2021房市依舊上升趨勢只不過速度減緩

2021年的房市究竟會如何？有房市達人表示，今年房市發展應該是複製2020年的走勢；仍是上升趨勢，只不過速度會減緩。

房市. 即時資訊 首頁 開發資訊即時資訊 2021房市依舊上升趨勢只不過速度減緩 即時資訊 開工戶數統計 專案合作資訊 即時資訊 03 02月 2021 2021房市依舊上升趨勢只不過速度減緩 2021年的房市究竟會如何？有房市達人表示，今年房市發展應該是複製2020年的走勢；仍是上升趨勢，只不過速度會減緩。

房市達人表示認為今年台灣經濟與房市發展仍得面對去年延伸出的政經情勢，包括中美商戰丶疫情肆虐丶全球低利資金氾濫丶兩岸關係緊繃丶政府打炒房等，全台價量發展將複製2020年的走勢，上半年受疫情影響，買盤觀望，但房價仍然微漲；下半年疫情漸穩，自住與換屋買盤信心增強，市場價量齊揚，預測今年全台房市交易量有望提升5%，達34萬戶以上；六都平均房價漲幅則將由去年的11%，微幅縮小為6~8%。

另外，過去兩年房市南熱北溫，牛年房市的區域發展也將有所轉變，李同榮認為，北台灣將以桃園居冠，價量齊揚，中南部則由台中領軍，量價微增，中南部漲幅會由平均13%，微幅縮小為8~10%。

雙北交易量仍維持小幅增長，價格維持去年漲幅水準約6%上下。

中南部豪宅市場仍有發展空間，55-70坪型態的中級豪宅，總價在3000-4500萬之間的產品，將是回流資金停泊標的。

鄉鎮地區近2丶3年透天產品平均漲幅近50%；1000萬以內透天產品難尋，因應小康二代不同堂趨勢，600~800萬之間公寓大樓產品會受青睞。

  文章分享 12345678910»13 05月 2022 新營全民運動館選址南瀛綠都心旁台南市新營區全民運動館選址，考量南瀛綠都心人口集中且交通便利，加上全民運動館搭配公園景觀將成為地方特色，因此新營區全民運動館選址於南瀛綠都心旁，未來也將同步規劃特色遊戲場，營造更多元豐富的公共空間，滿足更多年齡層民眾的需求。

台南市教育局表示，評估全民運動館選址時，市府曾就新營區6個地點，進行設置可行性評估，其中包括長勝營區及新營轉運站周邊。

但長勝營區有綠色隧道及大面積滯洪池分布；另新營轉運站周邊則[...] 完整文章 13 05月 2022 全國租金創新高南部地區漲最多根據主計總處最新統計資料，今年4月消費者物價房租類指數105.7，再創歷史新高。

租金指數曾在去年年5月至7月小幅下修，但從去年8月開始上揚後，一路到今年4月又寫下新紀錄，至於4月房租指數年增率，則以南部增加1.73%最多。

專家分析，近期房價明顯走揚，購屋門檻升高，加上核貸趨嚴、央行升息，許多人選擇以租代買，讓租屋市場需求頗高；加上屋主因房貸利率調升增加持有成本，因此轉嫁租金攀升。

根據觀察北、中、南[...] 完整文章 13 05月 2022 央行恐限縮房貸期限建商首購族雙殺央行總裁楊金龍表示，國內銀行不動產貸款集中度仍偏高，選擇性信用管制還有空間，包括縮短30年以上房貸期限、六都或漲幅較高的地區調整貸款成數、第2戶納入貸款成數規範等等。

市場人士表示，從大環境來看，升息加上第五波打房措施，比較要留意的是直接從買方進行截斷，降低實質購買力，可能產生房市流動問題。

對建商而言，除了土建融升息壓力之外，沒有30年房貸後，未來交屋時，房貸違約率恐將攀升，引發金融不穩定的問題。

​[...] 完整文章 12 05月 2022 Q1房地拍賣年減近2成台南拍賣移轉量最少依據內政部資料，2022年首季全國拍賣移轉共1,014棟，與2021年同期相比減少18.0％，創下統計以來同期第二低移轉量，僅比2016年房地合一上路時高出3棟。

