魔鬼藏在細節裡3大招秒懂二類謄本

土地登記謄本分三類，第一類謄本顯示屋主全部資料，包括完整姓名、身分證 ... 也就是對建物的基本描述，包含登記日期、建物門牌及地號、主要用途等。

出版時間2019/08/16 買方正確解讀二類謄本資訊，可保障權益。

資料照片 土地登記謄本好比房子的身分證，卻有仲介業者拿來當生財工具，讓民眾不滿控訴，「地政司把人民的隱私放在哪？」事實上，任何人都可以申請調閱「第二類謄本」，細節就藏在一項項謄本資訊裡，不僅保障買方的權益，還能趁機向屋主議價，究竟該如何解讀？《蘋果新聞網》告訴你。

土地登記謄本分三類，第一類謄本顯示屋主全部資料，包括完整姓名、身分證字號、出生日期及住址等，限屋主或委託代理人申辦；第二類謄本顯示部分姓名、部分身分證字號及完整住址，任何人都可以申請調閱；第三類謄本則顯示完整姓名、完整住址，提供利害關係人申請。

第二類謄本涉及個人隱私，過去曾因是否揭露鬧得沸沸揚揚，內政部於2014年修正土地登記規則，原定限縮調閱權限，被稱為「房仲世紀災難」；經決議後拍板定案，採取隱匿部分屋主資料、顯露完整地址，且任何人都可以申請調閱，內容分為標示部、所有權部、他項權利部3大部分。

首先是「建物標示部」，也就是對建物的基本描述，包含登記日期、建物門牌及地號、主要用途等。

其中，可以先從「主要建材」確定是否為鋼筋混凝土，「層數」及「層次」則可以確定該棟建築有幾層樓、物件位於第幾層樓，而魔鬼就藏在「建物完成日期」裡，肉眼難以看出屋齡，得以藉此推算。

再來是「建物所有權部」，包含登記次序、登記日期、辦理登記的原因，還有所有權人部分基本資料，以及權利範圍、權狀字號、當期申報地價等。

從「登記次序」可看出第幾次轉手，「原因發生日期」則是屋主的買進時間，若發現屋主打定主意在2年閉鎖期滿脫售，說不定能藉此議價。

最後是「建物他項權利部」，包含他項權利登記次序、權利種類和擔保債權總金額等。

值得留意的是，可以透過「擔保債權總金額」推算房價，一般來說是貸款金額的1.2倍，以擔保債權總金額1000萬元計算，貸款8成金額約833.3萬元，估算房價約落在1041萬元。

北市地政局土地登記科科長洪慧媛指出，民眾可以臨櫃或線上申請二類謄本，一張20元；至於業者代為調閱部分，她提到，業者在調閱上操作熟悉，確實會有代辦並收取服務費的現象，但由於所有人申請的管道都一樣，並無疑慮。

（熊培瑄／台北報導） 二類謄本不會顯示屋主的完整住址（黑框處）及身分證字號（紅框處）。

資料照片 建物標示部。

翻攝高雄市地政局 建物所有權部。

翻攝高雄市地政局 建物他項權利部。

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