，但也有些代管業者是完全不處理的。

例如：曾有房東向媒體透露，自己遇到的房客從第一個月開始就欠繳房租，而代管業者只建議房東寫存證信函自己處理。

有很多包租代管糾紛，是房東加入社會住宅包租代管才遇到，像是包租代管業者簽約完之後房子要修繕，業者卻完全不理會；忘記幫房東處理修繕補助申請；負責的業務離職了，接手的業務搞不清楚狀況等等。

這也使不少房東加入社會住宅包租代管後，之後又退出或轉而尋求一般包租代管業者。

圖片來源：RealEstateJapan 包租代管風險、糾紛層出不窮，需慎選業者 本篇文章介紹的包租代管的風險和糾紛如下： 包組代管風險： 空窗期 實拿的租金可能較低 房客租屋糾紛 包組代管糾紛： 業者謊報租金賺取價差 業者詐取修繕費 業者不協助處理房客糾紛及房東需求 雖然從本文看起來，多數的包租代管風險和糾紛似乎只會出現在「代管」，事實上，「包租」同樣會有實拿的租金較低的問題，畢竟，包租業者要承擔的管理責任較多，收費會相較「代管」高。

而詐取修繕費，不管是「包租」還是「代管」業者，都會有機會發生，因為修繕費原本就是房東必須負擔的出租成本，而房東在無法接觸自己房客和房屋的情況下，修繕的狀況和修繕的必要性，幾乎無法掌握。

這邊建議大家如果要加入包租代管，記得先了解包租代管業者的評價如何，才不會浪費時間、浪費錢，「賠了夫人，又折兵」！ 《更多社會住宅、包租代管相關的文章》 社會住宅可以買賣或轉租嗎？這篇告訴你可以買賣的公宅種類 社會住宅修繕補助範圍、申請方式及修繕費申請書下載 【包租代管】PTT網友分享包租代管好做嗎？缺點、心得大解析！ 【社會住宅價格】租金計算方式，台北、新北和桃園差異看這裡 2022台北青年社會住宅申請：青年社會住宅一期、二期申請資格介紹 桃園社會住宅懶人包：申請資格、租金、地點和線上申請一次看！ 台中社會住宅懶人包：申請資格、價錢、抽籤和線上申請一次看！ LoadMore LoadMore Searchfor: Search 最新文章 預售屋平面圖怎麼看？看懂平面格局圖符號、尺寸讓你看房不踩雷！ 2022年10月12日 信義房屋：全國雙貸族人創新高，央行升息影響房貸、信貸 2022年10月12日 預售屋轉單/換約實價登錄查不到？PTT告訴你實價登錄申報的秘辛！ 2022年10月11日 信義房屋：春節大掃除掌握3重點，居家掃除快速有效率 2022年10月11日 2022社會住宅租金補貼資格、補助查詢看這裡！ 2022年10月10日 信義房屋：南台灣房價所得比飆漲，一般家庭不吃喝9年多才能買房 2022年10月10日 採訪、異業合作連絡信箱：[email protected] 廣告、商務合作信箱：[email protected] ▼友站推薦 退休金和存款問答都在退休理財站