房市會泡沫化嗎？首購族該衝還是該等？ - 天下雜誌

美國房市近年火熱到不行，房市大熱，就愈有人擔心泡沫爆破。

房市真的會泡沫化嗎？如果下跌，該買進嗎？ 9593瀏覽數. 房市-美國-房地產-炒房-房價 ... 回首頁 English 免費訂閱電子報 天下APP免費下載 搜尋 頻道分類 財經 理財五角課 貿易戰 財經焦點 財經週報 投資理財 產業 製造 服務 金融 科技 國際 國際週報 兩岸四地 東南亞 亞洲 歐洲 美洲 非洲 紐澳 管理 管理 行銷 創新創業 人才 職場競爭力 環境 永續發展 氣候變遷 環境 能源 教育 教育趨勢 創新教育 親子教養 人物 大師觀點 CEO觀點 人物特寫 政治社會 政治 政策 社會現場 調查排行 2000大調查 兩岸三地1000大 快速成長企業100強 天下永續公民獎 標竿企業 金牌服務業調查 縣市調查 2000大調查資料庫 健康關係 健康醫療 兩性關係 心靈成長 時尚品味 時尚精品 旅行 設計 藝文 影視 運動生活 運動 生活 重磅外媒 經濟學人 BBCNews中文 日經中文 德國之聲 路透社 專欄作者 多媒體 數位專輯 互動專題 深度專題 品牌專區 數據圖表 資料新聞 數字說話 圖表動畫 調查報導 聽天下 重磅封面 財經週報 國際聚焦 天下好讀 記者開講 好主管的12樣禮物 創新突圍軍師 四端看天下 大數據，熱品牌 天下書房 天下影音 雜誌 策展 Fast100 傳承接班 創新突圍 數位轉型 經營管理 永續責任 Fast100 Off學 風格 文化 旅行 美食 特色頻道 未來城市@天下 [email protected]天下 獨立評論@天下 創新學院 天下學習 我讀網 換日線 天下影音 微笑台灣 粉絲專頁 官方instagram 官方Line 本日必看 景氣反轉成定局，通膨會不會殺了全球經濟？ 國際 美洲 房市會泡沫化嗎？首購族該衝還是該等？ 美國房市近年火熱到不行，房市大熱，就愈有人擔心泡沫爆破。

房市真的會泡沫化嗎？如果下跌，該買進嗎？ 9627瀏覽數 圖片來源：Shutterstock 分享 其他 編譯 樂羽嘉 天下Webonly 發布時間：2022-04-08 9627瀏覽數 房市有要泡沫化嗎？ 《商業內幕》解釋，當房價的上漲變成是人為抬高，房市泡沫就會發生。

目前美國房市的問題，就是供不應求，低利率加上對空間需求變大，使得買家競求有限的庫存，賣方利用這點漲價。

2020年以來，美國房市買方競爭加劇，引發出價戰爭，經濟可負擔性大幅下降，尤其是首購族。

《商業內幕》認為，房市泡沫化的問題，要看市場何時、多快重新調整平衡，若突然反轉，肯定造成混亂。

舉例來說，若房價突然暴跌，很多最近買房的人得突然支付一筆遠高於房價的貸款。

儘管目前房市狀況遠不同於2008年房價崩盤的時空環境，還是有愈來愈多人在討論房市泡沫。

上週達拉斯聯邦準備銀行公布一份報告，指出儘管目前房價成長的原因不同於上一次房市熱潮，但愈來愈多人擔心美國房價再次變得偏離基本面，也就是買家買房是追高、怕不買變更貴，而不是基於自己能力選擇長期來說可負擔的房子。

學者寫道：「我們的證據指向現在美國房市出現2000年初熱潮以來首次異常行為。

」 全美住宅建設業者協會首席經濟學家狄耶茲（RobertDietz）表示，2020年第3季，房市可負擔性跌至十年低點，考慮到利率會升，2022年房市可負擔性會更進一步承壓。

