施永青：香港樓市今後何去何從

在在顯示香港的房屋需求有多強烈，而香港的私人住宅供應卻一年只有一萬多個 ... 反映香港二手樓市走勢的中原城市領先指數，上周新報178.72點，按周 ...     搜索 網站欄目：要聞政治財經大灣區房屋土地教育親子科技軍事文化健康生活職場中國國際博客影片專題 熱門話題：香港怎麼辦新冠肺炎特首選舉大灣區攻略大灣區升學醫言有信TheChinaCurrent訂閱思考香港週訊 施永青：香港樓市今後何去何從 2022-03-28 施永青中原集團主席兼總裁   AAA   反映香港二手樓市走勢的中原城市領先指數，上周新報178.72點，按周跌1.12%，創逾1年新低，比2021年8月8日的歷史高位191.34點跌了6.6%，跌勢漸趨明顯。

有人認為，香港樓市已出現拐點，今後將會拾級而下。

我覺得這個觀察不無道理，但仍未到下結論的時候。

因為，如果論跌幅，6.6%其實不大，一成也不足，很難這麼快就說有趨向性。

2018年終的時候，中原城市領先指數曾在不到半年的時間裏，由188.44點下跌到169.95點，跌幅接近一成，跌勢比今次還要急；但旋即出現反彈，並在2019中，社會運動前夕創新高。

由此可見，我們不能憑6.6%的樓價跌幅就作出樓市已現拐點的判斷。

其實，相對股市而言，樓市實在跌幅輕微。

恒生指數從2021年初至今，曾一度跌超過四成，反映樓市的抗跌能力實在非比尋常。

現實是近期市場上充斥的都是壞消息，烏克蘭爆發戰爭，香港疫情失控，美國聯儲局加息……沒有一項是對樓市有利的。

不過，這些都不是新消息，大部分的不利因素應該都已經在樓價上得到了反映。

要看懂樓價後的走向，應看這些重大因素今後會怎樣演變。

俄烏戰爭，近期成膠著狀態，顯示單憑戰爭手法沒法解決問題，雙方已願意坐下來談判。

談判雖不可能一下子就有成果，但戰爭亦不可能會進一步擴大。

所以我認為，這場戰爭對香港樓市的負面衝擊已告一段落。

至於香港的疫情，來得快，退得亦快。

三月初，單日的確診人數逾5萬人。

現在已跌至只有幾千人。

此外，政府自己亦打算放寬多項為防而防的限制，相信港人的生活有機會可以逐步復常。

屆時，樓市的氣氛亦應該會好轉。

唯一會向更壞的方向發展的負面因素是聯儲局加息。

第一次只加了0.25%，我認為對遏抑通脹起不了多少作用，聯儲局今後不但會增加加息的幅度，而且會增加加息的密度，屆時香港亦只好跟著加，這無疑會增加置業者的負擔。

然而，聯儲局今次加息有點畏首畏尾，生怕對美國的經濟產生負面的影響。

因此，市場估計，通脹依然會揮之不去。

在這種情況下，人們會寧願持有物業，也不想持有現金。

這個因素將抵銷相當一部分加息的負面影響。

歷史的經驗顯示，在加息周期剛開始的時候，樓價上升的機會遠大過下跌的機會。

要到通脹惡化到各國央行不惜放棄經濟增長也要壓住通脹時，樓市才會掉頭向下。

最近，房委會推出新一輪的居屋，入表申請的人有三十多萬人。

在在顯示香港的房屋需求有多強烈，而香港的私人住宅供應卻一年只有一萬多個單位，在如此供不應求的環境下，要樓價大幅下跌並不容易。

文章只屬作者觀點，不代表本網立場。

文章原刊於《AM730》  香港樓市,樓價 下一篇招國偉：居屋2022申請宗數創第三新高 上一篇招國偉：促盡快交回公屋及過渡性房屋隔離設施 延伸閱讀 汪敦敬：樓市結構性起動我們不要只看樓價升與跌，令樓市健康的重點的是供應充足，希望未來新一屆政府是可以大量增加供應，投資者亦不要擔心大量供應會令樓價下跌，覺得高成本下會產生低樓價的一個嚴重錯誤觀點汪敦敬  2022-04-08 汪敦敬：樓市結構性起動汪敦敬  2022-04-08 汪敦敬：怨恨下不斷錯失良機汪敦敬  2022-04-01 汪敦敬：疫情失控！好友變淡友！汪敦敬  2022-02-18 汪敦敬：疫情下的樓市及地產代理業汪敦敬  2022-02-11 陳海潮：連漲13載虎年樓價續看升陳海潮  2022-02-08 汪敦敬：今年新年有否小陽春？汪敦敬  2022-02-07