樓市Archives | 灼見名家

2020-05-19. 香港中大經濟學系副教授莊太量分析現時雖然樓價仍然高企，但租金下調幅度比較大。

他提醒有意投資香港樓市人士別盲目相信大行報告，因為當中或多或少含有 ... 政局 中國 香港 台灣 國際 教育 親子 幼兒教育 小學 中學 高等教育 國際教育 文化 文學 歷史 藝術 語言 電影 財經 地產 投資 金融 生活 心靈 潮流 飲食 旅遊 健康 中醫 西醫 保健 運動 商業 企管 創業 領袖 科技 科普 科研 影片 名家榜 灼見活動 關於我們 NoResult ViewAllResult 政局 中國 香港 台灣 國際 教育 親子 幼兒教育 小學 中學 高等教育 國際教育 文化 文學 歷史 藝術 語言 電影 財經 地產 投資 金融 生活 心靈 潮流 飲食 旅遊 健康 中醫 西醫 保健 運動 商業 企管 創業 領袖 科技 科普 科研 影片 名家榜 灼見活動 關於我們 NoResult ViewAllResult 首頁 標籤 Tag:樓市 敢說亮話 港倘禁非港人買樓兩年樓價將大跌 作者:湯文亮2022-04-12 香港政府對於樓市了解程度比加拿大政府優勝很多，所以不會出現禁非港人買樓，最多推出辣招印花稅。

灼見專訪 蔣匡文博士：從流年及天象推算疫情何時結束今年股市、樓市表現如何？按九宮飛星圖布風水局趨吉避凶 作者:本社編輯部2022-03-11 踏入壬寅虎年，香港乃至全球都波折重重，先有Omicron衝擊，再有俄羅斯烏克蘭開戰，不但人命傷亡，更令到經濟低迷的同時商價格大漲，令全球人民苦不堪言。

到底這個難關什麼時候才過去呢？ 敢說亮話 樓市差時要買新盤 作者:湯文亮2022-02-23 現在買樓一定要等，除了價錢之外，單位質素更加重要。

如果唔等得而出手，可能不用太久，有其他人用更低價錢，買到更優質單位，就非常揼心。

環球經濟 香港樓市2022年展望 作者:莊太量2022-01-07 分析樓市是非常複雜的事，不能依靠主觀意願。

很多人以為疫情、移民潮會讓樓市下跌，但我們一定要看數據以及整體情況。

那麼，2022年樓價走勢又會是怎樣呢？ 敢說亮話 2022年樓市「第十個人理論」 作者:湯文亮2022-01-04 香港受疫情蹂躪了兩年，不少市民資產亦被消耗掉，雖然還未至於要賣樓，不過用家人的配額買樓就有困難。

敢說亮話 房住不炒反令香港不會死定 作者:湯文亮2021-12-31 我唔知道是否全世界樓市都升，除了中國內地和香港，如果是真的，我覺得樓市大升的地方忘記了2008年金融海嘯慘痛經歷。

敢說亮話 政府不了解樓市 作者:湯文亮2021-09-17 對於劏房戶來說，這是一條加租上限條文，而劏房戶根本沒有能力反對，如果不接受，隨時會被業主趕走。

敢說亮話 中原樓指本周或破頂 作者:湯文亮2021-08-10 作者預測樓市會上升，但是有一個條件，就是中港可以通關。

在通關之後，就會有大量內地人到香港買樓。

但點解還未通關，樓價指數竟然有機會創歷史新高？ 施永青觀點 股市回落未礙樓市破頂 作者:施永青2021-08-05 近期二手市場遠比一手市場暢旺，樓價於是屢創新高。

原因是一手市場缺乏優秀新盤作焦點，加上發展商近期在要價上都非常進取，買家遂把視線轉往二手市場。

安得廣厦 新界舊區宜地盡其用促提供誘因鼓勵發展商分擔重建工作 作者:黃芳人2021-08-03 不少新界舊區物業更已殘破不堪，部分居住其中的小業主希望沽出手上的舊樓，套現後再另置物業，改善居住環境。

免費早餐 拆樓有冇拆埋股價？ 作者:曾國平2021-07-13 這是香港發展商極罕見的拆樓之舉，並非像車廠等行業不時就產品出問題，幾乎史無前例，對投資者來說本應特別震撼。

