太量微觀｜香港樓市2022年展望 - 頭條日報

鑑於二○二一年一月是在新冠肺炎疫情的高峰期，當時大家對香港的樓市展望 ... 至2021/12/19）是一百八十六點零九，而2020/12/21至2020/12/27的數據是 ... 登入 即時新聞 港聞娛樂中國國際地產金融體育 日報新聞 港聞中國國際地產金融體育Headlife娛樂專欄馬經 專欄 選擇分類 港聞 中國 國際 地產 金融 體育 Headlife 娛樂 專欄 馬經 太量微觀｜香港樓市2022年展望 太量微觀-莊太量 2022-01-07 列印 文字大小 仲細D都得 大小小啦唔該... 仲未夠？ 起碼咁大啦！ 已經最大。

Previous Next 鑑於二○二一年一月是在新冠肺炎疫情的高峰期，當時大家對香港的樓市展望比較悲觀，而當時我在YouTube和本欄預測去年樓市會有大概百分之五升幅。

回顧，直到去年十二月，中原城市領先指數CCL（2021/12/13至2021/12/19）是一百八十六點零九，而2020/12/21至2020/12/27的數據是一百七十六點二二，上升百分之五點六。

分析樓市是非常複雜的事，不能依靠主觀意願。

很多人以為疫情、移民潮會讓樓市下跌，但我們一定要看數據以及整體情況。

那麼，二○二二年樓價走勢又會是怎樣呢？首先，我們探討一下香港的因素。

最新公佈十一月的失業率是百分之四點一，是在以百分之零點二的速度下跌，說明跌幅沒停止，而失業率下跌是對樓市向好的因素。

另外，通關的機會增大，通關增加經濟活動，住宅、店舖、商廈都會受益。

此外，申請來香港的研究生的數字上升了很多，今年我預計會有很多從內地到香港的留學生會在香港租屋。

美國開始收水，但因為通脹率仍高於百分之六，大家擔心美國會否加息？然而，加息有很多副作用：加息把股市弄垮？再者，美國國債高，如果加一厘息，二十多萬億美債就要多加二千多億美金的利息，我覺得美國依然會在加息上出口術，加息步伐或較慢。

如果美國加息，香港有機會加得比上次八分一厘多一點，但對樓市的影響未必會很大。

因此，美國的因素不會完全影響香港。

去年十二月中央經濟會議以「穩定」為基礎。

內地經濟以「穩」為上，不排除會加快一些基礎建設投資。

之前的政策，可能今年會扭轉。

我覺得內地經濟政策是非常靈活的，經政策調整及基礎投資，經濟會穩定下來。

即使內地經濟差，都有一批富豪崛起，從而讓香港的豪宅有一定的承托力。

整體來說，因通關機會增大，我預測香港樓市今年會有約百分之五至十升幅。

莊太量 莊太量博客 想睇最新消息，立即like頭條日報FB專頁！>> 太量微觀｜退休沒有醫療保險怎麼辦？ 太量微觀——分配遺產 其他 更多 莊太量-年老拿學位和終身學習是兩回事｜太量微觀2022-05-06 莊太量-金融科技發展的限制｜太量微觀2022-04-29 莊太量-元宇宙發展限制｜太量微觀2022-04-22 莊太量-做個有錢的窮人還是窮的有錢人？｜太量微觀2022-04-15 莊太量-你做事會思考多少步？｜太量微觀2022-04-09 莊太量-如何以低風險加強與內地往來？｜太量微觀2022-04-08 莊太量-一周不出門要買甚麼？｜太量微觀2022-03-19 太量微觀｜長者接種率誘因-莊太量2022-02-18 太量微觀｜如何面對人生最後1/4階段？-莊太量2022-02-11 太量微觀｜長者「住行」慳錢小貼士-莊太量2022-01-29 太量微觀｜長者「衣、食」慳錢小貼士-莊太量2022-01-21 太量微觀｜退休沒有醫療保險怎麼辦？2022-01-14 太量微觀｜香港樓市2022年展望2022-01-07 太量微觀——分配遺產2021-12-24 太量微觀——名校畢業重要嗎？（2）2021-12-17 太量微觀——名校畢業重要嗎？（一）2021-12-10 太量微觀——強積金應不應轉公共年金？2021-12-03 太量微觀——國際學校學生如何學習中國文化？2021-11-26 太量微觀——讓子女學習中國文化重要性2021-11-19 太量微觀——如何和陌生人打開話題？2021-11-12 太量微觀——如何和陌生人打開話題？2021-11-05 太量微觀——如何看一個問題根源2021-10-29 太量微觀——甚麼電競可納入奧運？2021-10-22 太量微觀——全球樓市最新走勢2021-10-15 太量微觀——全球樓市最新走勢2021-10-08 太量微觀——轉工或留下應如何選擇2021-10-02 熱門文章 今天 本週 本月 屈穎妍-賣國換來的……｜人生馬拉松 李純恩-曾江的真話｜好好過日子 李純恩-曾江大哥｜好好過日子 屈穎妍-通往地府的路燈｜人生馬拉松 屈穎妍-長知識的喪禮｜人生馬拉松 李純恩-要相信科學｜好好過日子 李純恩-網購蔬菜｜好好過日子 李純恩-呼吸自由｜好好過日子 李純恩-無人機｜好好過日子 李居明-教你睇前世的妙趣｜李居明大師會客室 李純恩-動物常比人好看｜好好過日子 李居明-教你睇前世的妙趣｜李居明大師會客室 盧永雄-老布殊派密使訪華故事｜巴士的點評 屈穎妍-政治老鼠洞｜人生馬拉松 陸羽仁-內地用3.7萬億元撐經濟｜金融HighTea 會員著數頭條Jetso得獎名單 下載星島頭條App 熱門推介 專欄 POPNews 娛樂影視 財經網 Headlife 馬經網 BlogCity 頭條揭頁版 頭條Jetso 開Live × 分享 Facebook Google+ Twitter Whatsapp Weibo Email