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從內政部實價登錄資料統計，北台灣預售及新成屋第3季全面大漲，其中，基隆Q3...... 親屬交易躲遺產稅丟這資格虧很大 父母名下若有房產，許多人為了避免將來繼承時得繳納遺產稅，選擇以親屬交易的方式避稅，不過在房地合一稅實施後，這類假交易、真贈與的手法可能讓荷包損失更大。

...... 房貸還不出來？展延到明年6月 去（2020）年迄今新冠肺炎疫情來襲，國內今年第二、第三季因疫情爆發影響，導致不少民眾失業、被減薪，收入銳減，金管會在去年2月18日、5月29日、12月25日及今年6月2日，請各銀行業者對受疫情影響而還款有困難民眾，就個人金融產品包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等，提供緩繳或展延3至6個月措施；1日金管會指出，考量今年受理展延期限將到12月底，觀察國內外疫情變化，仍持續影響民眾債務償還能力，因此再次協調銀行延長個人債務協助機制到明年6月底。

疫情5月大爆發，衝擊民眾收入確實明顯，行政院主計總處統計調查顯示，今年5月份國內就業人數比4月大減12萬多人，失業率升到4.1%；此外，房仲業者調查，在疫情警戒升級至3級後，有近五成民眾收入減少，包括被裁員、減薪、放無薪假而導致收入大減，因此房貸還款的壓力非常大。

今年五月在疫情警戒升級至3級後，有近五成民眾收入減少，包括被裁員、減薪、放無薪假而導致收入大減，房貸還款的壓力非常大。

圖／好房網News記者林和謙攝 為了協助因疫情衝擊而收入減少的民眾，金管會今年11月底邀集銀行公會及相關銀行進行討論，達成幾點共識，協助受疫情影響而還款困難的民眾；協助處理的個人金融產品包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等。

其中信用卡帳單應付帳款可申請緩繳3至6個月，緩繳期間免收違約金及循環利息。

其他個人貸款如房貸，本金或利息可申請展延3至6個月，展延期間免收違約金及遲延利息，受理申請期限由今年12月底止延長到明年6月底止；金管會表示，民眾若受疫情影響仍還款有困難者，可在受理期限內向銀行申請緩繳或展延3至6個月。

　 國內因房價持續高漲，像是房貸相關數據都續創新高；央行理事指出，觀察到房價及購置住宅貸款攀升外，國內家庭債務占GDP比率高，且主要用來購置不動產，若房價繼續上漲，不動產貸款持續增加，當未來若啟動升息時，將加重借款者房貸債務負擔；而此次疫情這樣的突發事件導致收入減少甚至沒收入，都會讓房貸戶還款壓力大增。

六都「買房熱」　刷8年新高！ 六都會區分別公布110年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為25,954棟。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月份六都建物買賣移轉棟數月增9％，其中台北市月增10.8％，新北市月增10.7％，桃園市和上月持平，台中市月增8.8％，台南市月增8.2％，高雄市月增15.6％。

陳金萍表示，11月份的買賣移轉棟數反映的是10月份市況，受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩，外貿及內需表現俱佳，10月景氣更是連續亮出第九顆紅燈，反映國內景氣持續穩定擴張，連帶鼓舞民眾購屋信心回升。

高雄房市話題熱，買氣跟著扶搖直上。

圖／台慶不動產 其中，新北市及高雄市表現尤為亮眼，新北市、高雄市分別突破單月7000棟及4,000棟大關，雙創房地合一稅實施近六年來新高紀錄。

陳金萍說明，新北市主要因二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區有大量新成屋交屋推升交易量；而高雄則是近期受惠於台積電設廠議題，替房市增添許多想像空間，買氣便搏扶搖而直上。

若從歷年觀察，今年1-11月交易量已來到23萬9949棟，創下八年來新高，顯示房市買氣仍熱絡。

另外，可以看到新北市今年前11月累計買賣移轉棟數已突破6萬棟，為八年來新高；同時台南市、高雄市也分別達2萬4373戶、4萬0096戶，雙雙刷新2010年縣市合併以來同期歷史新高。

