打房、升息消息不斷！2022房市會跌嗎？8位不動產專家解答

2022年究竟是虎虎生風，還是虎頭蛇尾？受疫情持續糾纏、政府對炒房風氣的打壓、房價持續飆漲，讓大家不禁想問：「今年的房市會怎麼走？房價會回檔嗎？ 商周會員登入 × 啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊 提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動 接收通知 下次再說 已加入收藏 已取消收藏 焦點 焦點首頁 時事分析 封面故事 今日最新 大家都在看 國際 國際首頁 全球話題 趨勢中國 財經 財經首頁 產業動態 商業趨勢 焦點人物 投資理財 地產風雲 新冠肺炎追蹤 相關網站 商周財富網 管理 管理首頁 創新策略 數位轉型 行銷密技 領導馭人 職場 職場首頁 職場修練 創業心法 心靈成長 英文學習 教育趨勢 共好ESG ESG專區 生活首頁 中場幸福學 養生保健 時尚藝文 美食 旅遊 相關網站 良醫健康網 alive 專題 名家專欄 特別企劃 影音 數位閱讀 商周知識庫 商周共學圈 商周陪你讀 百大顧問團 關鍵100天CEO作戰室 聲音商學院 商周Store 紙本雜誌 電子雜誌 數位訂閱 暢銷圖書 商周CEO學院 CEO領導學程 魅力領導學 職場學 青少年學習 圓桌趨勢論壇 服務 會員中心 訂閱商周 客服中心 常見問題 活動總覽 加入我們 序號兌換 商周紅包 追蹤商周 下載App抽好禮 訂閱電子報 現正閱讀 打房、升息消息不斷！2022房市會跌嗎？8位不動產專家解答 畫重點 段落筆記 新增筆記 「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文 0/500 不公開分類 公開分類 儲存 商周 財經 地產風雲 財經|地產風雲 打房、升息消息不斷！2022房市會跌嗎？8位不動產專家解答 預估2022的房價走勢。

(來源：Dreamstime) 撰文者：591編輯部 網民肥皂箱 2022.01.28 2022/01/2813:34:41 摘要 1.受疫情影響、政府對炒房風氣打壓，2021年的房價持續攀升。

2.2022年房價走勢將如何，不動產大咖、專家坦言，因原物料上漲、土地稀缺，房價持續上漲的機會還是很高。

2022年究竟是虎虎生風，還是虎頭蛇尾？受疫情持續糾纏、政府對炒房風氣的打壓、房價持續飆漲，讓大家不禁想問：「今年的房市會怎麼走？房價會回檔嗎？還是依舊漲翻天？」591新聞詢問8位不動產大咖、專家說法為大家指引明燈，他們也坦言：「房價繼續上漲的機會相當大！」原物料上漲、土地稀缺，房價難跌2021年政府打炒房步步出招，央行有意調息風聲鶴唳，這樣下去房價會不會有下跌的機會？對此，不動產大咖們皆認為，全球經濟持續寬鬆，還有通膨問題，在台灣熱錢多的大前提，原物料又不斷上漲、土地日漸稀缺，斷言今年房市相當樂觀，且房價上漲的機會很高。

通膨巨浪來襲，台灣也難置身事外，萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，台灣熱錢多、利率又低，大家一定會一股腦湧進房地產中，推升房價走揚；台中不動產代銷公會理事長蘇興民也說，房地產就是保值性高又能抗通膨的產品，因此今年不論國內外，房價都將迎來上漲潮。

廣告 科達建築董事長賴建程則表示，去年下半年交易熱絡、房價噴發，影響著自住買盤心態，多數消費者憂心房價飆高只會愈來愈買不到房，構築強勁購買力，而這股「勁」將一直持續到今年。

愛山林總經理張境在也直言，去年房價主要反映在原物料成本，漲幅約10~15%，為初升段，而今年新案多為去年取得的土地，房價反映的就不只有原物料，還包括高昂的土地成本，他也大膽預言房價將漲30%以上，正式進入主升段。

