澎湖民宿報酬率 - 喬木的部落格

曾經聽過經營民宿的這樣形容民宿：我有一間房子，今天有個陌生人來跟我說，你家借我住一晚， ... 取中間值年收入大約在兩百萬上下，難怪這幾年澎湖一直在開民宿。

喬木的部落格 跳到主文 歡迎光臨喬木在痞客邦的小天地 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 Dec02Fri201116:26 澎湖民宿報酬率 曾經聽過經營民宿的這樣形容民宿：我有一間房子，今天有個陌生人來跟我說，你家借我住一晚，我花兩千塊自付我這一晚上的水電花費，隔天陌生人走了，房子還是我的，而且我這個月的水電費用有人幫我支付。

他說民宿是全天下最好做的生意，不用花一毛錢，而且人家送錢給你，幫你支付你全部的開支，先決條件是，這間房子是你自己的，不是借錢買來的。

這幾年一直在注意有關民宿經營的事情，今年找到了一家新開張民宿，這家民宿是使用網路線上訂房，我每天都進入他的訂房系統去統計他全年的住房數。

這家民宿的房間價位是：旺季：雙人房平日3600、假日4200，四人房平日5500、假日6200，旺季營業時間3月20日到10月15日，營業天數210天，在210天中總住房數598房。

為了填滿住房這家民宿還加入旅行社的機票加住宿的規劃，不了解旅行社跟這家民宿之間的折扣大約是多少，暫定是房價的25％到50％之間，自由行旅客房價取中間值5000計算，給旅行社的旅客價格則落在2500到1250。

根據上面的數據推斷，旺季住房數為了計算方便用600房計算。

收入最小值：自由行旅客30％、旅行社旅客70％，自由行旅客180房，每房房價5000，收入是九十萬。

旅行社旅客420房，每房房價1250，收入是五十二萬五千，全年總收入是一百四十二萬左右。

收入中間值：自由行旅客50％、旅行社旅客50％，自由行旅客300房，每房房價5000，收入是一百五十萬。

旅行社旅客300房，每房房價2000，收入是，六十萬。

全年總收入是二百一十萬左右。

收入最大值：自由行旅客70％、旅行社旅客30％，自由行旅客420房，每房房價5000，收入是二百一十萬。

旅行社旅客180房，每房房價2500，收入是四十五萬，全年總收入是二百五十五左右。

所以在澎湖經營一家新民宿，如果沒有意外，一年的年收入大約落在一百四十萬到兩百五十萬上下，取中間值年收入大約在兩百萬上下，難怪這幾年澎湖一直在開民宿。

根據澎湖這邊的房地產行情，臨海的農地一坪落在4萬上下，農改建只能使用60％的面積，假設建築物一樓大約50坪需要農地90坪，農地成本大約是400萬，加強磚造建築成本一坪落在五萬，建築物3樓計算，地板面積150坪，建築成本大約是720萬，所以如果建築一間全新的民宿需要總成本落在1200萬上下。

1200萬的房子年收入200萬，投資報酬率17％。

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