怕買完跌勢持續？目前絕對是買家入市好時機｜樓市布陣

香港樓市頂多是「有微調、無大跌」，甚至出現「追落後」式回升，目前樓價偏軟絕對是買家入市的好時機。

現時樓市最壞時刻已過，重拾升軌是指日可待。

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現時樓市最壞時刻已過，重拾升軌是指日可待。

【香港樓市】回溯香港樓價於去年8月登上高位後，至今繼續輾轉回落。

近期身邊屢屢有朋友有以下疑問：現在樓價回調，理應是入市好時機，不過假如現在入市，又怕買完後跌勢持續；但假如不入市，又怕樓市突然掉頭急升，「追唔切貨」。

香港樓市「遲來的春天」猶如「壓彈弓」醞釀反彈！壓得愈勁反彈力料相當驚人｜樓市布陣 買家入市前考量樓價跌完未 究竟樓價跌完未？筆者相信，這亦是現時不少準買家入市前的重要考量。

其實自從第5波疫情爆發令整體樓市急煞停，加上俄烏戰事、美國加息潮啟動，以及股市回調等利淡因素夾擊，拖累樓價持續整固。

香港樓市2022第二季｜逾6,500伙新盤單位登場！買一手樓9個必知：新樓VS二手樓上車開支比較 樓價波幅維持約1成之內 差估署日前公布2月份私人住宅售價指數，按月跌約2.1%；至於本行統計的「美聯樓價指數」最新報166.45點，連跌5週，本年迄今累跌約3%，單計三月份已跌約1.5%，與去年紀錄高位相比則跌約6.1%。

若以過去數年數據預測，本港即使受不同負面因素如中美貿易戰、社會事件及第1至第4波疫情影響，但樓價波幅依然大致維持約1成的「區間」之內，充分顯示香港樓市的抗跌力非常高。

遲來的小陽春 在樓價持續整固後，二手已不乏買家趁低吸納，乍現「遲來的小陽春」。

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於3月21日至3月27日的一週，合共錄133宗成交，按周急升約9成，並創45周新高。

再總結以往數波疫情的經驗，本港樓價均於疫情受控後先跌後升，因此相信一旦第5波疫情好轉及限聚措施放寬，積聚的購買力將進一步釋放，勢對樓價起支持作用。

頂多「有微調、無大跌」 因此個人預測樓價再跌空間相當有限，頂多是「有微調、無大跌」，甚至出現「追落後」式回升，所以目前樓價偏軟絕對是買家入市的好時機。

二手呈強以外，其實樓市屢見回勇徵兆。

例如近期發展商已開始試推貨尾單位測試市場水溫，視乎市反映再調未來推盤策略，估計隨著限聚令分階段放寬，一手積壓的推盤量將會爆發，有助刺激樓市氣氛。

【香港樓市2022】買樓印花稅懶人包：SSD、AVD、BSD稅款計法、慳稅方法｜首置自住、投資收租必讀 租金回報提高入市決心 此外，根據差估署最新數據，2月份租金指數結束4連跌，開始喘穩，相信與疫情下不少買家轉買為租有關。

當平租盤陸續被市場消化，租客需要以較高租金承租單位；配合早前財案推出的租金扣稅措施，預期租金將漸漸止跌回升，在租金回報提高下，亦有助提振買家入市決心。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT新聞快訊】 樓市重拾升軌是指日可待 總括而言，現時樓市最壞時刻已過，如果下半年利好因素持續浮現，加上「波叔plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。

作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。

騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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