2022樓市展望｜汪敦敬看好樓價升5% 蔡志忠：唔通關 - 香港01

至於祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬則表示，對明年樓市走勢相當樂觀，看好整體樓價可升5％至10%。

他認為，現時樓市並沒有泡沫，加上過去兩年受社會事件及 ... 港聞娛樂生活暴雨國際即時最Hit科技體育經濟觀點健康好食玩飛女生熱話中國藝文格物影像社區更多服務登入港聞娛樂生活暴雨國際即時最Hit科技體育經濟觀點健康好食玩飛女生熱話中國藝文格物影像社區港聞社會新聞突發偵查政情深度香港經濟天氣娛樂即時娛樂電影眾樂迷MIRROR聲夢傳奇生活教煮親子寵物教育職場好生活網購攻略暴雨國際即時國際環球趣聞國際分析世界專題紀實影像科技實用教學數碼生活遊戲動漫攝影專區體育即時體育跑步Jumper武備志動感影像經濟財經快訊宏觀解讀地產樓市專題人訪觀點社論01觀點政策評析治政之道國家與香港世界變局論壇健康健康Easy醫師Easy醫美Easy銀髮族好食玩飛食玩買旅遊活動好去處女生知性女生穿搭筆記談情說性美容手帳熱話熱爆話題開罐研數所影像熱話中國即時中國大國小事藝文中國中國觀察台灣新聞藝文格物一物形而藝文哲學第二身扭耳仔攝影界影像紀實動感影像熱話攝影界社區社區專題18區新聞隱形香港紀實影像請先登入享受更多會員獨家優惠及功能！登入新聞總覽港聞娛樂生活暴雨國際即時最Hit科技體育經濟觀點健康好食玩飛女生熱話中國藝文格物影像社區其他服務訂閱《香港01》周報經濟地產樓市2022樓市展望｜汪敦敬看好樓價升5%　蔡志忠：唔通關、樓市續捱打撰文：蔡偉南李彤出版：2021-12-3108:30更新：2021-12-3108:309過去一年樓市表現反覆，利好利淡因素爭持，樓價在7月份衝破歷史高位後，即掉頭回落，持續向下。

展望2022年，市場續憧憬通關、北水流入，惟同時美國有機會加息等，《香港01》找來多位地產業界人士為新一年樓市把脈。

資深投資者蔡志忠表示，2021年首三季整體樓價勁升7%至8%，但受到內房資金鏈緊張、平賣資產等一連串負面消息影響，拖低香港物業市場，第四季樓價出現回落。

他預計，明年初市場亦不會有利好消息出現，加上港府遲遲未能完全通關，料明年首季樓市繼續「捱打」，市況偏軟。

蔡志忠：半新樓「10間有7至8間都要輸」不過，他認為，內房的惡劣情況不會一直持續，料內地政府經過首季低潮後，明年第二季有機會推出救市措施，帶動市況，同時料利好香港樓市，估計明年全年計樓價依然有機會上升3％至4%。

近年不少半新盤轉手均需要蝕讓，蔡志忠認為，近三至五年買入的新樓「揀錯咗就要輸，如果計埋使費，10間有7至8間都要輸」，他預料此情況有機會繼續出現，「有啲豪宅買入嚟5,000萬，賣出去又5,000萬，表面冇平過，但有啲業主係要畀15%稅、有啲公司客畀30%稅，蝕使費情況好普遍。

」汪敦敬：明年樓價升幅不可能少於5%至於祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬則表示，對明年樓市走勢相當樂觀，看好整體樓價可升5％至10%。

他認為，現時樓市並沒有泡沫，加上過去兩年受社會事件及疫情影響，估計不少市民已累積一定購買力，他舉例指，「𠵱大時大節餐廳訂枱係爆滿，訂位係相當難，反映市民手上資金充裕。

」他相信只要有好消息推出，便會刺激樓價向上。

汪敦敬又認為，目前市場處於二元化經濟，未有資產的人士，目前仍處於儲蓄階段；但有資產的市民擁有相當強勁的購買力，足夠支撐樓市，他認為明年樓價升幅不可能少於5%。

陳永傑：港未必跟隨加息至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，即使美國2022年進入加息周期，香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，實質按揭利率將維持於2厘以下。

隨著疫情穩定，通關有望，陳永傑預料，2022年上半年私人住宅樓價升幅可逾6%。

成交量方面，陳永傑認為，一手發展商繼續把握剛需市場，盡推項目，料2022年一手成交宗數有望達兩萬宗，有望創三年新高，成交金額有望突破2,800億元。

二手成交量可達5.6萬宗，成交金額可望達5,500億元。

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