林家茵：今年樓市走勢仍樂觀目前是置業良機？ - 思考香港

踏入2022年，股市有個好開局，恒生指數上揚，滙豐股價創52周新高，令不少經歷去年跌市的股民稍為紓懷；筆者有不少朋友亦選擇在今年結婚，取其事事 ...     搜索 網站欄目：要聞政治財經大灣區房屋土地教育親子科技軍事文化健康生活職場中國國際博客影片專題 熱門話題：香港怎麼辦新冠肺炎特首選舉大灣區攻略大灣區升學醫言有信TheChinaCurrent訂閱思考香港週訊 林家茵：今年樓市走勢仍樂觀目前是置業良機？ 2022-01-18 林家茵地產代理   AAA   踏入2022年，股市有個好開局，恒生指數上揚，滙豐股價創52周新高，令不少經歷去年跌市的股民稍為紓懷；筆者有不少朋友亦選擇在今年結婚，取其事事容易、二人同心等「二」字的意頭，可惜近期本地疫情再度嚴峻，不少將結婚要置業的朋友都擔心樓市下行，考慮暫緩置業大計。

這種憂慮很大程度也受投資銀行的分析所影響，例如花旗、瑞銀，分別預計樓價今年會錄得7%至10%，以及5%跌幅，他們指出了多項不利樓價的負面因素，包括美國加息、住宅供應量增加、港人移民潮、內地經濟放緩。

但回顧去年，即使下半年本地股市向下、疫情陰霾持續，樓價仍維持平穩。

不少地產界名人，例如祥益地產總裁汪敦敬，就看好今年樓市走勢，主要理據是二手放盤量近期開始有由升轉跌之勢、銀行較成交價「估突價」的比例增加，是樓價已達短期低位，正「整裝待發」的訊號。

假如股市今年穩步上揚，不少去年港股大跌而「坐貨」的股民，更可把股票鬆縛去置業，成樓市推升動力。

本地疫情防控一向較外地理想，只要疫情漸退，必會與內地通關，為樓市帶來內地資金；至於住宅供應方面，近期多個新樓盤銷情理想，例如去年十一月的天水圍新盤WetlandSeasonsBay2期，首輪及次輪銷售均全數沽清，可見對後市的信心。

因此只要租金水平持平，足以吸引投資客繼續入貨後放租，彌補供樓開支。

總括而言，預計今年本港整體樓市仍樂觀。

但由於近期疫情重燃，短期影響了市民置業信心；市民減少外出、睇樓客亦相應減少，業主可挑選的買家數量大減，但相信待疫情回穩後，樓市價格及成交量很大機會再次上揚。

對有意今年置業的人士而言，目前除了「紙上談兵」看樓市數據，還要積極行動，多睇樓、收風，了解心水地區市場狀況，把握入市最佳時機；遇到心儀樓盤更可積極講價，或許會有意外驚喜，「執到平貨」。

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