筆記起來！誰可申請「第三類地籍謄本」？ | 房地稅務

新北市新莊地政事務所林泳玲主任表示，地政機關核發的土地建物地籍謄本分為三類，第一類會顯示登記名義人完整的登記資料，只有登記名義人才可申請；第二類 ... MyGoNews電子報 歡迎訂閱MyGoNews免費電子報 訂閱管理 查詢 直接訂閱: 請先勾選下列內容後，輸入e-mail帳號按送出即可立即訂閱。

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  新北市新莊地政事務所林泳玲主任表示，地政機關核發的土地建物地籍謄本分為三類，第一類會顯示登記名義人完整的登記資料，只有登記名義人才可申請；第二類是任何人都可申請，但會隱匿登記名義人的出生日期、部分姓名、部分統一編號及部分住址等資料；第三類則是只隱匿登記名義人的統一編號、出生日期，但只限登記名義人或利害關係人才可以申請。

  至於哪些情況可以主張以利害關係人資格來申請第三類謄本，新制上路以來，許多民眾對於申辦資格及應備文件仍是一知半解，因此該所同仁特別拍攝製作「第三類地籍謄本申請範例解說」宣導短片，將申請資格、範例分門別類解說，例如「共有土地出售」、「優先承買之通知」、「公寓大廈召開定期會議」、「催繳積欠費用」等情況，這些都是法令規定可以申請第三類謄本的資格，再透過多元活潑的圖片、動畫來呈現較為艱澀與專業的法令規定，讓民眾可以輕鬆了解。

  新北市新莊地政事務所於2015年地籍謄本新制實施之初，即已拍攝「謄本新制加一級，個資保護最安心」影片來宣導介紹地籍謄本分三類之不同，不但影片點閱率高達數萬人次，更獲許多地政機關、單位教學採用。

而這次精心製作的「第三類地籍謄本申請範例解說」影片，就像是進階版，讓民眾或是地政從業人員可以進一步了解申請第三類地籍謄本的資格與應備文件，是想輕鬆搞懂第三類地籍謄本不可或缺的懶人包，歡迎多加利用。

※影片網址:https://goo.gl/wWKq5S #MyGoNews #不動產 #地籍謄本 歡迎到MyGoNews不動產網路新聞粉絲團說說你的看法。

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台灣2022-10-01 屋頂或空地上裝設太陽光電板可以免徵房屋稅嗎 財政部發布解釋令，自2022年7月1日起，以支柱直接支撐太陽光電板，上方或下方未以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他裝備之太陽光電設施，不屬於房屋稅課徵範圍。

台灣2022-10-01 房東注意！「這件事」應貼用印花稅票 房東收取租金，於房客所持租賃契約書之「房屋收付款明細欄」載明收款金額並簽章表示收訖者，即具有「銀錢收據」性質，應於每次收款時，按收款金額4‰貼用印花稅票。

台灣2022-10-01 請注意！內政部「這項補貼」至2022年底 內政部住宅基金目前補貼中之各項政策性優惠房貸，自2022年3月23日起貸款戶應自行負擔調升利率之部分，由政府提高補貼利率半碼予以協助，該補貼措施仍維持至2022年底。

台灣2022-09-25 公設保留地免徵遺產稅「適用這規定」 財政部台北國稅局表示，被繼承人死亡時遺有之土地，如於其死亡前已經都市計畫編定為公共設施保留地，納稅義務人申報遺產稅可以主張自遺產總額中扣除，免徵遺產稅。

台灣2022-09-25 小妹買房，大哥金援一半，如何登記？ 贈與稅的免稅額每年是244萬元，如果超過，可能會有10％～20％不等的贈與稅，所以好的長輩，也要懂得節稅，大哥一份，大嫂一份……眾志成城，自備款就有488萬元，而且免贈與稅。

台灣2022-09-24 抛棄繼承與代位繼承，遺產稅扣除額大不同 「拋棄繼承」是指繼承人於繼承開始後，自願拋棄其已取得之繼承權，效力自繼承開始時脫離繼承關係喪失繼承權，此時拋棄繼承者，其應繼分歸屬於其他同順序繼承人，自無扣除額可以扣除。

台灣2022-09-24 自益信託土地「必須這樣做」才享優惠稅率 信託土地名義上已登記為受託人所有，符合自用住宅要件已變更，原則上無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但如果是自益信託，土地所有權人(受託人)及委託人仍可申請按2‰優惠稅率課徵地價稅。

台灣2022-09-24 夫妻離婚出售名下房地，應由「誰」辦理申報 個人出售名下屬所得稅法第4條之4規定應課徵交易所得稅(房地合一稅)範圍之房地，即為該房地交易所得之納稅義務人，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，向申報時戶籍所在地國稅局申報個人房屋土地交易所得稅。

台灣2022-09-24 夫妻、情侶、朋友「房屋共同持有」2招護權益 台灣房價愈來愈高，不少情侶或朋友想合資買房，《房屋聽信義》Podcast專家提醒，不動產共同持有的眉角非常多，也常衍生糾紛。

但倘若還是有不動產持有相關規畫，可以採用法院公證人與申請預告登記2招，更維護彼此的權益。

台灣2022-09-23 苗栗全面清查土增稅重購退稅案件 苗栗縣政府稅務局表示，自即日起至同年11月30日止，將針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，展開全面清查 台灣2022-09-22 當共有土地買賣遇到「千歲團」小心卡關 共有不動產的處分，以全體同意為主。

