小天日記：什麼時間點找設計師?設計費怎麼估等...

另外，有朋友分享買了預售屋，雖位處9樓，但建商提供的客變時間僅2個月左右， 如果買了房才要開始看那麼多設計師的作品和挑自己喜歡的風格，還要一個個諮詢價格和規劃 ... 我的古代　我好想妳～╭(′▽`)╭(′▽`)╯ 跳到主文 小人物，大事紀，凡走過，必留下痕跡～*^┌┐^* 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 Jul05Fri201922:39 【小天日記：什麼時間點找設計師?設計費怎麼估等...】 我們的第一個窩，在節省開銷的前提下，選擇了自行比價、發包各家廠商，並由自己協調入場的時間， 因為需配合的有泥作、水電、系統櫃、廚具、氣密窗、油漆等，還要自行挑選材料、監工跟繪圖給施工者， 另一方面還要準備婚禮事宜，所以當初每日可說從早忙到洗澡那一刻...天昏地暗呀！ 第二個窩，自己掂量著已沒有那樣的體力、時間和精神，我和小勛哥哥彼此溝通後決定一切交給設計師。

針對這次找詢理想中的設計師，我們的疑問跟過程簡單分享一下！ Q：「設計師」，在什麼樣的時間點上就該開始注意/找呢？ A：如果確認未來的房子要請設計師來規劃，那在還沒有找到房前，首先，就可以先搞清楚，自己喜歡什麼樣的風格! 　　適合心中理想地點、格局，還要符合自己預算的房子，老實講，不是很好找， 　　但適合自己風格的設計，又要符合預算，時間還能搭配的設計師，老實講，跟找房一樣難找！ 　　不論房子是預售屋還是新成屋，又或者是中古屋，「喜歡的風格」是大多設計師都會在諮詢時詢問業主的問題， 　　但也因為風格種類太多，就像新娘在挑白紗或禮服一樣，覺得這個也好美，那個也好喜歡，難以取捨， 　　只有多試穿、多與家人討論比較，才會找到喜歡又最適合自己的婚紗；其實找設計師也是這樣的概念～ 　　所以，在確定設計師之前，得多在網路上查資料、看作品，看得多了，再根據自己的習慣，就可以大略知道自己的喜好所在～ 　　也可以在看一些設計作品時，就把喜歡的樣式存下來，供日後與設計師討論時使用。

　　另外，有朋友分享買了預售屋，雖位處9樓，但建商提供的客變時間僅2個月左右， 　　如果買了房才要開始看那麼多設計師的作品和挑自己喜歡的風格，還要一個個諮詢價格和規劃動線再來簽約談客變， 　　求快求好可能會造成屈就設計師、規劃時想得不夠仔細、甚至是來不及客變而造成不必要的費用。

　　那為什麼位處高樓，客變時間卻緊湊呢？ 　　因為建商一對多呀...每個人都談完要改圖，圖改好才能統一給施工的工班；建材要退要改，建商要統一處理呀， 　　所以，買房前就多多看作品，挑些喜歡的設計師吧，機會是留給準備好的人滴...^^ 　　網路上可搜尋的風格百百種：美式、鄉村、古典、工業、現代、北歐、休閒、日式、禪風、混搭.... 　　可以參考的設計作品也很多：設計家、幸福空間、100裝璜網、居家王、idSHOW、設計王、Mobile01(經驗分享與討論區)、Youtube...等 Q：設計師酌收的費用通常會有哪些？ A：每位設計師所擅長的風格、經驗、服務的程度(細節)不一樣，所以收費相對也不大相同， 　　一般來說，費用通常有出圖費、設計費、客變費、工程費及監工費這幾項分開收費。

　　 　　所謂的「出圖費」，是在找設計師過程中，畢竟記憶有限，為求慎重些，願意＂付款＂請設計師針對將建商提供的CAD檔先做初步的規劃， 　　進而從設計師的空間規劃中，來比較哪一個設計師的設計較符合自己的喜好。

　　我們在諮詢的過程中，部份就有做這樣的製圖服務，待諮詢結束，設計師的規劃圖可以拿走，至於要不要交給他做，又是另一回事了。

　　當然，就算沒有付款，提供CAD檔設計師還是會願意提供諮詢，只是會將空白的平面規劃圖印出，用鉛筆簡單的畫空間規劃，最後圖也不能拿走～ 　　製圖費用每位設計師不同，就我們找的幾位設計師，出圖費大約落在4000~5000之間， 　　若最後有讓設計師施作，則出圖費會於設計費中扣除。

