台南富豪超霸氣！一口氣砸2.5億買店面超市成為新店王

台南109年新店王誕生了，實價揭露，109年7月台南市仁德區仁義一街372坪透天店面，以2億4668萬元成交，目前出租為「北海道生鮮超市」，據了解， ... APP下載新媒體事業群三立官網三立大入口意見反應三立獨家新冠肺炎疫苗金馬獎 即時 熱門 金馬 變種 公投 新聞 首頁 熱門 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 國際 地方 運動 汽車 股市 房產 財經 科技 新奇 寵物 女孩 寶神 遊戲 速報 影音 總覽 政治 娛樂 社會 生活 旅遊 寵物 國際 科技 財經 運動 女孩 立馬聽 專題 總覽 專頁 大事件 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 華流 日韓 音樂 運動 國際 汽車 財經 科技 新奇 寵物 特企 圖輯 總覽 娛樂 正妹 戲劇 軍事 運動 寵物 國際 要聞 綜合 名人 名家 時事評論 生活旅遊 藝文娛樂 醫學養生 寵物 財經 職場創業 房地產 戀愛情慾 人生哲理 科技 瘋時尚 節目 節目 新聞 娛樂 生活 體育 活動 快訊 感染Omicron主要3大症狀曝光 09:23 波羅的海三國訪團抵台　將晉見蔡英文 09:23 男持鐵棒於遊戲場閒晃撒尿　網：害怕 09:21 立陶宛國會議員團抵台　游錫堃：歡迎 09:20 幸福城市雲林又吊車尾　網點難活關鍵 09:20 王渝萱奪金馬女配　胸前大V疑似走光 09:05 4生肖年底爽爆　倒楣鬼還有1招轉運 09:05 16年前林依晨Ｑ唱童謠　轉眼當媽了 09:00 大半夜遭粉絲闖入工作室！網紅們嚇壞 08:59 建案外觀整片被塗黑　內行讚：有良心 08:58 《三立新聞網》申訴專區，任何建議歡迎告訴我們 看更多《錢進房地產》專題報導 三立新聞網 財經 台南富豪超霸氣！一口氣砸2.5億買店面　超市成為新店王 2020/11/0621:36:00 追蹤三立： A- A A+ 記者陳韋帆／台南報導台南109年新店王誕生了，實價揭露，109年7月台南市仁德區仁義一街372坪透天店面，以2億4,668萬元成交，目前出租為「北海道生鮮超市」，據了解，買家是善化區的王姓自然人，交易總價一口氣超越6月時，東區崇學路「康是美店面」1.5億成交價，成為今年度台南交易總價最高的店面。

▲「北海道生鮮超市－仁德店」地處精華，自然吸引買家青睞購入。

（圖／台灣房屋提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年受到疫情影響，不少商圈發展受限，店面交易趨緩，但熱門路段店面仍是金雞母，倘若又有「連鎖品牌」的現成租客加持，自然吸引買家目光。

此外，台南近年地價、住宅指數漲幅居六都之首，無論是在地人或北客都紛紛投入，精華商圈店面一旦釋出幾乎都是搶手貨，此次成交的超市店面，位於仁德區中山路商圈，又處於路口三角窗，人流、車潮旺盛，土地面積達514坪、基地方正，出租、整合改建都非常合適，創下近2.5億元交易金額不令人意外。

▲「東區崇學路康是美店面」投報率達2％，又擁有未來增值空間。

（圖／台灣房屋提供）台灣房屋東門加盟店長蔡裕荏指出，今年台南市店面交易總額亞軍「東區崇學路康是美店面」，每坪單價約1,000～1,200元，預估每月租金應落在27萬元～28萬元左右，換算投報率約2％左右。

而該透店土地面積約162坪，換算每坪土地約92萬，今年實價同地段最高紀錄每坪81萬，新買家可一邊出租、一邊養地，待周邊建設利多齊發後，可蓋大樓自用或出租，甚至直接轉售建商，對於新買家而言，可說是相當划算。

統計近3年台南市億級透天店面交易量，總計17筆交易，其中東區就佔了7筆，近三年最高的透店，是2018年東區4百坪透天店面，由中台山佛教基金會以高達4.2億成交價買下自用，刷新近3年透店最高總價紀錄。

蔡裕荏分析，東區是台南最繁華的精華中心，包括台南車站、各大百貨、大東夜市皆座落於此，人潮與商業機能旺盛，加上台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多，也讓東區成為全台南店面最搶手地段之一。

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