包租代管缺點有哪些？為何台中僅有3388戶？

包租代管為台灣社會住宅政策的其中一項，透過包租或代管的方式取得低於市場行情價的租屋空間，用以補足目前社會住宅不足的問題。

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都發局長黃文彬指出，很多房東有空屋也不願給包租代管，仍有疑慮。

新聞出處：聯合新聞網（2022.05.16）即使包租代管推出已有一段時間，台中市閒置空屋數卻是包租代管數量的26倍。

為什麼房東們寧願閒置空屋，也不願交由包租代管業者呢？究竟包租代管是什麼？包租代管缺點、風險有哪些？一起來看以下的介紹！內容目錄包租代管是什麼包租與代管的差異介紹包租代管優點對房東來說對房客來說包租代管缺點對房東來說對房客來說對業者來說包租代管好做嗎？台中有哪些推動困難？結語包租代管是什麼包租代管為台灣社會住宅政策的其中一項，透過包租或代管的方式取得低於市場行情價的租屋空間，用以補足目前社會住宅不足的問題。

包租：政府委託租屋服務業者擔任二房東，由業者和房東簽訂包租契約，向房東支付房租，再將住宅轉租給房客，由業者直接管理住宅。

代管：由業者擔任第三方協助房東與房客簽訂租約，並協助房東管理出租住宅。

包租與代管的差異介紹包租代管與業者簽約形式業者與房東簽訂3年包租約後，再以二房東身分與房客簽訂至少1年轉租約。

（1年1約，可續約2年或另尋新房客）業者協助媒合房東及房客簽訂委租約和委管約租約期限至少1年。

（1年1約，可續約2年或另尋新房客）房客申請資格•一般戶•弱勢戶•一般戶•弱勢戶租金費用業者以市價8折向房東承租•一般戶：市價8折•弱勢戶：市價7折或5折，差額申請租金補貼業者以市價9折向房東承租•一般戶：市價9折•弱勢戶：市價7折或5折，差額申請租金補貼房屋空置期無有糾紛問題•由業者直接處理•部分適用消費者保護法•由業者協助處理•部分適用消費者保護法風險負擔業者房東包租代管優點對房東來說3種稅負減免每房每月租金收入有15,000的綜合所得稅免稅額，超過部分可再扣抵60%；房屋稅、地價稅這2類地方稅，由中央授權各縣市政府制定適當減免範圍。

住宅修繕補助提供一戶一年補助最高1萬、最長3年的房屋修繕費用。

管理較為輕鬆由租屋服務業者協助或直接負起管理出租住宅責任，對於多房的房東來說可節省不少心力。

對房客來說租金較為便宜房客可用低於市場行情的價格租屋，弱勢戶還有租金補貼，減輕租房負擔。

公證費用補助每次每件最高可補助3000元。

一般族群也可除了弱勢族群以外，青年就學或是就業階段有租屋需求的人，也可在一定比例內提出申請，照顧到更多人的居住需求。

包租代管缺點雖然包租代管政策立意良善，但還是些缺點和風險存在。

對房東來說包租代管租金的收費標準低於市場行情，收入會減少10%~20%。

選擇包租方案的房東雖然房屋沒有空置期，但不能選擇房客；代管方案則可以挑選房客，但就可能面臨空置期，且風險成本也是以房東負擔為主。

對房客來說若遇到管理品質不佳的業者，可能會產生包租代管糾紛。

過去就曾發生房客租金、水電費未欠費，但無法拿回押金的問題。

對業者來說包租方案的業者責任較重，若遇到積欠租金的房客，還需協助催繳或向政府申請代墊租金。

包租代管好做嗎？台中有哪些推動困難？了解完包租代管的運行方法及優缺點後，最後來看台中包租代管目前遇到哪些推動困難，也可讓台中的房東們更加了解。

無法確認房客品質台中南屯的林姓房東認為自己租屋可以選擇租客，但若用包租方案，由公部門媒合房客，他沒有把握租屋者是否能愛護房子。

媒合房租不符市價媒合後的房租價格離市價仍有落差，無法參加包租代管。

除非房東缺錢，否則寧可閒置房屋。

包租代管資訊不足台中包租代管資料的蒐尋管道不清楚，即使可以查到3家承攬包租代管業務的廠商，卻無法看到有哪些房子可以租，不像桃園的包租代管，有另外架設新平台，提供價格、房屋現況的照片等。

結語透過台中包租代管實行後產生的問題，讓大家更能了解包租代管還有哪些缺點及實行問題，也期待這些問題改善後，真的創造房東、房客及租屋服務業者的三贏局面。

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