未來十年房價走勢如何？現在到底還該不該買房

現在該不該買房?未來十年房價走勢如何？ 7樓：蝸牛淘房. 如果你還沒有房子，還沒能解決自己的居住需求，那麼我認為現在 ... 未來十年房價走勢如何？現在到底還該不該買房 首頁>社會時間2021-10-1422:46:02 1樓：奕談風趣 未來十年房價走勢如何？想買房的可要看完考慮好了，不要買貴了 2樓：多維達人 會慢慢**，可以買房。

就形勢來看，房價不會漲得像過去十年那麼快了，但一定是在逐年**的，幅度不大而已；在中國買剛需房是必要的，誰都希望有個屬於自己能夠隨便改造的窩，剛需房可以買，投資房需要謹慎考慮未來可能的調控造成的投資影響。

3樓：鎖玥 未來十年的房價並不清楚，沒人能**出未來十年的事情，尤其是房價，買不買房要看自己是不是剛需 4樓：沒有不開心啦啦啦 不會大跌，肯定還是要買的。

外面租房也是錢，三十年之後房子還和你沒關係，幹嘛不買呢 5樓：善良的淨界 根據目前國家政策及市場情況而言，房價已經趨於穩定，不會有大的變化，炒房的話不建議入手，如果真正需要入住，可以考慮。

6樓：小馬 現在不建議大家買房，只要全民一致，房價將來一定減般 現在該不該買房?未來十年房價走勢如何？ 7樓：蝸牛淘房 如果你還沒有房子，還沒能解決自己的居住需求，那麼我認為現在應該買房了。

未來10年房價會繼續**，**的表現也會越來越貴，千萬不要錯過了現在的買房時機。

第一，從資源的角度來說應該買房。

面對複雜的房地產市場，我們必須清晰地認識房子對我們的重要性。

房子繫結著我們的戶口，繫結著我們的婚姻，繫結著我們子女未來的教育問題。

所以從資源角度來說，我們也應該買房，子女的教育是耽擱不起的。

第二，解決居住需求也要買房。

在大城市打拼，我們需要一套房子來解決自己或者解決家人的居住需求。

在城市裡面只有房子才是我們的避風港，灣才有家的安全感，每個人都應該為此而買房。

你要知道即便是租房，也不能保證房東不會漲房租，房東不在關鍵時期把你趕出去。

……的確如此，僅僅只看這兩個原因，我覺得還是應該買房的。

更何況房子帶給我們的不僅僅是這樣一些重要的資源，它還能幫助我們抵禦通貨膨脹。

而且越早買房越能夠享受家的幸福感，享受房子帶給我們的一切城市配套。

二，未來十年房價走勢如何？ 從上一輪去庫存過後，很多城市的房價都發生了很大的漲幅，就連三四線城市的房價也翻倍了。

所以這些年關注房地產市場的人群越來越多，討論未來房價走勢的人群也越來越多。

那麼未來10年房價的走勢到底如何呢？是漲還是跌？ 第一，長期來看房價繼續**。

長期來看，我國未來10年的房價仍然會繼續**，**的表現肯定也會越來越貴。

比如城市化的推進，至少還有20個年頭，畢竟現在只達到了60%的中期階段，目標是達到80%。

而整體來看，這些年的城鎮化推進只有0.7個百分點，所以未來10年，房價仍然會繼續**。

第二，樓市分化。

從另外一個角度來看，雖然房價會繼續**，但是樓市會發生非常嚴重的分化。

也就是說，未來城市與城市之間的房價走勢，以及流動性都是不一樣的。

大城市的房價隨著人口不斷的流入**表現會越來越貴，漲幅非常的強勁，而人口淨流出的小城市面臨著**的風險。

……的確如此，整體上來看，未來10年我國的房價仍然會繼續**。

需要注意的是，不同城市級別樓市的**走勢是不太一樣的，城市級別越高，漲幅越強勁。

所以投資買房和自住買房，一定要結合自己的需求，結合城市的**走勢來取捨。

8樓：奕談風趣 未來十年房價走勢如何？想買房的可要看完考慮好了，不要買貴了 9樓：就是困了吐了 現在有能力就應該先買房，未來的房價肯定會持續升高，所以應該抓緊購買。

