官方樓價七連升！4個因素令香港樓市未升完！後市將現一個景象

香港樓價走勢2021：較歷史高位僅相差0.15%. 差估署日前公布的最新數據顯示，2021年7月份私人住宅售價指數報396.3點，較6月份的394.5 ... 要聞 香港內地國際 財富投資 股票分析新股解碼基金/ETF焦點MPF攻略財富管理窩輪牛熊證外匯/另類投資點評保險專區海外投資企業營商 樓市 健康 健康熱話均衡飲食綠色生活常見疾病 親子 親子好去處親子熱話成長教育新手爸媽 數碼科技 生活 專訪 專欄 投資樓市時事健康營商親子會員信息文章收藏全部文章沒有收藏過文章...精選推送全部文章>未收到推送文章...提問全部提问>去提問退出廣告2021.09.01by陳海潮圖片:香港財經時報 香港樓價走勢2021｜差餉物業估價署官方樓價指數連升7個月，且升幅再次加快，已到破頂臨界點，預期9月底公布的8月份指數破頂機會極高！ 香港樓價走勢2021｜差餉物業估價署官方樓價指數連升7個月，且升幅再次加快，已到破頂臨界點，預期9月底公布的8月份指數破頂機會極高！ 香港樓價走勢2021：較歷史高位僅相差0.15% 差估署日前公布的最新數據顯示，2021年7月份私人住宅售價指數報396.3點，較6月份的394.5點升0.46%，創近26個月新高，與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，只相差約0.15%。

至於今年以來，樓價一口氣連升7個月，累積升幅達4.32%；並較新冠疫情爆發以來的2020年2月的373.4點之最低位，合共累積上升了6.13%。

B類及C類單位大受市場垂青 經差估署按月調整後的分類數字顯示： B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月份再升0.37%，已連續3個月迭創歷史新高，今年首7個月更累升5.27%。

C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者，按月升1.12%，平了2019年5月的歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市。

反映在「林鄭Plan」下，此兩類單位大受市場垂青，成為最先破頂及觸頂的單位類別。

通關落實前樓價升幅未太顯著 2021年以來，樓價維持穩步上升，筆者預期，在經濟持續向好，失業率進一步改善下，樓價在今年餘下數月仍將徐徐向上，惟在通關落實前，按月未必會有太顯著的升幅。

有見近期新盤訂價貼市，甚至傾向進取，而且銷售十分理想，相信可帶動二手樓價企穩再升，故料下次公布的8月份樓價破頂可謂幾無懸念。

指標屋苑樓價指數率先破頂 至於坊間數個範圍相對較細，但較受市場關注的指標屋苑之樓價指數，已快於官方樓價指數而率先破頂，包括本行統計的全港50指標屋苑樓價出現了連續兩個月破頂的走勢。

統計顯示，今年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價穩步上升，報15,660元，較6月的15,620元微升0.3%，連月再創歷史新高。

至於今年以來，50指標屋苑樓價已連升7個月，累升達6.8%，而相比疫情最低迷期(2020年2月)更累升8.5%。

新界區撐起整體大市升幅 細看全港三區指標屋苑7月份樓價： 港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌0.4%，報19,235元。

九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價微跌0.1%，報16,832元。

新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報13,370元，按月升0.7%，獨力撐起整體大市升幅。

港九16個屋苑地契：2047年6月底或之前到期｜海怡半島、黃埔新邨...業主買家置業須知 免受2047大限影響！港九15個999年地契屋苑：太古城、香港仔中心、紅磡灣中心...上車換樓必睇 香港樓市後市料續呈「量跌價升」的走勢 按目前形勢： 整體氣氛向好 疫情持續穩定受控 加上經濟復甦 失業率改善 令入市置業意欲尚在。

不過，業主普遍看好後市，叫價企硬令樓價不斷推高，而買家則顯得較為審慎；因此筆者預計，在買賣雙方不斷拉鋸下，後市料續呈「量跌價升」的走勢。

圖片：作者提供利嘉閣地產研究部主管陳海潮作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。

陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。

自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。

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