　　 　　也有的設計師只收設計跟施工費，無另外收客變費， 　　而有的設計師一個案子會同時有2位設計師一起搭配，費用又會較高，所以一定要問清楚收取費用包含哪些！ Ｑ：設計費通常怎麼算？ Ａ：不一定。

通常每坪3000~8000元/坪都有，而坪數的計算端看設計師。

　　有些看室內坪數來計算、有些以權狀坪數來計算、有些已真正覺得花時間思考設計的坪數才計算！ 　　 　　就以我們室內60坪的房子，此次諮詢的3位設計師比較： 　　第１位：扣除1樓停車、頂樓神廳、樓梯、電梯、梯間，設計坪數為25坪，每坪費用4,000元計。

　　　　　　該位設計師說做天花板、遮樑這種他只算材料費，不計坪著收設計費。

　　第２位：扣除梯間和電梯，設計坪數為45坪，每坪3,000元計。

　　第３位：以室內空間60坪來著收設計費用，每坪8,000元計。

　　有些設計師１坪設計費較便宜，但坪數算得多，設計費也不見得比較便宜，所以還是問清楚、算清楚才能真正控制預算。

Ｑ：通常都有3D製圖嗎？怎麼算？ Ａ：不一定。

　　再以我們諮詢的三位設計師為例， 　　第１位：免費提供2-3張3D製圖，故建議通常以公領域為主 　　第２位：3D製圖要另外收費 　　第３位：免費提供3D示意圖。

　　如果設計師沒有免費提供3D示意圖，那通常一張需要4,000~8,000唷！ Ｑ：找到適合的房子、確認自己喜歡的風格後，就可以開始找設計師約談了嗎? Ａ：當找到心怡的房子，可請建商儘速提供「格局圖」及「CAD檔」，並找設計師先進行諮詢。

　　雖然系統櫃都在工廠裁切好，現場組裝只需要幾天的時間，但設計師通常會以木工和系統櫃互相搭配，所以工期會長些。

　　而且因為還要相互溝通想施作的內容、風格、材料、搭配空間採購傢俱，有時還要與設計師溝通傢俱適合與否， 　　設計師通常又是在工地直接監工、協調、處理問題，不大可能一個時間點接2個案子， 　　所以，在挑選設計師時，"至少"要預找3位設計師來諮詢外，再詢問檔期是否能夠配合！ 　　才能避免房子交屋許久，但設計師連與自己討論或施工的時間都沒有的囧境，空等很浪費時間呀~ Ｑ：與合適的設計師簽約後，購買的如果是預售屋，房子還在建，要在何時進行空間設計的溝通? A：分為二部份來說：一部份是客變；另一部份是室內設計。

　　１、客變：客變通常指「房子還在預售屋階段」。

　　　　　　　建商提供CAD檔或平面圖後，儘快提供給設計師，雙方當下先討論室內空間規劃的構想， 　　　　　　　待動線規劃完，設計師會針對牆面更動、櫃體位置所需要的插座、出水排水甚至是窗型等進行客變，然後出圖給建商去修改。

　　　　　　　客變的目的，主要是想避免日後敲敲打打，避免不必要的花費跟格間變動，所以越快處理越好， 　　　　　　　畢竟與設計師溝通客變的過程，多少也是會針對空間進行簡單的設計規劃，那也不是1、2次就OK的， 　　　　　　　另外，這時期的規劃，不會針對櫃體的樣式、材料、風格進行討論，因為那些都是"室設"的細部內容。

　　２、室內設計：主要還是得大致確定結構體完成(貼了磚)，設計師才能確實的知道室內的空間大小； 　　　　　　　　　除此之外，雖然很多設計師看圖就可以大約估算地面至樑的高度， 　　　　　　　　　但其實結構體完成，更能確切知道是不是有平面圖上看不見的梁、樑實際有多低、柱等問題，方便設計時一併考量。