文明路幸福路 新版居屋政策落實可收立竿見影之效 作者:何濼生2021-07-05 由於政策下每個香港有長期居港權的家庭都合資格買，新版居屋政策只要正式公布，就會為整個樓市帶來新氣象，收立竿見影之效。

儘管新版居屋供應短期內未必太大，大部分港人仍會即時受惠。

  免費早餐 局部減買債抑制美國樓市？ 作者:曾國平2021-06-30 聯儲局經常強調通脹只是短暫現象，其實樓市上升亦可作類似解讀。

安得廣厦 香港住房問題解決有法加快市區舊樓併購才是出路 作者:黃芳人2021-06-25 不論公營或私營房屋均出現供應嚴重不足問題，基層居住環境惡劣，儘管年輕人能夠「上車」，也是少之又少。

青出於藍 運用高息房託ETF分散組合風險 作者:胡孟青2021-04-08 美國聯儲局把息口再次歸「零」，緊急降息演變成長期低息，股市破頂、樓市狂飆，長期低利率環境觸發更多表面理所當然實質，卻非常不理性的罔顧風險高危行為。

敢說亮話 如何從質與量看樓市 作者:湯文亮2021-03-16 當大家見到市場上有不少優質單位成交，代表樓市正在下跌。

反過來說，成交樓宇的質素不佳，代表買家選擇不多，即使質素不佳亦要買，代表樓市正在上升，或是蓄勢待升。

施永青觀點 形勢逆轉樓價轉升 作者:施永青2021-02-24 種種跡象都顯示，中國經濟的外循環並沒有因美國的打壓而萎縮，只是換了循環路線，改與不同的國家往來罷了。

只要中國的外循環不息，香港的超級經紀人角色就一樣有價值，香港的經濟前景依然亮麗。

敢說亮話 預測樓市各懷鬼胎 作者:湯文亮2021-02-19 我認為測量師預測樓市下跌反而是一個利好消息，代表有不少本地及海外資金打算買入香港房地產。

杜田農夫 六星連珠復蘇吉兆 作者:蔣匡文2021-02-16 星辰相會，有吉有凶，此次六星連珠可視為吉象，應驗了《皇極經世》流年賁卦所顯示「小事吉」之兆。

但星辰日夜變幻，到了今年6月底又將是另一番景象。

灼見專訪 蔣匡文博士：港元貶值樓市出現分裂未來20年買什麼位置的物業防通脹？《辛丑牛年運程》 作者:本社編輯部2021-02-04 在新冠肺炎疫情肆虐下，未來一年香港的經濟會受到什麼影響？術數名家蔣匡文博士預測辛丑牛年運程時指出，港元和樓市的趨勢，蔣博士更為大家分析何處買樓可保值。

一起聽聽蔣博士怎講。

灼見專訪 湯文亮：北水蠢蠢欲動疫情受控通關後今年樓市有機會升15%《灼見財經》 作者:本社編輯部2021-01-27 新冠肺炎疫情對在過去一年對香港樓巿影響不大，未來樓巿未來走向如何？紀惠集團行政總裁湯文亮博士認為，低息環境維持一點長時間，加上失業率到達頂峰經濟會快速復甦，年中疫情如受控樓巿可以升15%。

敢說亮話 2021年樓市預測之開河的魚 作者:湯文亮2021-01-05 有不少人問我今年樓市預測，我話應該好似開河的魚，在疫情下，香港冰封一年，去年很少內地人到香港買樓，但內地的購買力並沒有消失，只是暫時積聚。

法律新思維 住宅物業印花稅知多少 作者:蘇文傑2020-12-21 2016年，香港政府為了冷卻樓市，增加了所有住宅買賣的印花稅，但根據買家個人情況不同，徵收印花稅的標準亦不同。

免費早餐 柏傲莊超購57倍之謎 作者:徐家健2020-11-08 柏傲莊超額認購逾57倍，排隊睇樓8小時，並非簡單的地點好兼報復式消費可以解釋。

問題是，為什麼新世界不加價？說好了的地產霸權賺到盡呢？ 灼見經濟 與施永青、陸振球談深圳改革40年 作者:編輯精選2020-10-31 筆者特意邀請中原地產創辦人施永青，以及《明報》投資及地產版資深主編陸振球出席《何民傑會客室》網上節目，評論習近平南巡對香港有何啟示、深圳40年改革開放的得失。