10樓：的瘦 剛需那就買，如果不是那就不要買了。

房子是用來住的不是用來炒的，現在國家已經嚴厲打擊炒房行為，未來的房價不會有有太大上升空間，部分二三線城市房價會跌。

11樓：雪過以去 一線二線城市可以買！其他地方除了自己居住需要，還是別考慮了！ 12樓：書皮白 你管他未來怎麼樣幹嘛，未來的事情有誰能夠知道呢？但是總歸要知道買房你不會虧的。

13樓：冷月無聲 剛需有錢就可以買呀，未來10年房價肯定降不下來的，會一直升上去吧 未來房價會不會**，現在到底要不要買房 14樓：匿名使用者 關於買房，說個實話，猶豫不決、挑挑揀揀、等房價**入場的人都毀了。

房價跌了是個冷笑話。

真實的案例： 2017年八月買的四線城市56萬，現在掛牌的都是80萬。

新聞**天天報道房價跌，不知資料從**來的？？？長期看假新聞你會三觀盡毀，價值觀崩潰，智商被侮辱……。

觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。

如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。

我預計一旦寬鬆，房價肯定會報復性**。

我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年後，你等不起。

未來房價走勢/今年該不該買房 15樓：匿名使用者 買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要又有能力負擔貸款那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅負的借款罷了。

由於史上最嚴限購、限貸、限售政策繼續實施，估計今年房價不會大漲，但應該不會怎麼跌。

限制政策只是抑制了需求，扭曲了房價，相提高了門檻，這很有效的擋住了很多低收入的人，但也擋住了很多有能力能負擔房貸的人。

考慮房價最終會走向合理，加上長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，假設包含房產稅以及差價的個人所得稅20%)，而且目前一線城市當前租金回報率僅2.08%(vs租售比)。

，假設今年漲幅x%，15年後年漲幅跌至6. 125%（4.9%基準利率上浮25%），我測算出房價短期漲幅如下供參考： 賣房個稅20%+房產稅0%情況：房價至少要漲20.6%/年； 賣房個稅20%+房產稅0.6%情況：房價至少要漲21.3%/年； 賣房個稅20%+房產稅2.5%情況：房價至少要漲23.8%/年； 我的結論是房產稅落地的那一刻，就是房價報復性**的一刻！！考慮中國房價的非理性和瘋狂因素以及個人收入持續增長的現實，估計房價實際漲幅比要我上面估算的還要在加15%左右。

16樓：鑽誠投資擔保**** 未來五年的房價走勢應該是：前二年會橫盤，從第三年開始慢慢小幅度**。

原因是：各大城市現在未消化的房產庫存量，按年去庫存化，約要二年時間才能消化完，而近年的房產新建專案比前幾年已大幅減少。

所以，等兩年後庫存房產消化完後，新建房產因近年的大幅減少，兩年後就又會開始出現需大供少的局面，就會從第三年開始導致房價的慢慢**。

17樓：米琪夢語 窮人今年要不要買房，未來房價還會降嗎，馬雲的房價如蔥去哪了？ 未來十年房價還會**嗎 18樓：匿名使用者 大概還有不到5年的**期，但這個**期是結構 性的，部分城市的部分地段會漲，而且只是微漲，大部分會**。

十年後，房價會跌到現在的**之下，而且很難回到現在這麼高的水平。

這是我的基本判斷。

下面說說我的理由。

1、先談人口。

當初二胎政策開始實施的時候，有一些人口專家說會讓下一年的人口出生暴漲到5000萬。

現在我們回頭看看出生人口數量，2014年1687萬，2015年1655萬（二胎開始），2016年1786萬，2017年1723萬，2018的全年資料當然還沒有出來，但根據王培安的預估，大概二孩加一孩在1270左右，呈現雪崩式**。

順便再回顧一下1990年到2016年的出生人口。

畢竟現在買房的以及未來十年買房的是90後和00後。

199026,210,044 199120,082,026 199218,752,106 199317,914,756 199416,470,140 199516,933,559 199615,224,282 199714,454,335 199814,010,711 199911,495,247 2、房屋數量。

