2020年香港樓市走勢 - 星島地產網

2020年即將來臨，回顧香港2019下半年的樓價走勢，是價量齊跌，首先看成交量，下半年每月一二手的成交量下跌超過一半只剩餘約2000至3000宗交投慘淡。

專欄 2020年香港樓市走勢 中華視野楊官華 世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事，現任香港專業地產顧問商會副會長。

深信有危就有機，2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖，面對地產高低潮積極拓展新市場，2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點，去年衝出香港開拓日本物業市場。

... 2019-12-1317:57:38 文字大小 2020年即將來臨，回顧香港2019下半年的樓價走勢，是價量齊跌，首先看成交量，下半年每月一二手的成交量下跌超過一半只剩餘約2000至3000宗交投慘淡。

而樓價方面出乎意料只是窄幅下跌約10%，當然上車盤及豪宅市場有多少區別，但香港整體樓價仍然非常強硬，原因是上車盤政府按揭修訂，林鄭減辣招重點開600萬九成按揭，借貸比率上升，10%低首期貸款，上車比之前容易，所以這個是一個支持點。

另外豪宅市場目前屬有價無市，在豪宅市場，少數大幅劈價的成交情況下，感覺跟從前03沙士及08金融海嘯樓價下滑的速度，完全不成比例，在香港社會運動下，樓價仍然那麼硬朗，筆者也感覺非常之奇怪。

2020年香港經濟前景方面。

香港旅遊業旅遊人數大幅下降，零售飲食市道嚴重受到考驗，而各區步行街、商業區域的店鋪，人流亦不多，在這個情況下，做生意的鋪頭在租約完成後，一定不會續約，吉舖湧現，租金得不到支持，鋪價一定會下跌，到時候如果有業主還款能力出現問題，供不到樓宇按揭貸款，銀行callloan，到時候會出現銀主盤，價格自然會大幅下降，這個是筆者從事廿年的地產代理經驗，用正常推論角度去評估，但其實人人也會這樣想，那為什麼樓價仍然沒有下跌呢？ 香港地產市道主要分為住宅及工商鋪，住宅有分為上車、中產及豪宅及超級豪宅類別，所謂爛船也有三根釘，香港業主持貨力強實力雄厚，接近七成的物業已經沒有銀行貸款，業主是持有現契，而上車盤也是剛性需求，現實角度來說也可以解釋為什麼樓價沒有大幅下跌，至於超級豪宅及工商鋪市場，相信要在看一看香港的暴動是否持續到2020年，如果2020年的上半年仍然持續發生暴動，筆者估計樓價是外強中乾，強弩之末，希望香港暴動盡快平息，回覆香港正常經濟運作。

2019年12月13日 navigate_before 上一篇 經濟嚴峻普羅市民要積穀防饑 下一篇 世界「天災」vs香港「人禍」 navigate_next videocam 星島地產TV Yourbrowserdoesnotsupportthevideotag. 新盤Chill住睇｜旺角利奧坊‧壹隅享文青生活圈 label 星星Talk樓 label 新盤示位直擊 label 地產新聞 label 其他 forum 民意調查 一手市場搶佔購買力，二手交投會否稍見放緩？ 投票 結果 home 放盤 屋苑 實用面積 售價/出租價 PrivatePoolH... 2100呎 2380 SpaciousDetac... 2100呎 2400 布袋澳 2100呎 4380 品味投資物業 2100呎 2500 愉城苑D座城康... 462呎 618 富豪花園^罕有河... 465呎 675 新港城最搶手第... 338呎 14000(租) 新港城清靜山景... 348呎 13800(租) ***東南四房套... 1102呎 37000(租) 偉華中心交通便... 358呎 628 import_contacts 睇樓王揭頁版 Previous Next