全台前15大賣壓沉重區新北包一半

專家建議，若想趁著疫情進場撿便宜，可以到賣壓大的重劃區找房，其中成屋建案的餘屋相較於預售建案更有銷售的急迫性，另外也可找投資客的轉售戶，因為 ... 地產新聞 地產家 新屋VIDEO 北市 新北 桃竹 中部 南部 新案一覽 北市 新北 桃竹 中部 南部 地產天團 實價登入查詢 地產新聞 ▶ 2021-05-21 全台前15大賣壓沉重區　新北包一半 六都待售餘屋最多的前15名行政區，新北市就佔了7個。

資料照 疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝。

根據市調業者統計六都、新竹各行政區的新案待售餘屋量，淡水以7360戶奪下冠軍、板橋以5962戶奪得第二、台中北屯區以4721戶排第三。

六都待售餘屋最多的前15名行政區，新北市就佔了7個，包含淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重、土城，主因是這些區域重劃區多，推案量龐大，也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。

專家建議，若想趁著疫情進場撿便宜，可以到賣壓大的重劃區找房，其中成屋建案的餘屋相較於預售建案更有銷售的急迫性，另外也可找投資客的轉售戶，因為賣方在1~3年前進場，急於在交屋之前趕快拋售，較有可能便宜轉賣。

板橋江翠北側重劃區。

范厚珉攝 根據591新建案分析，淡水因聯外交通與天候因素，使區域待售戶數一直高居不下；板橋雖然銷況維持一定水準，不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案，加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」、「臻園」、「三輝玳門」等大量體個案進場，因此待售量體龐大。

新店與新莊餘屋量分別拿下第7與第8名，新店賣壓來自央北龐大供給量，央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體，預計上半年另有180億的量體將持續注入。

新莊區內僅剩大坪數、總價高的產品緩慢去化。

桃園受惠於脫北者移居潮，案量暴增，重劃區多，供給速度遠大於去化速度，也成為賣壓區。

其中以桃園、龜山與中壢分別拿下第4~6名，餘屋戶數分別約4千戶。

桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區，在線個案居冠，高達118個；龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區，有捷運機能可直達北市，且還有2字頭房價，吸引周邊雙北、桃園購屋客。

桃園A7重劃區一向為北台灣房市熱區，有捷運機能可直達北市。

資料照 中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區，近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大IKEA等大型商場進駐下，房價高漲，但機能還跟不上舊市區，價格有待考驗，使得目前區域銷售成數僅約4成。

台中受惠於人口移入與就業紅利，推升自住購屋需求。

其中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名，北屯區推案量破百，加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案，待售餘屋量擠進全台第3名。

總太地產陸續在台中北屯推出大型造鎮案。

資料照 南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動住宅需求，加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及烏日高鐵特區，成為近年推案熱區，不過由於房價上漲幅度過快，單價快追上西屯，尚須觀察市場接受度。

而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品，因此去化速度有限。

高雄楠梓由於房價基期低，向來是北高首購熱區，其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣，加上未來新台17線工程完工後通往鼓山、左營市區可縮短15~20分鐘車程，生活機能日漸健全，建商推案不間斷，根據591新建案市調，自去年第4季至今年第1季，僅半年內又注入千戶量體，同時也推升該區餘屋數量。

三民區同樣房價低、人口多，又以高醫商圈在前2年擁有大量推案，不過在鐵路地下化還有高雄火車站、中博橋拆除，輕軌、捷運黃線等議題加持下，銷售成數可達8成，是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。

全台前15大賣壓行政區。

591新建案統計 住展雜誌研發長何世昌表示，綜觀全台待售餘屋前15名的行政區，也是推案量大、重劃區多的區域。

其中淡水主要供給區域在淡海新市鎮，在2016~2018年房價曾經下殺最低點，即使捷運沿線也找的到1字頭建案，該區目前上升至2字頭房價，生活機能逐漸完善，入住率高，為雙北市的平價路段；板橋的建案大部分集中在江翠北側重劃區，成交單價46~60萬，雖然賣壓大，但有較多是預售案，因此目前沒有房價下修的急迫性。

何世昌坦言，消費者若想趁著疫情進場撿便宜，可以到賣壓大的重劃區找房，其中成屋建案的餘屋相較於預售建案更有銷售的急迫性，另外也可以找投資客的轉售戶，因為賣方在1~3年前進場，急於在交屋之前趕快拋售，較有可能便宜轉賣。

（林佩萱／連線報導） 回列表頁 相關新聞 七期世界｜豪宅預售浪潮來襲　這條路爆推500億元 台中七期新市政中心有豪宅房價號稱十年「不動如山」，但今年當地卻不少預售建案賣得火燙，下半年至明年，光是市政路湧現五個預售豪宅案、總銷破五百億元，不乏有建案傳出開案一周近乎完銷，單價介於6、7字頭，價量俱揚，形成一個七期、兩個世界的景象。