專家表示，不動產市場近幾年受回流資金帶動，價量俱增；有需變現的屋主很容易出售，加上先前維持已久的低利環境，不易引發斷頭潮流入法拍市場，買方在法拍市場能選擇的標的有限，因此拍賣移轉量走低。

2022年第一季的六都，除了桃園市因2021年比較基[...] 完整文章 12 05月 2022 中央銀行不排除6月升息美國聯準會預估6月和7月各升息2碼，對於中央銀行是否跟進聯準會升息，央行總裁楊金龍12日表示，央行貨幣政策的立場仍朝緊縮方向走，也提醒房貸族、貸款族要注意財務槓桿。

2020年12月以來，央行已連續四次實施選擇性信用管制的限貸措施，惟房價表現仍然穩中帶堅丶居高不下。

中央銀行指出，銀行不動產貸款集中度仍高，選擇性信用管制措施也還有精進調整空間，暗示未來可能推出第5波選擇性信用管制措施。

面對6月是否跟進[...] 完整文章 12 05月 2022 房地合一及房屋稅可因疫情申請展延五月為稅捐申報月，但新冠疫情日漸升溫，民眾若因各項隔離或治療無法如期繳納該怎麼辦？財政部日前公告展延個人綜所稅等5月各項稅捐申報繳納期限，其中房屋稅與房地合一稅的申報繳納期限也有展延規定。

國稅局官員表示，民眾若因疫情接受各種隔離或檢疫等狀況，即可申請展延30天。

根據財政部南區國稅局指出，今年(111年)期房屋稅已於5月1日開徵，繳納期限至同月31日。

納稅義務人若因受疫情影響，無法在規定繳納期間內繳[...] 完整文章 11 05月 2022 永康橋北安居社宅統包工程即日起招標國家住都中心將於台南再推出「橋北安居」社會住宅，預計2026年完工，提供約230戶社會住宅。

即日起正式公告上網招標至2022年6月17日上午10時截止，歡迎廠商踴躍投標。

永康區人口居台南之冠，區內亦有大專院校與醫院、公園等設施；本案「橋北安居」社宅基地位於東橋七路、東橋二街口，緊鄰國立台南高級工業職業學校、大橋國中、國立臺南大學等學區；亦有市立圖書館新總館、大橋火車站以及奇美醫院，交通便利、生活機[...] 完整文章 11 05月 2022 2021Q4房市產品排名：電梯大樓、透天、公寓根據聯徵中心資料顯示，2021年第四季的電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品，購買電梯產品數量遠超過公寓、透天、套房，房貸族購買電梯大廈的比例高達56％，且數量也創下歷年的單季新高。

市場人士表示，現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，電梯大樓成為市場最好賣也是最主流的產品。

相較於老舊公寓的需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點；電梯在居住品質上有更多優勢。

只不過公寓[...] 完整文章 11 05月 2022 內政部否認預售屋平轉可不受限日前行政院通過《平均地權條例》修正草案，其中針對限制換約轉售，有業者日前透露，預售換約轉售方面，有望進一步鬆綁，只要平轉沒有獲利，就可不受限制。

不過對此，內政部火速澄清，並無放寬在無獲利情況下，可不受換約限制。

行政院通過的《平均地權條例》修正草案，包含限制換約轉售、重罰炒作行為最高5000萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購置住宅、預售屋解約申報登錄等5大修法重點。

不過針對預售換約轉售方面，有業者[...] 完整文章 10 05月 2022 新營暨新化自辦市地重劃區免申指定建築線範圍圖公告依據臺南市建築管理自治條例第3條辦理，臺南市第123期新營區新生自辦市地重劃區免申請指定建築線範圍圖及臺南市第136期新化區新東自辦市地重劃區免申請指定建築線範圍圖，自111年5月7日零時起生效。

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公告事項：　一、張貼於臺南市政府公告欄、都市發展局民治市政中心公告欄、都市發展局永華市政中心公告欄、臺南市新營區公所、臺南市新化區公所。

二、公告範圍內，建築基地面臨計畫道路或廣場，得免申請指定建築線。

三[...] 完整文章 12345678910»