香港房屋問題

本調查主要分為六部分：(1) 房屋滿足住屋需要；(2) 政府房屋政策；(3) 買樓與租 ... 在土地供應方面，(1) 有五成的被訪者表示土地供應不足，是香港樓價高企的最主要 ... Skiptocontent Menu 這次電話民意調查由未來@香港委託嶺南大學公共管治研究部進行，其目的是了解公眾對香港房屋問題的意見。

是次民意調查在二零一五年十一月五日至十二日晚上進行，並以18歲或以上的香港永久居民為訪問對象。

本次民調所使用的電話號碼是以隨機抽樣方式於電話簿中抽出，然後再把電話號碼的最後兩位數字以隨機數字代替；在接通電話後，我們在住戶內再以隨機抽樣方式選取一名合資格的被訪者。

我們最後完成共1,031份問卷，回應率是33.4%，在95%信心水平下，抽樣誤差約為±3.0個百分點。

本調查主要分為六部分：(1)房屋滿足住屋需要；(2)政府房屋政策；(3)買樓與租樓；(4)土地供應；(5)炒樓、物業市場過熱；(6)總體評價。

在房屋滿足住屋需要方面，(1)當被問及房屋最主要是滿足市民的投資需要、住屋需要，還是其他需要時，有超過九成的被訪者表示最主要是滿足市民的住屋需要；(2)被訪者對現時香港整體市民的住屋需要得到滿足的程度的平均評分是3.99分(0分表示「非常小程度得到滿足」，10分表示「非常大程度得到滿足」)。

在政府房屋政策方面，(1)有近九成的被訪者表示特區政府房屋政策的重點，應該包括令所有市民都可以有適切居所(decenthousing)居住，不論是公屋、私樓，租屋還是買樓；(2)同時有超過七成的被訪者表示政府應該增加居住在公共租住單位和居屋的人口比例；(3)有超過六成的被訪者表示贊成「政府應該盡量增加土地供應，以滿足市民的住屋需要」，三成則表示贊成「政府應該維持平穩的土地供應，以保持樓市的平穩發展」；(4)五成多的被訪者表示贊成樓市需求管理「措施的目的，應該是要使樓價降至市民可以負擔的水平」，三成多則表示贊成「措施的目的，應該是保持樓市的平穩發展」；(5)五成多的被訪者表示政府在考慮推出土地拍賣時，應該考慮賣地收入如何影響財政收入，三成表示不應該。

在買樓與租樓方面，(1)有六成多的被訪者表示特區政府房屋政策的重點應該包括協助市民買樓，近三成表示不應該；(2)近五成表示贊成「長期租住私樓不化算，而且有加租、迫遷的可能，因此一定要買樓」，近三成表示贊成「現時樓價貴，買不到樓可以長期租住私樓，並沒有甚麼問題」。

在土地供應方面，(1)有五成的被訪者表示土地供應不足，是香港樓價高企的最主要原因，四成五表示不是；(2)有五成的被訪者表示在有足夠配套的前題下，市區重建應該提高人口密度，增加居住在市區的人數，約四成表示不應該；(3)各有近一半的被訪者表示「可以」和「不可以」用填海的方法，來增加可建住宅單位的土地供應；(4)各有近一半的被訪者表示「可以」和「不可以」將部分郊野公園用地更改為住宅用地，來增加可建住宅單位的土地供應；(5)有近七成的被訪者表示現時香港的土地供應問題解決得不成功，而當這些被訪者被追問土地供應問題未能成功解決，哪一方要負最大責任時，其中近六成表示是「政府」，一成七表示是「地產商」。

在炒樓、物業市場過熱方面，(1)有近七成的被訪者表示在過去3年物業市場炒樓情況嚴重；(2)有七成的被訪者表示政府應該限制外來投資者在香港買樓；(3)有五成多的被訪者表示政府遏止物業市場過熱的措施不足夠，近三成表示足夠。

在總體評價方面，(1)被訪者對這一屆特區政府在解決房屋問題的表現的總體平均評分是4.19分(0分表示「表現非常差」，10分表示「表現非常好」)；(2)被訪者對香港房屋問題的前景的總體平均評分是4.30分(0分表示「變得非常差」，10分表示「變得非常好」，5分表示「不好不差」)；(3)被訪者對自己居住情況的滿意程度的平均評分是6.47分(0分表示「非常不滿意」，10分表示「非常滿意」)。