第四季推出的「聯聚方瑞大廈」，新案規劃50坪產品。

總價帶落在3500-4000萬元區間，開賣至今銷售不俗。

王鈞生攝台中七期的新市政中心高樓林立，開發近乎飽和，今年預售建案移轉七期市政路，現有頂級商辦矗立，五大開發商並延著市政路上的豪宅推案，包含「寶輝skytower」、「由鉅惟上」、「寶璽惠文路案」、「聯聚方瑞大廈」及唯一豪宅成屋案「新朗日匯」，此區案平均成交落在65至80萬之間，創新高點。

聯聚總經理王于娟指出，受惠於台商回流、市場回溫，豪宅市場再次成為焦點，尤其七期重劃區整體發展成熟，相較於外圍重劃區更具吸引力，且未來市政路將要進行延伸連結台中產業走廊，都是一大利多。

第四季推出的「聯聚方瑞大廈」，新案規劃50坪產品。

總價帶落在3500-4000萬元區間，新客層包括年輕實業家、菁英白領、退休族，甚至有企業主選擇作為招待會所，單戶50坪、合併100坪，據悉由於是聯聚品牌有史以來推出最小坪數產品，開賣至今銷售狀況不俗。

七期資深房仲謝兒政指出，一級建商因有「粉絲」加持，今年清一色預售建案都是品牌建商居多，且控制坪數介於50至90坪之間，以控制總價，不過單價依舊叩關每坪7字頭，當中不乏衝破4000萬元，主力仍會以台商及二代自用居多。

唯惠文路、文心一路口寶璽建設新案，面對朝南超大棟距，住宅維持100至130坪產品，也是下半年一級建商新案中、坪數最大產品，總銷達80億元。

業者指出，因量少質精、施工期長，對於豪宅尺度並不打折扣。

（王鈞生／台中報導）七期世界｜豪宅預售浪潮來襲　這條路爆推500億元 繼續閱讀 七期世界｜同一路段差20萬　豪宅們從一而終單價3字頭 台中七期重劃區是中部房價最貴之處，但你知道嗎？這裡仍有豪宅10年來幾乎呈現「凍漲」狀態。

資料照片台中七期重劃區是中部房價最貴之處，但你知道嗎？這裡的不少豪宅單價3字頭，10年來幾乎呈現「凍漲」狀態，抗性不外乎大坪數總價高過4000萬元，貸款不易且受眾小，因此房價表現始終如一，不過有趣的是，同是七期豪宅卻有不同「風景」，部分一線品牌房價長年穩定上漲，也出現同一路段出現單坪價差20萬元的奇象。

1992年台中七期重劃區完工，當時只有一大片稻田跟少數臨時建築物「養地」，沒有想到30年後的今天，不僅有台中市政府、市議會坐落在此，還有著名的十字綠廊帶、寬闊人行道及公共藝術造景，捨去舊市區老舊包袱，成為中部富豪名人首選、最愛置產之處。

根據豪宅建商估算，七期可建地換算大約可蓋出200棟左右大樓建築，目前已經完成近8~9成，而根據台中市府統計，七期居民的總財富更佔有全台中市民的3成，雖說大部分是富裕的資產階級，但報稅薪資所得中位數破百萬元，台中第一，足見其「含金」實力。

在地豪宅客私下說：「在七期散步居民，不是上市櫃建商老闆、就是這些年回流台商企業主，再來就是市場著名的『三師族群』、指醫師、律師、會計師。

」所以在七期開車也要格外小心，因為一不小心擦撞可能就是一台千萬跑車。

七期新市政中心鳥瞰，同一門牌房價從3字頭到6字頭都有。

資料照片就都市計畫角度觀察，七期每一塊土地都是切成大面積、大基地，動輒是一兩千坪以上起跳，搭配最高容積設定，不僅注定了今日都市地位，也足以吸引全台富豪目光。

論這一波七期重劃發展集中2010年後黃金期，目前一半豪宅屋齡都在10年內，形塑出聲名遠播的七期天際線，連台北信義計畫區都無可比擬，但與民生最切身相關的「房價」議題，也發展出特殊現象。

根據全球居不動產情報室彙整實價登錄網資料，可發現七期新市政中心超過4000萬元以上的超級豪宅（以豪宅稅定義），10年期間仍有不少豪宅價格幾乎「不動如山」，3字頭單價比比皆是，若對照台中外圍後期發展區段房價都漲到4字頭相比，堪稱超高CP值，也令人訝異。

例如最新實價登錄揭露，市政北二路的「銳豐悅觀」12樓，總面積134.26坪，含2車位，今年十月以總價5000萬元成交，前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元，換句話說這筆豪宅「凍漲」效率驚人、1毛不加的平盤出售。