環球經濟 香港的人口結構和樓市 作者:莊太量2020-09-25 現在經濟下行的趨勢會不會令每戶平均住戶人數繼續變多呢？每戶平均住戶人數會不會由2.8升上2.9甚至3呢？如果是這樣，會影響房價。

施永青觀點 香港樓價不跌之謎 作者:施永青2020-08-28 樓價相對其他資產價格來說，已是不升反跌；只是貨幣的購買力跌得更快，所以用貨幣來表達的樓價並沒有跌。

知識遊牧者 施永青：如果香港人想改變，可以直接向北京爭取 作者:劉寧榮2020-08-14 香港人現在有一個最大的問題就是他以為世界是理想的，他可以怎樣便怎樣，實際上並不是這樣。

如果他知道不是他想怎樣便怎樣，他只能夠兩害取其輕。

敢說亮話 香港官員應到內地學做官 作者:湯文亮2020-07-20 回歸23年，中國政府始終沒有要求做一件事，就是要求香港官員到內地城市學做官，如果大家了解內地官員晉升制度，就知道能夠上位的官員都會在不同省市做過官，而且得到相當好政績。

敢說亮話 樓市辣招如紋身永不磨滅 作者:湯文亮2020-07-13 從我老友一個例子中，因為印花稅加辣而買賣雙方都有着數，損失反而是政府或者香港市民，他們應該盡快撤銷印花稅而非投資者。

青出於藍 不再一樣的香港期待破格的政策 作者:胡孟青2020-07-09 香港或者已不再一樣，既然如此，政府在土地及樓市政策上，也同樣應該用不一樣的方法處理。

敢說亮話 香港會否出現移民潮？ 作者:湯文亮2020-07-06 如果是精壯人士移民，不但失去在香港的工作地位，甚至到了當地要從基層做起，所以我認為精壯年齡的移民不會太多。

不過，在初期一定會有不少香港人申請，是否真的移民？5年之後再作打算。

敢說亮話 交稅愈多愈不會移民 作者:湯文亮2020-06-29 交稅多即是收入多，社會地位又高，移民之後不但收入減少，而且地位會大幅下降，分分鐘由總經理變總務，那些人點捨得移民？ 環球經濟 疫情推不倒港樓市 作者:莊太量2020-06-19 疫症不是該令樓市大跌嗎？樓市是非常複雜的，若國民未能繳房貸，樓市會有一個較大調整。

敢說亮話 疫情後小心樓市爆升 作者:湯文亮2020-06-08 樓市雖然受到社運及新冠疫情影響，但賣樓的業主並不多，但地產商則減少投地，減慢建樓速度，打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少，供應少樓價自然會上升。

《灼見財經》莊太量：大行樓市報告不可盡信深圳競爭力將超越香港 作者:本社編輯部2020-05-19 香港中大經濟學系副教授莊太量分析現時雖然樓價仍然高企，但租金下調幅度比較大。

他提醒有意投資香港樓市人士別盲目相信大行報告，因為當中或多或少含有政治或機構利益因素。

敢說亮話 有資格賣樓的人不多 作者:湯文亮2020-05-18 有資格賣樓的人其實不多，就算暫時沒有國內需求，二手樓供應量亦未能滿足到本土需求，樓價又怎會大跌。

《灼見財經》莊太量：疫情下港樓難跌的幾個原因 作者:本社編輯部2020-05-14 香港中文大學經濟學系副教授莊太量博士為你分析樓市難以大跌的原因，以及什麼物業值得考慮入市購買。

敢說亮話 樓市即將出現大陽春 作者:湯文亮2020-05-11 在宴會中，有人問我點睇香港樓市，我話講大家亦未必會信，香港樓市即將出現大陽春！問我的人當然唔信，佢話過去幾個月，根本沒有內地人在香港買樓，樓市又點會出現大陽春？ 麥萃才：疫情下港樓市不會崩潰 作者:本社編輯部2020-04-14 新冠肺炎肆虐令全球經濟受創，香港亦不能倖免，本港樓市會否因而崩潰，香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才博士為大家詳細分析。

