香港樓價走勢 平均售價首破900萬邊區最低水? - 中原地產

第5波疫情爆發，市場憂慮疫情會再令本港樓市轉差。

惟市民抗疫至今兩年，不少人早已適應防疫新生活，2021年樓市在疫情、封關及移民潮陰霾下仍表現「硬 ... 跳至主要內容新聞主頁專題報告 香港樓價走勢│平均售價首破900萬邊區最低水? 疫市鋤價│太古城入伙46年呢類盤易講價內地客偷步入市陳永傑：通關後BSD成交勢翻幾翻中原陳永傑：內地「雙降」刺激經濟港樓價10年翻近倍香港樓價走勢│平均售價首破900萬邊區最低水?新春後會有強勁小陽春？【放盤量大增】市區鐵路盤大檢閱3球住半新樓7分鐘到何文田站【告別2021】中原CCL成份屋苑邊區升得最勁？（附大表）今年「納米樓」佔一手供應達6成10盤細過200呎中原：山頂南區豪宅今年成交額升近5成2021樓市之最10個不可不知的數字更多新聞稿文章新聞主頁專題報告疫市鋤價│太古城入伙46年呢類盤易講價內地客偷步入市陳永傑：通關後BSD成交勢翻幾翻中原陳永傑：內地「雙降」刺激經濟港樓價10年翻近倍香港樓價走勢│平均售價首破900萬邊區最低水?新春後會有強勁小陽春？【放盤量大增】市區鐵路盤大檢閱3球住半新樓7分鐘到何文田站【告別2021】中原CCL成份屋苑邊區升得最勁？（附大表）今年「納米樓」佔一手供應達6成10盤細過200呎中原：山頂南區豪宅今年成交額升近5成2021樓市之最10個不可不知的數字更多新聞稿文章香港樓價走勢│平均售價首破900萬邊區最低水?18/01/2022Aa第5波疫情爆發，市場憂慮疫情會再令本港樓市轉差。

惟市民抗疫至今兩年，不少人早已適應防疫新生活，2021年樓市在疫情、封關及移民潮陰霾下仍表現「硬過鐵」，全年樓價仍升近半成，平均售價首度衝破900萬元。

發展商惜售新盤下，一、二手樓價進一步擴大至近5成。

去年樓市在疫情陰霾下交投相當活躍，據中原地產研究部及中原樓市大數據，2021年全年一、二手成交宗數錄得66,272宗，對比2020年的53,827宗增加逾兩成，創九年新高。

去年全港二手私樓總成交額逾4,433億元，按年升逾3成，與1997年近5,000億元的歷史高位只相差一成，平均每個單位的售價，更由十年前494萬元（2012年），升至去年908萬元，比2020年的857萬元升近6%，並打破2019年錄得的867萬元舊紀錄，創下歷史新高。

反映在「林鄭Plan」下，樓價1,000萬元的「上車盤」撐起樓市。

  全港18區之中，已有四區平均樓價升穿1,000萬元；港島南區向來為香港最富貴地區，受黃竹坑站晉環及揚海兩個貴價新盤開售帶動，區內二手樓價亦水漲船高，去年平均樓價高達1,781萬元，貴絕全港；其次是灣仔區（1,369萬元）、中西區（1,349萬元）及東區（1,011萬元）。

至於全港樓價最低水的兩個地區，就是觀塘及屯門區，目前平均售價分別664萬及622萬元，比南區平一大截，成細價樓天堂。

  近年新盤林立的將軍澳及啟德區，近幾年已成為分支家庭及上車客的置業熱門地區，樓價持續上揚。

其中將軍澳所屬的西貢區，已晉身全港樓價第6貴的地區，去年錄得的4,170宗二手成交，涉及金額高達388億元，較2020年的266億元勁升45%，創歷史新高，平均售價亦升穿「九球」關口至930萬元。

至於包括啟德在內的九龍城區，去年亦錄得逾4,200宗二手登記，總值391億元，平均每伙售價924萬元，僅次港島東區，為全港樓價第5貴地區。

  要數2021年最多人置業的地區，答案就是沙田，全年錄得4,265宗二手成交，成二手住宅熱賣地區冠軍；元朗及九龍城則分別以4,250宗及4,233宗奪亞季軍。

  一手市場更是「有價有量」，2021年全年共錄得17,469宗一手成交，按年上升15%，成交金額升近4成至2,367億元，平均每宗成交價為1,355萬元，按年升17%。

本港私樓供應不足，買地成本高企令發展商更加惜售，傾向求價不求量，情願慢慢賣，導致一、二手樓價近年出現明顯拉闊趨勢，去年差距近5成，為2018年後新高。

  中原陳永傑：今年樓市將先苦後甜   中原地產住宅部總裁陳永傑認為，去年樓市先升後回，但全年樓價仍升近5%，全港二手平均售價更升破900萬元。

受惠「林鄭Plan」，去年樓市以細價樓主導，樓價低於1,000萬元的二手成交佔整體逾81%。

2022年樓市能否延續去年旺市，陳永傑認為，受新一波疫情、美國縮表及加息影響，今年樓市將先苦後甜，在低息及剛性需求強勁下，加上本港失業率連續10個月下跌，只要疫情受控，全年樓價料可升10%。

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