另外如七期台灣大道「百達富裔」今年還可見有2字頭成交、市政北一路「四季天韻」近期主力交易多為2字頭；市政北一路「惠宇天青」、惠中三街「聚合發獨秀」，每坪單價30萬元出頭，幾乎與早期價格相仿，都可堪稱凍漲豪宅。

「但與其說是凍漲，不如說是回升」。

住商不動產台中七期園道加盟店徐巧貞指出說：「當年豪宅幾乎清一色都是上百坪，總價動輒4千、5千萬元以上，過去幾年不利於市場銷售，加上歷經奢侈稅、房地合一稅、豪宅限貸令六成限制，因此豪宅市場出現價格斷層現象，因此沒有像外圍區域「跳漲」。

」不過徐巧貞提到，百坪豪宅本身就不屬於大眾市場，豪宅客過去幾年手握滿滿房產，置產需求量有減少趨勢，這幾年全都是「自住」為主，但今年熱錢多，豪宅價格多少都有帶動漲，例如「四季天韻」最近一筆衝破35萬元，創下社區新高。

而在中部豪宅客買房品味，還有一項不同之處，除了選質感、格局、地段、房價之外，很大一部分來自「品牌信仰」，就如同手機蘋果品牌，或許產品性價比不是最高，但靠著成功圈粉、信仰忠誠度高，不管推什麼產品都無往不利、地點在哪都會買單，而台中不少購屋族買房也如此內建標準。

敦璟開發經理謝兒政表示，一線品牌如聯聚、寶輝等，推案量少質精，過去數十年累積龐大的粉絲群，幾乎一手掌握中部最頂尖資產客群，不僅可以表現在高出一截的房價，且二手屋保值效果也出奇的好，例如聯聚系列中古屋依舊能賣到5、６字頭，但附近同路段其他中古社區，不乏有成交8折價，長期下來，豪宅客也會對品牌信心油然而生。

（王鈞生／台中報導）七期世界｜同一路段差20萬　豪宅們從一而終單價3字頭 繼續閱讀 高雄房價噴發忘了這　澄清湖特區年漲僅3.8% 澄清湖特區屬於早期豪宅聚落，但隨著人口外移加上生活機能不佳特性，近年來房市發展有限。

資料照片高雄澄清湖特區過去給人富豪群居印象，但近年來隨著人口不斷外流，加上區段缺乏土地可做大規模開發，導致房市買氣停滯，依據高市地政局統計，區段近2年房價僅從原先20.12萬元提升至20.95萬元，漲幅3.8%，遠低於高市平均。

專家分析，富豪2代或第3代通常會選擇生活機能更好區域，加上對首購較缺乏吸引力，在這波房價多頭漲幅有限。

澄清湖特區今年房價漲幅僅3.8%，遠低於全市平均6%，主因市區段可開發土地有限，缺少首購族進場拉抬房市買氣。

資料照片山海河港同市是高雄一大特色，當中港都第1大湖澄清湖，其蓄水量達337萬立方公尺，湖面表面積達103公頃，因生活圈環境清幽是高雄早期富豪聚落，然而該富豪聚落在近年來房市發展買氣有限，主因是區段多屬有地緣關係購屋族才會進來置產，對多數民眾而言區段過於市郊。

中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析，區段房市發展不如鄰近文山特區或仁雄商圈，主因是距離高市目前發展核心如漢神巨蛋、農16、美術館相對較遠，加上生活機能必須依賴外圍商圈，隨著富豪1代凋零，2代移居，過去主力購屋客層長庚醫生或醫護人員，也不一定會在該區置產，因此房價漲跌不明顯。

過去購屋客層不少屬於在長庚上班醫生或從業人員，但因生活機能必須依賴鄰近商圈，因此出現交易量下滑。

資料照片澄清湖特區近年來推案多屬大坪數豪宅，如棠宇建設大樓案「景中泱」規劃地上21樓超高住家，社區正對澄清湖，單層雙併使用3部電梯，戶戶120坪，每坪開價50~60萬元，另本業建設大樓成屋案「頤湖苑」規劃地上24樓超高住宅，具備永久面湖景首排優勢，社區僅22戶零店面純住家，單一坪數100坪，戶戶4面採光，每坪3~4字頭房價。

澄清湖特區屬於早期豪宅聚落，但隨著人口外移加上生活機能不佳特性，近年來房市發展有限。

資料照片依據實登揭露區段新屋，若是大坪數豪宅買氣成交量少，近年來僅有首購宅「棋琴文青苑」交易量較大，每坪成交16~24萬元。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，澄清湖特區較適合退休族置產，因區段清幽離塵不離城特性，早期被塑造為豪宅聚落，雖然近年來房市交易有限，但未來還有捷運黃線規劃，房價仍會緩步上揚。

區段豪宅與豪墅主力總價超過3000萬元，購屋客層相對稀少。

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