廣告 儘管建商在慢慢增加供應，最近利率陡升可能會使可負擔性增添壓力。

美國中位數房價大約在史高的40萬5000美元，若買家因應更多月付貸款的可能性調整預期，高房價或許就不易支撐。

萬神殿宏觀經濟公司（PantheonMacroeconomics）首席經濟學家歇荷森（IanShepherdson）說：「房市處於活動實質向下的早期階段，這會使房價漲速劇跌，可能最快春天開始。

」 買方該怎麼做？ 《CNN》報導，如果美國房市出現泡沫化，首購族會買不起房。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家LawrenceYun表示，所有和所得及房地產可負擔性相關的數據指標看來都沒有同步，數據的奇怪波動是供應不足所致。

LawrenceYun表示，跟1年前相比，房價上漲約20%，房貸利率也增加20%，典型美國房屋的每月房貸增加了40%。

人民的所得並未跟上房貸漲幅，持有的負擔劇烈增加，這是難以為繼的，結果是房市愈來愈不公平，愈來愈少人能擁有房子，首購族完全買不起。

廣告 「漲成這樣不健康。

」他說：「人們把美國夢和努力工作、購買房屋聯想在一起，這似乎愈來愈不可實現、難以企及。

」 房地產仲介公司執行長馬赫（MikeMaher）說：「4個月間利率從3%升到接近5%，部分競爭者間接被迫退居一旁。

」 他認為房屋泡沫短期內要破掉非常困難，因為需求還是超過供給，即使升息，從歷史標準來看錢還是很便宜。

馬赫希望接下來1、2年升息降低競爭，使房價漲幅稍微平緩一點，可能就會有些持有者賣房。

他也認為投資客可能開始撤退。

根據美國房地產研究機構ATTOM，2021年炒房的毛利降到十年多來最低水平。

哥倫比亞商學院房地產教授梅爾（ChristopherMayer）說：「有諸多擾人的跡象顯示房價超過自住者的能力所及。

到了某些點，投資客必須賣給人，他們可以再賣給其他投資客，這就是泡沫。

但是…最終房屋還是得讓居住的人負擔得起。

」 廣告 線上房地產交易公司Redfin首席經濟學家菲威瑟（DarylFairweather）建議，不要苦等房價回歸「正常」，她認為價格短期內下不來。

梅爾相信，房價短期可能不會跌，但最終可能會的。

梅爾說：「我不認為房市泡沫有像2008到2010年那樣崩盤的風險。

但明年房價先漲再跌很合理，從現在起的3到5年後，價格可能會低5%到10%，你最後賣出的價格可能會略低於你買的價格。

」 菲威瑟表示，現在想買房的人，應該聚焦在能夠合理負擔且能夠住一陣子的物件上。

她建議調整心態，購買可自住5年以上的房子，克服FOMO情緒。

（資料來源：BI、CNN） 相關熱門主題 訂閱天下每日報（每週一至週五發送） 天下編輯精選國內外新聞，每天早晨發送，也可以聆聽語音朗讀 訂閱天下每日報 編輯精選新聞，早晨寄送 訂閱 感謝您的訂閱！ 請查看您的信箱，我們將寄送驗證信給您，確保未來信件會送到您的信箱 #房市 #美國 #房地產 #炒房 #房價 你可能有興趣 91APP：OMO最大的挑戰就是人和心態｜廣編企劃 最新訊息 領取首訂優惠3個月$399(原價$699) 訂閱天下雜誌電子報 天下雜誌當期內容的精華與延伸，每周三發送最具時效性的深度內容 立即訂閱 您已成功收藏此文章 您已成功取消收藏此文章 請先登入或註冊登入會員後，即可收藏文章 註冊 登入 請先登入天下雜誌會員 文章PDF檔案下載為全閱讀專屬功能，若您還不是天下全閱讀訂戶，請先訂閱。

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