羅家聰：預測明年港樓市大跌三成3年內跌勢由慢變快

【珍言真語】羅家聰：強行清零大陸經濟插水估港樓市大跌三成。

（大紀元製圖）. 由於中共嚴苛而廣泛的疫情封控和俄烏戰爭影響，國際貨幣基金 ... 大紀元首頁 《紀元周刊》 港聞 中國/兩岸三地 國際 財經 InfoG 專欄 專題 評論 生活 健康 文化 自然/科學 紀載香港 教育 體育 贊助 銷售點 相關建議 聯絡我們 免責聲明 私隱條款 我們使用cookies來了解您如何使用我們的網站並改善您的用户體驗，這包括個性化的內容和廣告。

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更多信息 × 專題 專欄影片 珍言真語 大紀元新聞網 熱門 【珍言真語】專訪系列 羅家聰：預測明年港樓市大跌三成3年內跌勢由慢變快 林慧真、梁珍報道 2022年04月22日 簡體 【珍言真語】羅家聰：強行清零大陸經濟插水估港樓市大跌三成。

（大紀元製圖） 由於中共嚴苛而廣泛的疫情封控和俄烏戰爭影響，國際貨幣基金組織(IMF)19日將中國2022年的經濟增長預期降至4.4%，低於中共總理李克強宣稱的5.5%，並指世界經濟通貨膨脹「整體前景非常不確定」。

本報《珍言真語》節目請來香港經濟學家羅家聰，分析中港經濟影響因素及走向。

中共封城自損經濟關鍵問題欠交待 羅家聰認為，上海封城清零的影響，「不是很容易從中共發布的數字中反映出來，大家都知道那是什麼貨色。

」而封城造成的實際經濟損失卻無法追回，「一封城的時候，服務業尤其是前線的那些是最受到影響的，因為服務業停一天就虧一天。

」「大陸在2014年之前製造業佔的比例比較大，但是近五到七年其實服務業的比例高了。

」 對於生產製造行業，他指，現在它不是做到了全自動化，但封控下一些生產仍然可以進行，「從香港的經驗可以看到，一封城的時候，經濟還不至於有一個很深度的收縮。

」大陸上海、蘇州等多地先後封城，但「(大陸經濟)未必會看到接下來這一、二季會差得很厲害。

」 羅家聰強調，中共封城最大的問題是，它無法交待一個清晰確定的路線圖，究竟疫情在什麼情況下會繼續封城？確診病例沒到零時肯不肯開放？會不會封兩、三個月之久？「它一天不說這些事情的時候，作為投資者或生產商就計算了，一計算就很難去做事了，變成真的是有一些不必要的倒閉出現。

」 「大家知道根本就不可能清零的，現在病毒的性質已經是傳染力高、殺傷力低。

」「但是它又要強行清零，要持續的封城，這次可能這裏、下一次那裏，整個國家一直斷斷續續的不斷地封城的時候，一旦停工太久那些企業可能會倒閉，就再也開不了了。

」 極端「清零」後果嚴重實際已鬆動 「我不是很清楚它為什麼一定要這樣做。

」羅家聰指，「所謂的動態清零，實際上(確診例)都不是零。

」沒清零工廠可不可以復工呢？「它現在也被迫要了，所以實際上你看到，它是嘴巴上不承認，但也是一種修正主義，在行動上是在調整中的，給一些東西繼續運作。

」 他強調，中國現在的地產連帶債務等重要環節已出現問題，再加上外圍在加息，在此背景之下還堅持封城，令經濟雪上加霜，就真的會「萬劫不復」。

「我想中共真的是開始意識到這個事情了，所以它開始在轉軚了，但問題是轉變也太慢了。

」 「到中共真的是想放棄(清零)的時候，其實已經太晚了。

」香港的確診個案跌到每日數百才開放，上海是否要跌到零才開放？「現在看一下它到底什麼時候，實際上放棄這個清零的想法，其實最新鍾南山也在放風了，他也說會慢慢鬆動的。

」「它是在安撫市場，還是實際上有這樣的做法？我估計三幾個星期應該清楚的了。

」 經濟下跌因素外圍加息比封城更難控 羅家聰認為，導致中國通貨膨脹的因素，封城反而不是第一位，因為中共自己可以調節；但外圍加息使債務出事，是中共控制不了的。

美國、歐洲通漲令整體市場利率水漲船高，「人家的息口是向上，它的息口不下，是在唱著倒減，但實際上它也不敢減。

它不加或者加的慢，與別人相對來說是拉寬了差距，資金就有流走的壓力。

」「如果它不給那些錢走，其實也會產生一個貶值的壓力。

」 他表示，資金流失會使市場有問題，人民幣貶值也會使還美金債更困難；另外，雖然發出的債券利息不會上，但是放到二手市場去賣的時候，二手的利息會上。

「幾樣東西加起來，可以做的事情也不多。

中共唯有直接救，但問題是倉庫有多少錢呢？幾萬億的外匯儲備。

」「一間大的(地產公司)欠下的債務人民幣算起來都上萬億，其它的其實也差不多，這樣的玩法在過去這麼多年，積下來的債務也不會小到哪裏去。

」 「問題都是一環扣一環的。

」羅家聰指，地產業一旦出了事，其它包括銀行很多行業都會有問題，因為現在中國經濟轉差是全方位的。

「如果各個行業都有問題，你根本就救不了。

那麼有些就要倒閉了、人沒事做了，那要麼就政府去救、要麼就餓死了，其實這是一個很大的數字。

」 預測香港樓市3年下跌三成 羅家聰相信，在中國失去「世界工廠」地位、樓市下跌和利息急升的情況下，香港樓市一定會跌，「以前的經驗，地產在加（息）到二到三厘的時候，整個升勢已經慢下來了，更何況現在不是本身在升，已經在下跌了。

」「這次外圍的通脹率很高，利息可能不是增加兩三厘就停止了的。

」「(如果)1年都不能停下來這個加息的週期，再多1年，到明年可能會是四五厘也說不定。

」 他預計，明年香港整體樓市平均將下跌一到兩成，個別樓盤最多可能下跌三到四成，還有些樓價格則硬撐著不會下跌。

「一般的樓市下跌的週期，不跌猶可，一旦下跌就會跌3年，你看看歷史起碼是這個數字。

下跌3年乘一下是30個百分比了。

」「這件事是會發生，問題是，我們不是很能掌握得到這個開始的時間點。

」 他預測未來3年，香港樓市下跌將由慢到快，「假如整個下跌的週期是3年，要跌三成，可能真是到了中後段才會比較急，在開始的一兩年是不太會覺得的。

而且現在的加息，真是遲了開始的，可能真是加息加到市場都出了問題，甚至在明年的後期才會發生(樓價快速下跌)。

所以你也不要賭它這麼快會出現這個情況。

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