　　　　　　　　　所以室內設計的部份，通常完工前３個月就要聯絡設計師，開始進行室內規劃囉。

Ｑ：要怎麼抓室內裝璜的預算？ Ａ：詢問了幾位設計師，有以下幾種抓預算的方式： 　　１、以「坪」來看：1坪3萬可能要有「樣品屋」的品質的心理準備；1坪5~8萬稱為一般；超過1坪8萬算豪華。

　　２、以「購屋價格」來看：通常至少抓1成。

　　３、以「預算」考量來看：準備金較少，有預算考量者，可以評估自己可以接受的價格，例如80萬之類的， 　　　　　　　　　　　　　　然後再根據與設計師溝通過程後，所列出的施工報價再來加以取捨，這樣是最貼近自己預算的。

　　　　　　　　　　　　　　不過，也有設計師為了保障案子的品質，會有設定接案基本價格起跳的條件， 　　　　　　　　　　　　　　如果預算不多的業主，在找設計師時要注意一下。

　　4、以「屋齡」來看考量：預售屋－如果房子還在蓋的過程，就先與設計師討論客變問題，免去了格局的敲打問題， 　　　　　　　　　　　　　 　　　　且地板、廚具、衛浴設備、門窗及油漆都是新的，費用相對來講省很多，可估約2.5~6萬/坪。

　　　　　　　　　　　　　 新成屋－房子建好5年內沒有人居住過的房屋；如果直接使用建商所提供的設備，但稍改格局，可估約4~7萬/坪。

　　　　　　　　　　 5-10年中古屋－可能會有舊裝璜拆裝清運費用、浴室設備更新或重新做防水、廚具汰換的可能，費用會大約落在5~9萬/坪。

　　　　　　　　　　　　　　 老屋－超過15年以上的房子，尤其是20、30年以上的房子，幾乎都是砍掉重練啦！  　　　　　　　　　　　　　　　　　除了針對居家安全考量會有老舊管線汰換及結構補強的問題， 　　　　　　　　　　　　　　　　　 甚至地壁磚、油漆、門窗更換、拆裝璜、打牆、廚具、浴室和防水；拆、清運的費用，所以相對來講費用最高， 　　　　　　　　　　　　　　　　 　費用會大約落在8~12萬/坪。

　　最後，費用也跟所使用的建材有很大的關係，例如喜歡鄉村風，文化石和線板通常就很貴；喜歡工業風，鐵件也很貴；喜歡奢華風，大理石等等都貴... 　　五金多，當然費用也會高一些；還有木工的價格也是比系統貴高一些；另外，特別訂作的就是...貴啦！ 　　所以，主要還是要依自己的預算，來與設計師討論施作的內容及材料，才能符合預算唷！ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【小天日記：預售透天的分期付款期程】 【小天日記－交屋時還支付了哪些款項？水電瓦斯過戶自己跑耗時嗎？】 文章標籤 設計師 時間點 設計費 估算 全站熱搜 創作者介紹 一期一會 我的古代　我好想妳～╭(′▽`)╭(′▽`)╯ 一期一會發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：生活綜合個人分類：小天日記(進行中)此分類上一篇：【小天日記：預售透天的分期付款期程】 此分類下一篇：【小天日記：108.07.04-09.03大底結構完工紀錄】 上一篇：【小天日記：預售透天的分期付款期程】 下一篇：【Dr.Si矽寶巧的移動環保－我的第一個巧克力杯：就醬紫】 歷史上的今天 2012:【抽中－missSHARK白金九胜肽美白體驗組試用心得】 ▲top 留言列表 發表留言 相簿幻燈片 月曆 « 三月2022 » 日 一 二 三 四 五 六     1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31     最新文章 熱門文章 文章分類 租屋/購屋/裝璜/佈置日記(3) 小雪日記(20)我的租屋日記(進行中)(11)小天日記(進行中)(41) 凡"住"過必留下痕跡(2) 日本各地(18)台灣各地(35) 吃喝玩樂(4) 大陸地區(2)日本趴趴走(35)國內旅遊(32)來企Bali(6) 生活好物(29)一切從2條線開始(132)動漫精品櫃(5)電腦和網際網路(6)轉帖(5)音樂(9)舞台劇(3)曾經走過(21)Movie賞析(12)單純的喜歡～(18)健康(10)婚事全紀錄(17)あれ...(30)好文章賞析(4)抽獎的成果(8)美妝使用心得分享(43)心情(200)家族記事(70)未分類文章(1) 文章搜尋 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