房市「泡沫警報」響起！學者忠告：賣壓會越來越大 - 工商時報

房產學者指出，台灣房市長久以來一直存在「超額供給」的問題，若房價持續飆漲，恐怕有泡沫化危機，且房貸餘額及建築貸款合計占GDP比重也過高， ... 首頁新居住時代房市焦點房市「泡沫警報」響起！學者忠告：賣壓會越來越大 房市「泡沫警報」響起！學者忠告：賣壓會越來越大 新居住時代企劃編輯 2022.03.30 台灣房市長久以來一直存在「超額供給」的問題，若房價持續飆漲，恐怕有泡沫化危機，學者分析，2023年起市場必然會逐步出現供給大於需求的情況。

圖／好房網News記者林和謙/攝 從2017年台商逐漸回流以來，2018年國內房價就跟著土地交易升溫呈現飆漲情形，加上長期低利率環境、游資過於氾濫都使得房市熱翻天。

房產學者指出，台灣房市長久以來一直存在「超額供給」的問題，若房價持續飆漲，恐怕有泡沫化危機，且房貸餘額及建築貸款合計占GDP比重也過高，政府及相關單位必須予以重視。

此外，2023年起市場必然會逐步出現供給大於需求的情況，房價過分飆漲區域也會有跌價的可能性。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，根據央行近期公布的數據計算，房貸餘額與建築貸款合計占GDP比重已高達5成3，遠超過40%「泡沫警戒線」，主管機關、金融機構、建築業者須有居高思危的警覺，否則房價飆漲情況不容易遏止。

從近十年來內政部住宅價格指數及房市業者的房價指數統計來觀察，莊孟翰指出，可以看出漲幅都來到3成至5成，近五年漲幅也都破1成至3成，可見近年來國內房價大幅飆漲明顯。

此外，房仲業者統計顯示，六都及新竹縣市去（2021）年第四季房價年漲幅，幾乎都破一成，新竹、台南、高雄都超過2成，新竹的漲勢更比上一波景氣高點高出46%。

在近三年房價漲幅部分，莊孟翰表示，新竹、台中、台南、高雄都漲破三成，其中新竹及台南更是漲幅達4成，非常驚人，房價短期上升的嚴重性相當明顯。

且觀察2019年之後投資客逐漸進場，再加上排隊買房的投機炒作、哄抬情況多，以及所謂「完銷建案」逐步增加的情形，加上種種數據、推案量及房市現況來判斷與解讀，雖然市場投資性需求沒有超過20%，不過日後市場賣壓必然有增無減。

莊孟翰分析認為，房價短期漲幅太高、房價漲幅遠大於GDP成長率、去年上半年全國空屋率超過5%…等情形來看，2023年起市場必然會逐漸出現供給大於需求的情況，房價過分飆漲的蛋白區應慎防價格下跌風險，尤其是中南部區域。

而當前主管機關不斷限縮貸款與加強金檢，主要原因在於防範建築產業發生流動性風險，現階段房市仍存在泡沫化疑慮，加上一般民眾的購屋能力遠追不上房價漲幅，主管機關應正視這些情況及惡性循環。

文／授權載自好房網News 延伸閱讀 《居住安全系列報導三》：超高齡社會來臨未來趨勢已至眼前 《居住安全系列報導二》：都更危老，理想與現實的落差！ 《居住安全系列報導一》：安全才是最高價值！ 更多房地產資訊，請見全新企劃《新居住時代》 房價六都房貸房市好房網 新居住時代企劃編輯 【新居住時代】為工商時報房地產特別企劃。

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