敢說亮話 香港樓價是否硬過條鐵 作者:湯文亮2020-04-07 有老友話香港樓價硬過條鐵，在疫情肆虐之下，竟然連升兩個星期，剛剛公布的樓價指數才勉強下跌0.03%，而香港樓價在大半年社運以及新冠疫情之下，比高峰期下跌了不足10%，所以，買樓始終好過買股。

第二屆財經峰會 蔣匡文：庚子年運程預測土木相會災難多 作者:本社編輯部2020-03-17 蔣匡文說：「2020年是天災人禍、意外最頻繁的年份，我擔心香港今年將受風災肆虐。

另外，英國今年政經會是非常差的一年，即使英國能夠成功脫歐，也會面對蘇格蘭脫離英國的危機。

」 第二屆財經峰會 施永青：紙媒沒落催生house730 搶佔網上地產客源 作者:本社編輯部2020-03-16 施永青信心滿滿house730在業界肯定可以佔一個重要地位。

雖然同類型的網站已經運作較長時間，有一定的客源，他有信心house730可以在市場佔一席位，因為有兩大地產代理作後盾。

敢說亮話 沒內地客到港港人應趁機買樓 作者:湯文亮2020-03-10 有人問我現在可不可以買樓，我會話沒有競爭對手，不買待何時。

灼見經濟 金管局總裁余偉文：疫情下樓市交投淡靜價反覆近期睇樓量回升 作者:本社編輯部2020-03-02 余偉文表示，表示，目前部分市民或者面對開工不足，生計亦可能受影響。

金管局鼓勵銀行界對供樓人士採取更包容的方式，例如目前有17間零售錢行提供住宅按揭貸款「還息不還本」安排，以應對目前的環境。

施永青、湯文亮分析樓市秘訣單偉彪反駁明日大嶼等於倒錢落海 作者:本社編輯部2020-02-25 施永青自去年開始改變投資組合，到底今年會否適合買樓？湯文亮提示市道差買樓需要注意什麼？ 施永青觀點 樓市復見支持力 作者:施永青2020-02-25 香港的樓市，自去年中開始，已因社會問題而轉靜，至今年初，又遇到新冠肺炎，購買意欲一再受到遏抑，所以累積的需求應有不少，現時正蓄勢待發。

一旦疫情過去，小陽春一定會出現。

施永青觀點 疫情對樓市的影響有多大 作者:施永青2020-02-18 整體而言，業主並沒有出現非理性的恐懼。

他們預期，疫情平復後，經濟應很快可以反彈，他們不想重犯SARS期間的錯誤。

敢說亮話 別人不敢買才是真正買樓時機 作者:湯文亮2020-02-13 老友問如果現在還不是買樓的好時機，究竟幾時才是，這個問題很容易回答，但很難解釋，因為大部分人聽到我的答案之後一定要我解釋，答案是別人不敢買樓的時候，才是買樓的好時機。

施永青觀點 疫情對經濟有多大影響 作者:施永青2020-02-12 社會運動只是嚇怕了外來遊客，但疫情卻令本地人也躲在家裏不敢外出。

結果連內部需求亦受到大量遏抑。

敢說亮話 不是專家的樓市預測 作者:湯文亮2020-01-06 大家千祈唔好以為我睇淡樓市，我的睇法與大多數專家一樣，2020年樓市是平穩，不過，平穩也有幾種不同的演繹方法。

免費早餐 香港長遠樓市展望 作者:梁天卓2020-01-05 從走資謠言滿天飛，到經濟數據向下調，短期內樓市需求下降是不難理解。

不過，長遠而言，樓市前景還看基本供求。

經濟周期和資金進出是需求的一部分，但新移民的湧入和年輕人結婚組織新家庭是樓市剛性需求的重要部分。

環球經濟 香港2020年樓市 作者:莊太量2020-01-03 筆者認為2020年租金將呈現相當明顯的波幅。

目前租金亦隨樓價向下調整，這也許會持續到2020年伊始，估計其後將隨之回穩。

敢說亮話 預測樓市如瞎子摸象 作者:湯文亮2019-12-30 每個人睇每一件事物都有不同睇法，以加息為例，一般評論員都會話對樓市有不利影響，但亦有評論員話加息代表經濟上升，有利樓市。

如果所有睇法都是相同，大家反而睇唔到危險，所以，市場上一定要有一些人持相反意見。

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