社會住宅包租代管好嗎？好奇包租代管利弊及優缺點者必看！

包租代管其實存在已久，以白話文解釋，就是二房東的意思，但它其實是兩種不同的經營型態，所謂包租，就是業者跟屋主簽長期租約，把房子包下來，於包租約 ... 跳至主要內容 展開選單 首頁》財商》社會住宅包租代管好嗎？好奇包租代管利弊及優缺點者必看！ 社會住宅包租代管好嗎？好奇包租代管利弊及優缺點者必看！ 最後更新日期：2022-09-07 包租代管是什麼？包租代管費用怎麼算？政府為什麼要大力推行社會住宅包租代管？包租代管缺點利弊有哪些？ 無論是想知道一般包租代管機制問題利弊，還是社會住宅包租代管優缺點，全都幫你整理好！ 本文目錄 隱藏 1 包租代管是什麼？包租代管利弊有哪些？ 2 包租代管其實是2種不同的經營型態 2.1 選擇包租，屋主不需擔心房屋空置期 2.2 選擇代管，業者只負責協助管理 3 政府推出社會住宅包租代管保障經濟弱勢族群 3.1 針對加入社會住宅包租代管計畫的屋主： 3.2 針對加入社會住宅包租代管計畫的房客： 4 屋主加入社會住宅包租代管所需負擔費用為市場租金10%–20% 4.1 社會住宅包租費用 4.2 社會住宅代管費用 5 有更多包租代管問題想諮詢該怎麼做？ 包租代管是什麼？包租代管利弊有哪些？ 全台有至少300萬租屋人口，佔全部人口1/8，市場規模不容小覷，為保障租賃雙方權益，避免發生租賃權利義務關係不對等、租賃住宅資訊不對稱，以及改善現行沒有便捷糾紛處理機制、沒有專業服務制度的問題。

我國政府自2018年起，正式立法實施「租賃住宅市場發展及管理條例」，不僅使得租賃模式更趨多元，也讓過去屬於灰色地帶的租賃市場日益透明，以往只存在於檯面下的包租代管也開始蓬勃發展。

包租代管其實是2種不同的經營型態 過去屋主若想要將手上閒置的房產租出去，只能自己來或是找房仲業者協助，找到房客後，還必須直接接觸房客，處理各種修繕問題，對於房產數多，或者是沒這麼多閒暇時間的屋主而言，其實管理不易。

此時，如果可以轉交給專業業者代為服務，自然是可以創造房東、房客、產業三贏，而根據剛剛上述提到的「租賃專法」，又可分為包租及代管兩種形式。

包租代管利弊一把罩！社會住宅包租代管好嗎？好奇包租代管缺點者必看 選擇包租，屋主不需擔心房屋空置期 包租代管其實存在已久，以白話文解釋，就是二房東的意思，但它其實是兩種不同的經營型態，所謂包租，就是業者跟屋主簽長期租約，把房子包下來，於包租約期間內業者每月支付房租給屋主，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理該住宅。

優點是屋主不須擔心房屋空置、承租問題，業者皆會負擔，非常適合有許多有房產又嫌麻煩的屋主 選擇代管，業者只負責協助管理 至於代管，則是可以分成「代租」＋「代管」兩階段，先由相關業者幫屋主媒合房客，由屋主自行跟房客簽約，也就是所謂的代租。

之後屋主將履行租約的部分，例如點交、收租，以及日常修繕維護、糾紛協調處理等大小事交由業者代為管理服務，這就是第二階段的「代管」。

缺點是代租代管因業者只負責管理，不負責承租，故房子未出租期間的空置期，屋主須自行承擔。

辦理方式空置期糾紛處理風險評估包租Ｏ●業者面對房東、房客。

●部分適用消保法。

●業者責任重。

●風險成本業者負擔。

代管Ｘ●業者協助房東、房客。

●風險成本房東負擔。

●業者較無責任。

●部分適用消保法。

政府推出社會住宅包租代管保障經濟弱勢族群 為實現居住正義、照顧社會弱勢，我國內政部自2017年起開始實施「社會住宅包租代管計畫」，積極推動只租不售的社會住宅政策。

除可活化及利用現有租賃住宅外，也可減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔，讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一。

並且為了鼓勵屋主及房客參與，政府也提供了「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的333好康優惠措施： 針對加入社會住宅包租代管計畫的屋主： 政府不但協助提供專業管理，房東更享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅賦稅，3稅補助，還有每屋每年1萬元修繕補助，另外如果是包租方案，還增加了居家安全相關保險費用補助。

針對加入社會住宅包租代管計畫的房客： 政府將補助租金差額及公證費，以減輕房客租屋負擔。

屋主加入社會住宅包租代管所需負擔費用為市場租金10%–20% 看到這裡，相信大家可能會有個疑問，既然政府針對社宅包租代管又是減免賦稅又是提供補助，社會住宅包租代管為什麼沒有很夯？ 社會住宅包租代管是不是隱含了什麼缺點？ 如果真要說的話，對於房東而言，應該就是收取的租金會低於市場價格，必須打個8–9折。

而這個所謂的市場價格，是由包租代管業者藉由3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料得出，政府也有相關審查機制，不用擔心會被隨便喊價。

社會住宅包租費用 包租業者將以市場租金8折與房東簽訂包租約3年，再轉租房客。

房東：按月向業者收取市場租金8折之房租。

房客：一般戶以市場租金8折支付業者；弱勢戶則依弱勢條件以市場租金的7折或5折支付業者，並且其與一般戶租金差額的1折或3折將由政府補助並經由業者轉交房東。

社會住宅代管費用 房東與房客經業者媒合承租雙方簽訂至少1年的租約。

房東：業者向房客（含政府之租金補助）收取市場租金9折之租金後，按月轉交房東租金。

房客：一般戶以市場租金9折交付業者；弱勢戶：依弱勢條件以7折或5折的市場租金交付業者，並且其與一般戶租金差額的2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。

目前此方案截至2020年10月底，已協助媒合1萬1千多戶的弱勢及一般房客入住，算是相當不錯。

以上即是簡單的包租代管介紹，至於屋主到底要不要是要一切自己來還是加入，其實見仁見智，畢竟有了專業業者協助，其實能替屋主省去很多管理時間，只需在家就可安心收租，但天下沒有白吃的午餐，既然要享有服務，總是需要付出一點代價，屋主們可依自身需求決定。

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