汐止-筑丰陽陽 - 就愛看房子

我猜這也是為甚麼筑丰陽陽的開價硬是比別人低的原因，嫌惡設施實在有夠多。

... 這是現場樣品屋的形式，但個人覺得選這一間真的很奇怪。

就愛看房子 跳到主文 沒有錢買，看看也不錯 部落格全站分類：心情日記 相簿 部落格 留言 名片 Jan02Tue201812:08 汐止-筑丰陽陽 會去看這個建案純粹是因為一條法蘭絨的雙人毯，不然我是不會特定從樹林跑到汐止看新建案的。

過去雖然一直居住在"汐止"，但生活圈主要以東湖為主，最遠頂多跑跑康寧街，事實上對於汐止的了解很少。

後來搬到樹林，才發現原來汐止真的比較常下雨(住習慣了就不覺得奇怪)，跟潮濕說byebye的感覺實在太好了，就很少關注汐止的案子。

不過也是比較之後發現樹林的小工廠實在太多了，這時又會回過頭去懷念汐止的小城綠樹。

*以下圖片皆來自網路。

建案在樟樹二路底靠近高速公路的地方，是把老舊房子拆了蓋新厝的都更案，可以看一下建商整地前的樣子，汽車美容和旁邊的空地就是房子的基地處，左邊空地是現在的接待中心，三支電塔、福安宮、高速公路都還在而且看得很清楚。

我猜這也是為甚麼筑丰陽陽的開價硬是比別人低的原因，嫌惡設施實在有夠多。

不過雖然大環境不佳，但是建商為了拼容積率倒是設計了很多公園綠地，前後空地都將規劃成開放式公園，單一棟建築總共28層，忘記多少樓以上是大坪數露臺戶，以下則是25-40坪左右的2、3房，一戶配一個車位(要買)一個機車位(送的)，管理費一坪大約60，停車位清潔費大約一個月5-600。

全部241戶中好像只有208戶是開放販售的，所以大概有33戶是地主戶吧。

一層10戶配有4部電梯，不過代銷說之後中間有防火安全門隔開，所以正確來說是五戶配2部電梯，一部可直通地下室B5，一部只能到一樓。

另外一樓大廳會有額外的兩部電梯是一樓到地下室的，之後入住之後整個社區要維護的電梯就有六部之多。

這邊我是有點懷疑日後的管理費用，因為若平均算40坪，[40坪*60(管理費)+600(車位清潔費)]*241戶=72萬3千，實在不算太多。

扣掉基本的管銷費用，有點擔心還能有多少留下來作為日後機電的保養更換，不過畢竟是新建案，大概10年內都還不用操煩這件事情吧。

除了基本的電梯之外，其他的公設包含KTV、圖書館、健身房、幼兒遊戲區等等，倒是不用花太多錢。

另外建商有強調全棟防水，在汐止這個潮濕的地方感覺也加分不少。

因為預算的關係，代銷很乾脆的就只介紹25坪的兩房。

這個案子比較讓我驚豔的是增加了兩公尺寬的天井設計，所以即使是位於中央的小坪數也可以做到雙面通風，每個房間和衛浴都開窗，在小坪數的案子中相當少見，而且和隔壁鄰居是窗戶對牆壁，所以不會碰到和鄰居眼對眼的狀況，只是寬度窄，能有多少採光就不清楚了，而且是面東北，冬天可能會很冷。

因為客餐廳一體的開放式格局，建商配的是電爐和天然氣熱水器。

陽台有隔柵，空間嘛當然是小小的，市內實坪約17-18左右，我個人覺得煮菜的時候應該不能有人坐在餐桌靠近瓦斯爐的位置，寬度會不夠。

這是現場樣品屋的形式，但個人覺得選這一間真的很奇怪。

1.廚房動線不好，除非餐椅沒靠背，否則洗東西時一定礙手礙腳，若要開下方的櫃門，肯定要先把椅子挪開才辦的到。

2.廁所在一進門的位置，感覺不好。

3.廁所無敵窄，跟以前租學生套房時的大小差不多，雖然是乾濕分離，但若日後想泡澡絕不可能裝標準浴缸。

4.三房居然只有一間衛浴?不知道有多少人可以接受這一點。

除非真的需要三房，不然我覺得兩房的更合乎現代人性。

5.廚具和衛浴都普普通通，不過代銷有特別解釋大門隔音效果，外面的說話和音樂聲一關門果真都消失了。

四房的我沒進去看，不過光坐在哪裡將近三個小時現場就成交了三戶四房，也許有人會說是表演，但我無法判斷就不予置評了。

價格部分我問到11樓25坪廣告戶是814萬(房子)+185萬(B4車位)=999萬，再便宜沒有了，換算起來單價大約是31萬/坪。

車位每一層差10萬，據說B4也只剩下5個位子而已。

當天交通是蠻順暢的，但是一路上新建案的數量也令人咋舌，加上樟樹二路並不大，也沒有甚麼大眾運輸的替代方案，等三年後正式交屋上下班的狀況就令人擔心了。

不過這也不是什麼新發現，汐止路小車多沒捷運已經是大家都知道的事情了，要比塞車也不一定會塞的過中永和或內湖，要用這個理由殺價恐怕不容易。

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