陳金萍指出，目前國內疫情獲得穩定控制，且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐房市下，市場氛圍轉趨正向，全台買賣移轉棟數月增率自9月起連續三個月呈現正值，穩步上揚回到疫情前水準，截至10月底全台買賣移轉棟數已達27.9萬棟。

加上時逢年底購屋旺季，倘若國際政經情勢於國內疫情無太大變化，交易動能延續高檔水準，全年建物買賣移轉棟數將有望續戰近年新高。

六都會區110年11月建物買賣移轉棟數變化。

圖／永慶房屋提供 總錯過起漲？從價量俱跌到暴漲 台灣房市從2014年7月至2015年7月都處於「量縮價漲」格局，而2016年至2017年是低迷的「價量俱跌」，直至2017年12月至今走了「價量俱漲」的多頭路徑，尤其2020年中旬開始大爆發，無疑跟全球疫情紓困、熱錢湧入股房，利率探至歷史新低有關，但未來還會衝一波「價量俱漲」嗎？ 2008年金融海嘯後，美國量化寬鬆、利率大幅降低，導致全球資金氾濫，台灣部分，因2009年大幅調降遺贈稅率，加上不動產交易稅與持有稅皆相較其他國家低，台商回流且以境外公司置產節稅，引爆一波兇猛漲勢，政府在2011年施行奢侈稅、2012年實價登錄，由於奢侈稅不論盈虧皆需以總價課徵10至15％稅金，更讓2011年過後成交量縮。

受到奢侈稅的閉鎖效應，成交量縮、但房價仍支撐著，2015年買賣移轉棟數更首度跌破30萬棟、當年為29.2萬棟，直至2019年才回到30萬大關。

因此，從好時價的全國房市價量變動圖中可發現，2017年12月起開始走向「價量俱漲」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰剖析，回顧2014年直接影響房市因素，為2010年開始央行第一波信用管制後，直到2014年最後一波增添更多限制，如部分房市熱區第二戶限貸，還有全台第三戶限貸、法人限貸、豪宅稅課徵標準下調等，讓量能有所警示，「量先價行」之下，價格隨之降溫，而2015、2016年則更直接受到房地合一稅宣布實施，及確切實施的衝擊。

另外，當年有太陽花運動造成的政治動盪，間接影響資金對於台灣政經穩定性信心也是隱性原因。

反觀，2016年底美國新任總統由川普出任，2018年開始的中美貿易對抗，則讓台商資金回流台灣，實質的投資與設廠，也讓房市有了復甦動能。

接下來，房市進入「量縮價漲」，去年更因疫情爆發，政府紓困熱錢氾濫、利率創下史上最低，使得2020年底至今年初，房市再度突破，衝出一波亮眼價量成長率，但不少專家認為，這是不健康的氛圍，並非好現象，必須更加別留意後市走向。

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根據最新實價登錄資料顯示，剛好證實侯佩岑出走青田街消息，今年6月「上青田」有總價1.85億元成交紀錄，換算等同是開價打89折售出，如今青田街女神減一人，只剩下林依晨與郁方。

侯佩岑出走青田街，以總價1.85億元出售「上青田」豪宅，如今青田街女神減一人，只剩下林依晨與郁方。

合成圖／「侯佩岑PattyHou」Facebook 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該區單價約130萬符合當地豪宅行情，而區域靜巷氛圍寧靜、文教氣息濃厚，近捷運站點、永康、古亭商圈，生活機能佳，屬於傳統豪宅區塊，加上名人加持，故能吸引有實力的買方承接。

此外，「康青龍」一帶由於鄰近大安森林公園、捷運站，生活機能佳，且屬於明星學區地段，鄰近有金華國小、新生國小和金華國中，標榜公立的雙語學校，是不少父母為子女學區鋪路買房首選！ 台慶擁有全台最大房仲聯鎖後勤支援 加盟諮詢專線 (02)2325-3358 預約加盟 ×