香港樓市2022｜2月官方樓價創13個月低！高盛：料每年跌5%

高盛發表報告指，過去數月因美元匯率大幅上升等因素，香港地產面臨挑戰，預計香港樓市趨勢走低，料2022年至2025年數價每年跌5%，該行預期本港銀行同業拆息 ... 要聞 香港內地國際 財富投資 股票分析新股解碼基金/ETF焦點MPF攻略財富管理窩輪牛熊證外匯/另類投資點評保險專區海外投資企業營商 樓市 健康 健康熱話均衡飲食綠色生活常見疾病 親子 親子好去處親子熱話成長教育新手爸媽 數碼科技 生活 專訪 專欄 投資樓市時事健康營商親子會員信息文章收藏全部文章沒有收藏過文章...精選推送全部文章>未收到推送文章...提問全部提问>去提問退出廣告2022.03.29by香港財經時報圖片:香港中通社 香港樓市2022｜差估署公布樓價指數，2月樓價跌2.08%創13個月低，業界對樓市預測現分歧，高盛料樓價將每年跌5%，相反有代理指下半年樓價即可大翻身！ 【香港樓市2022】差餉物業估價署公布最新官方樓價指數，2月份官方樓價跌2.08%創13個月新低，業界對香港樓市預測出現分歧，高盛預測樓價將每年跌5%至2025年，相反香港地產代理反指今年下半年，樓價即可大翻身！ 【香港樓市2022】買樓印花稅懶人包：SSD、AVD、BSD稅款計法、慳稅方法｜首置自住、投資收租必讀 香港樓市2022｜2月官方樓價創13個月新低 差餉物業估價署周二（29日）公布2月份官方樓價指數： 私人住宅售價指數報382.1，按月跌2.08%，為2018年12月以來的39個月最大單月跌幅，並較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。

香港樓市已連跌兩個月，並創下13個月新低，抵銷過去一年樓價升幅。

2月差餉物業估價署租金指數卻結束4連跌，2月報181.9，按月升0.5%，按年升3.3%。

高盛：料樓價至2025年每年跌5% 高盛發表報告指，過去數月因美元匯率大幅上升等因素，香港地產面臨挑戰，預計香港樓市趨勢走低，料2022年至2025年數價每年跌5%，該行預期本港銀行同業拆息（Hibor）上升將影響借貸成本，按揭利率將由目前的1.5厘，升至2024年的4厘見頂。

高盛表示，即使本港家庭入息未來4年間增長10%至15%，香港樓價仍會有15%到20%的跌幅，因此下調本港地產股2022至2024年間的每股盈利預測，地產股每股資產淨值平均下調3%。

政府放寬內地專才入境政策、延長逗留期限至6年！便捷來港就業｜環球琪談 中原地產：睇樓量正逐步回復水平 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月份差估署樓價指數反映農曆新年傳統淡季市況，當時亦正是第五波疫情醞釀期，成交低迷，香港樓市亦應聲下跌。

三月份為香港疫情高峰期，收緊社交措施，物業市場及經濟活動幾近停頓，陳永傑料下月公布的3月份樓價指數會進一步下調。

惟他補充，自特首公布暫緩全民強檢，及於4月20日放寬限聚令後，市面逐漸恢復人流，近日各區反映，睇樓量亦逐步回復第五波疫情前水平，部份甚至有排隊睇樓現象，業主亦開始收窄議價空間，他相信「疫情價」將消失。

4月起新盤推出料可刺激成交量 下月放寬社交距離，相信一手新盤將蜂擁推出，發展商為促銷，首批單位或會以吸引價推售，相信可進一步刺激一二手成交量。

以成交量升幅推算，幾可肯定小陽春已初步形成。

有意入市買家不宜以二月份樓價指數作為入市指標。

租金指數結束四連跌，陳永傑指，租金反映市場實質住屋需求，於疫情下，市民追求較大居住空間，衍生了新增的租住需求，令二月份租金因而錄得升幅。

科嘉閣：樓市可望下半年大翻身 有見2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐，但期間有「財爺Plan」放寬按保及疫情高峰在3月初出現後漸回落，利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計下次公布的3月份樓價指數跌幅或介乎1.5%至2%之間。