潮起潮落，政策變化存在不小變數聊到近年政府打炒房一波接著一波，蘇興民語重心長提到「潮起也有潮落」，大環境持續看好，但政府積極盤點政策工具，今年房市走向相信有很大一部分取決政經情勢及政府打炒房的變化，特別是針對特定區域的管制，雖有效遏止投機風氣，卻也波及基本面需求旺盛的地區市況。

針對市場的不確定性，已有業者超前部署，高雄市調協會理事長廖致傑觀察，去年下半年就有不少建商改變推案步調，採取先建後售，或一半結構中出來賣、一半保留到之後再賣的方式，希望能拿捏營建成本並掌握推案時機；蘇興民也補充，擔憂大環境變化，這種「慢慢賣」的方式也在台中發酵，但就會造成供需失調，亦會產生許多不合理的追價案例，為房市發展埋下隱憂。

「進場時機？」現在不買等待何時央行總裁楊金龍日前提到，今年將在適當的時機升息，各界聞風喪膽，對有需求的自住客來說，難免會對房貸負擔能力猶豫與憂心，無法抉擇要在什麼時候買比較適合，大家就想問：「現在是不是進場的好時機」？廣告 住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，在目前主客觀條件下，今年交易量可能因交屋受限與政策打壓有所影響，但大環境北溫南熱漲勢難免，對自住客來說，房價修正有限，在低利時代擇優進場並不遲。

謝坤成也提到，房價多頭之際，短期內價格較難下修，他鼓勵年輕人若預算有限，可以先購買相對便宜的中古屋、新古屋，等以後薪水收入增加後再換新成屋，壓力也不會太大。

房地產熱絡與否和經濟成長成正比，中信房屋研展室副理張漢超也給出建議，在各界預估2022年國內經濟仍是正成長的態勢下，推估房地產交易應也不會到太差，若以這樣的思考邏輯來評估，還是那句話「早買早享受！」大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說，去年房價來到了新高點，今年應會穩定上揚，然而現階段不論新案或中古市場，賣方價格都滿強硬，因此民眾看到屬意的產品，價格在合理範圍內，確實是可以入手時機，她也提醒換屋的朋友，因六都＋新竹現在都有第二戶貸款寬限期限制，若先買後賣，壓力會較大，應審慎評估。

＊本文獲591授權轉載，原文：2022房市怎麼走?8位重量級大咖獨家分析責任編輯：鍾守沂核稿編輯：李頤欣 延伸閱讀 房價漲，租金也跟著漲！全台哪區房租漲幅最大？ 全球房市繁榮會持續多久？經濟學人：三股力量，房價將繼續「有撐」 花大錢買新房卻不能住？避免買到「非典性住宅」的3原則 下滑載入更多報導 升息 不動產 炒房 房價 房地產 網民肥皂箱 商周讀者群 這是一個開放給所有商周讀者發聲的管道，如果你有意見想法不吐不快，歡迎站上我們準備的肥皂箱，大聲說出來！（來稿請寄至[email protected]） 廣告 留言討論 相關文章 出手闊綽的有錢人，為何一夕破產？華爾街大神帶你看穿財富、權力背後的真相 對薪資、升遷不滿，Google爆大規模離職潮！管理層推2新制留才 管理名師的高彈性法則》2個問題，讓你突破框架長出新能力 申請理賠診斷書，不必跑醫院！「數位健康證明」請領步驟一次看 廣告 大家都在看 每家公司都有三多 萬一確診了，這天症狀最強烈！從快篩陽性到居家隔離，該怎麼照顧自己？ 親愛的憂鬱症家人｜說出200萬家庭的苦和難！前科技部長夫妻真情告白 好好說話》沒做錯不須道歉！如何用更專業的句型，戒掉你常說的「不好意思」 廣告 熱門快訊 廣告 立即註冊 獲得免費閱讀點數 付費訂閱 訂閱商周數位閱讀