當無法全體同意時，為了促進共有土地或建築改良物之有效利用，增進公共利益，依照土地法第34條之1規定「這情況」可以處分該不動產。

台灣2022-09-18 父母為子女購置不動產，其贈與價額應如何計算？ 依遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置不動產，以贈與論，應課徵贈與稅 台灣2022-09-18 受贈免稅農地「這情況」將整筆追繳贈與稅 民眾將作農業使用之農地贈與繼承人者，可免徵贈與稅，但受贈人必須在受贈之日起5年內將該受贈農地繼續作農業使用，否則贈與人會被追繳贈與稅，即使只有部分面積未繼續作農業使用，仍將遭追繳整筆土地原免徵的贈與稅。

台灣2022-09-18 個人房地遭法院拍賣「這情況」仍應辦理申報 個人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅的房屋、土地(以下簡稱房地)，不論自行出售或被法院拍賣，也不論有無所得或損失，都要在房地交易日的次日起算30日內，向戶籍所在地的國稅局辦理申報。

台灣2022-09-18 農業用地未作農業使用應改課地價稅 作農業使用的農業用地，依規定課徵田賦，因田賦目前停徵，因此等同免徵地價稅。

但農業用地未作農業使用者，實際未作農業使用部分應改課地價稅。

台灣2022-09-18 土地參與重劃地價稅可否免徵？ 重劃地區內土地，於辦理期間無法耕作或不能為原來使用而無收益者，其地價稅全免；辦理完成後，自完成日之次年起地價稅減半徵收2年，第3年開始恢復全額徵收。

台灣2022-09-18 想當包租公？《房屋聽信義》秘授3心法拉高投報率 《房屋聽信義》Podcast請來專家提醒，房屋出租的實質收益，其實不如想像的高。

除了有許多隱藏成本，租金穩定度也是問題，若想提高租金投報率，不妨善用搭上政策順風車、吸引付租能力較高的房客、增加出租項目3心法。

台灣2022-09-17 贈與財產「這情況」仍應辦理贈與稅申報 贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報。

但如贈與之財產須辦理移轉登記，雖加計同一年內贈與他人財產總額未超過免稅額，仍應申報贈與稅。

台灣2022-09-17 標購法拍屋請「記得做這件事」 依契稅條例規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。

依強制執行法所為之拍賣，亦為買賣之一種，民眾如向法院標購法拍屋，請如期向稽徵機關申報契稅，以免逾期申報加徵怠報金。

台灣2022-09-17 重購退稅「5年內」最好別這樣操作 個人出售依房地合一稅課徵之自住房地，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房地，其出售自住房地所繳納的所得稅，可於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自原繳納稅額計算退還。

台灣2022-09-17 法院判決「贈與案件」期間及財產價值「這樣計算」 個人房地贈與契約，因契約效力之爭議提起訴訟，經法院判決確定贈與人需移轉贈與標的所有權予受贈人，因此種情形須俟法院判決確定，始能確定有繳納贈與稅之義務，贈與稅申報期間，應於判決確定日起算 台灣2022-09-17 重購退稅，引喻失義，降低購買能力 2021年7月1日政府實施房地合一稅2.0，將買賣的持有期間延長，除了非自願等特殊條件以外，想要課徵較低的20％房地合一稅，要持有5年以上，始符合規定，也達到政府防止炒作、抑制房價的目的。

台灣2022-09-11 個人仲介賣房收佣，應申報綜所稅 財政部北區國稅局表示，個人居間仲介不動產買賣，依市場交易習慣收取佣金或酬勞金，屬所得稅法第14條第1項第2類規定的執行業務所得，應併入取得年度綜合所得總額申報繳納所得稅。

台灣2022-09-11 繼承遺產「這麼用」要注意，小心追稅 財政部台北國稅局表示，被繼承人之財產於繼承事實發生後所產生之所得，係屬繼承人之所得，非為被繼承人之所得或遺產。

台灣2022-09-11 地價稅特別稅率用地或減免稅地申請至9/22截止 2022年地價稅即將於11月1日開徵，若有符合特別稅率或減免規定的土地，受理申請期限截止日為9月22日，如期申請者，2022年即可適用；如果逾期申請，就要等2023年才能適用了。

台灣2022-09-11 繳納前手出售農地「這情況」可做為費用減除 財政部中區國稅局表示，個人房地合一新制課稅所得，係以房、地成交價減除原始取得成本、相關必要費用及依土地稅法規定計算之土地漲價總數額為之計算。

因已減除土地增值稅稅基之土地漲價總數額，故不得再行減除土地增值稅。

台灣2022-09-11 被繼承人應繳納而未繳納之稅捐「可這樣處理」 依遺產及贈與稅法第17條第1項第8款規定，被繼承人死亡前，依法應納之各項稅捐、罰鍰及罰金，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅 台灣2022-09-11 購買預售屋記得要申報繳納契稅 依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

台灣2022-09-10 營利事業依房地合一稅「可以這麼算」 財政部台北國稅局表示，營利事業倘有2021年4月28日修正公布所得稅法第4條之4及第24條之5第2項(即房地合一稅2.0)規定之房地交易所得，應與一般營利事業所得分開計算應納稅額。

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