今年以來，香港樓市連跌兩個月，已累跌2.95%，倘3月份再跌1.5%至2%，則預料首季樓價將累跌約4.5%至近5%，完全蒸發了去年全年3.63%的升幅。

不過，陳海潮指出，近期疫情有所轉緩，如4月下旬真的可以放寬限聚措施，樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈，料樓價可在次季先築底、後回升，只要疫情不復來，下半年升幅將進一步加快，樓市可望出現大翻身。

萊坊：首季官方樓價指數向下調整4% 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受疫情影響，未來一兩個月仍是調整期，預料今年首季官方樓價指數向下調整4%左右。

如疫情在未來數周內受控，有信心樓價及成交量在第二季稍後時間會開始回升，今年一般住宅樓及豪宅仍有望升3-5%。

隨著政府放寬按揭乘數，800-1,200萬中小型住宅單位樓價表現較好，1,200-1,920萬的中大型單位市場也會受惠但成交相對較少。

香港樓市2022｜下半年平均每月達2,000宗一手成交 他續指，現時發展商推新盤步伐受疫情影響而放慢，如疫情在短期內受控，相信下半年發展商會加快推新盤步伐，平均每月可達至2,000至2,500宗一手成交，但相信新盤開價不會太進取。

市場現時租務活動以本地家庭客轉換環境為主，同時有個別人士及醫護人員短租作自我隔離，而財政預算案增加住宅租金開支免稅額，對住宅租金有支持，2022年整體住宅租表現由持平至上升3%，但短期租金會因失業率攀升而受壓，特別是小型單位。

香港樓市2022｜實際按息仍會在兩厘以下 香港上半年經濟增長勢將放緩，通脹溫和，沒有經濟條件及需要跟隨美國加息步伐。

隨著金管局將基本利率上調0.25厘，預計香港H按在短期內會上升，但今年實際按息仍會在兩厘以下，或會對少部分上車人士的供款能力造成影響，但對香港樓市整體購買力影響不大。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT新聞快訊】 香港樓市2022｜美聯樓價指數累跌3.01% 另一香港樓市指標，「美聯樓價指數」最新報166.45點，連跌5星期，本年迄今累跌3.01%，與去年紀錄高位相比則跌約6.1%。

美聯物業表示，隨著樓價回落，加上第5波疫情有緩和跡象，本港確診人數由高位回落，連同新按保效應下，購買力釋放，帶動二手交投顯著上升。

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(3月21日至3月27日)合共錄133宗成交，按周急升約9成，並創45周新高。

相信待疫情受控及限聚放寬，積聚的購買力會進一步釋放，料對樓價帶來支持作用。

香港樓市2022｜800萬至1,920萬元物業成交量最多 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新按保生效至今已超過一個月，當中逾800萬至1,920萬元物業明顯受惠。

35屋苑於新按保生效後一個月(以30日計)的成交量合共錄285宗，比起新按保生效前30日升約25.6%；當中逾1,000萬至1,200萬元急升約111.1%，表現最突出；其次是逾1,200萬至1,920萬元，升約33.3%；逾800萬至1,000萬元亦升約30.9%，上述3個類別受惠新按保措施，交投表現優於大市。

至於800萬元或以下則升約13%，表現未及大市；而未納入新按保範圍的逾1,920萬元，交投則跌逾4成，表現最遜色。

香港樓市2022｜祥益：租金跑贏大市令樓價最終獲支持 祥益地產數據分析部主管林佳武表示，2月份香港樓價雖錄得跌幅，但以分區和分類數據看，港九新界的B類單位(431呎以上至752呎)是錄得0.6%至2.5%不等的按月升幅。

數據反映整體樓價調整的同時，亦是有板塊獲購買力承接向上，預料這個板塊樓價繼續受惠「波叔」PLAN按揭放寬。

林佳武強調，更加重要的是，香港住宅租金升幅跑贏大市。

租金按年升4.48%，跑贏同期1.6%的通脹率和按年深度調整超過2成的股市。

樓價按年微調0.7%下，租金升幅相對樓價高出5.2百分點，亦初步反映現階段租金步伐較樓價行先一步，從而鞏固了租金回報(目前細單位回報率是2.4%)。

林佳武補充，在租金跑贏大市的情況下，樓價最終將獲支持。

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