自家別墅可以挖地下室嗎？ - 九月問答

2，如果是框架結構，開挖後，地下室四周需要做一個混凝土牆面來擋土， ... 從已知的下挖地下室範例看，大多數建築成本都在2400——4800/平米之間，有很 ... 冷泉262021-05-1415:45:32自家別墅挖地下室，從房產管理規範和建築規範上來講，一般不會被允許。

但是實際上，很多獨棟別墅的業主，都挖了或者擴大了地下室。

所不同的就是有的是從外面進入，有的是從室內進入。

一，挖地下室，一定要了解原來的建築構造，選擇最合理的施工方案，避免走彎路，施工起來更科學、安全，節省建設成本。

二，需要知道別墅基礎屬於何種型別，是磚混結構，還是框架結構；否屬於回填土夯實；是否屬於樁基礎；地下水位的情況等等。

1，如果別墅的建築屬於磚混結構，下面一般就是條形基礎，地下室的面積，不能大於原基礎的內側壁以外。

而地下室的深度，也不能超過原基礎面。

2，如果是框架結構，開挖後，地下室四周需要做一個混凝土牆面來擋土，深度也不能超過原基礎。

如果原基礎比較淺，就不建議挖地下室，因為基礎限制了地下室的層高，挖好了也不實用。

如果強行向下挖，房屋的安全將難以保證。

3，地下室挖好後，需要在原+-0的位置，就是原來的一樓地面的位置澆築樓板，對於樓板的配筋和需要的混凝土標號需要找專業隊伍設計和施工。

三，做好建築預算，預知自己的承受能力。

從已知的下挖地下室範例看，大多數建築成本都在2400——4800/平米之間，有很大的差異。

有報道曾有一戶獨棟別墅，挖地下室200平米，一共花掉了110萬元。

特別是在地下水位比較高的地方，一旦施工過程中地下水冒出，增加了施工難度，建設成本將會急劇上升。

當然，如果是硬土實地，你的建設過程將會省事很多，成本也會最低。

總之，別墅挖地下室原則上是不允許的，但是，如果物業不管，或者睜一隻眼，閉一隻眼，你就要注意：1，安全，包括別墅的結構安全和施工安全。

2，地下室的防水防潮。

3，地下室通風。

4，地下室的沉降處理。

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