根據官方自己公佈的資料，在2015年10月，中國的戶均擁有房子數量已經超過1.0，也就是已經到頂（2017年好像已經達到1. 4）。

根據一些經濟學家的入戶調查研究顯示，目前城鎮房屋已經多出5000萬套以上（不包括開發商手中沒有賣出的房子，以及還未建成的房子）。

3、空置率。

2017年官方公佈的空置率是21.4%。

再根據專傢俱體分析，5.9%是來自於一套房的（比如你在成都有一套房子，但你在北京工作租房），15.5%來自於二套房。

4、購房家庭債務負擔 5、房價收入比 以下是2017年國內的榜單： 以下是2018年國際的榜單： 6、然後說一下我注意到的其他幾個點。

去年的**工作會議，用詞是“防止房價過快**”，今年的會議用詞去掉了“過快二字”直接變成了“防止房價**”。

銀監會的前副主席尚福林說過一句話“慢撒氣”。

所以，我的判斷是房價會走入下行通道，但應該是慢慢的小幅度的跌。

直到迴歸理性。

7、補充一些日本的經驗。

在泡沫高峰的1991年，東京住宅平均**超過200萬日元/平米(11.5萬元人民幣/平米)，按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算，相當於買一個100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。

2017年12月的資料顯示，東京公寓成交總價4134萬日元／套，換算**民幣是約240萬元／套；成交單價75.08萬日元/平方米，人民幣約4.34萬元/平方米。

8、最後簡單說一下剛需和房屋的投資屬性。

現在很多專家把新增適齡購房人口數量，以及流動人口數量來充當自己的論據，但這是有非常大的水分的。

我就問一句，現在的90後有多少人缺房子的。

至於房屋的投資屬性，現在表面上看來，房屋的投資屬性已經遠遠超出它的居住屬性。

但是從真正的投資角度來看，房屋的投資屬性其實是非常差的，因為它持有成本過高，交易慢，而且複雜，交易成本也很高。

懂投資的人都明白，這樣的商品在投資上來說是風險極高的。

如果不是現在的人們瘋了一樣認為房子只漲不跌，哪個有頭腦的人願意投資房子啊。

9、其他還有一些因素就不細談了，比如金融管控、外匯市場、科技進步、戶籍制度改革、稅收制度改革等等對房地產的影響，就不深談了。

總之一句話，房地產開始向越來越健康的方向發展了，這是好事。

19樓：匿名使用者 不會，現在處於接盤階段。

為什麼說2020年以後是房價接盤？這裡先說房價在過去上升原因，這裡避開炒房的投機因素，炒房屬於房價虛浮部分，說了也沒意義。

有幾個要素:1.平均壽命是70-76歲。

2.平均生育年齡26-28歲，且現在已經超過28歲。

3. 1980年計劃生育開始。

1980年以前平均1對夫妻孕育3個孩子，以男女比例1比1計算，兩對夫妻擁有兩套房產下一代會產生3對夫妻，其中有一對願意同父母居住，剩下的兩對夫妻需要兩套新房，以平均壽命75計算在1980年到2000年，三代人都在壽命以內，2000年以前新婚夫妻需要購買新房，新房因為供需關係會**自然**，即使沒有炒房團。

為什麼現在房價是接盤階段:由於計劃生育，2000年以後計劃生育的下一代一對夫妻一個孩子，祖輩人口結構基本與孫輩同量，且祖輩超過65歲慢慢開始出現繼承房產，房價已經屬於泡沫經濟。

而最關鍵的從1980年到2020年經歷40年，也就是1980年第一批計劃生育夫妻已經成3代人的祖輩，人口結構出現4: 2:1的三代人，祖輩按照生育27計算，現在也到67歲，馬上進入被繼承階段，2020年以後一對夫妻降會擁有雙方祖輩4套和雙方父母2套房產的繼承權，且祖輩的4套房產已經進入被繼承階段。

一個城市突然湧出4-6倍的繼承空房。

而之前一直有外來人口，填補新樓盤的購買，但是即使是蘇州外來人口和本地人口比例也1:1左右，房價出現斷崖式**。

有些人說集體捏在手裡不賣，那就會出現大量空房出租，即使所有外來人口一人一套，依然超過供大於求，租金不降租不出去，而且還是成倍的空房，這個時候早出手的就是找人接盤，隨著租金下降房價會繼續下降，觀望人群增多，持續有價無市的狀態，最終會爆發攀比性降價售房。

用資料說話，如果過去的40年房產屬於投資，那麼之後就是接盤的過程！ 其他用戶還看了： 如何買房子 現在的房價，該不該買房，樓市調控，房價漲了，那該不該買房 現在買房子合適不房價會不會降，2020年房子會不會降價，什麼買房子才合適的？ 房價天天漲，到底該不該買房，未來房價會不會下跌，現在到底要不要買房 2019年房價會降嗎，2017年房價會降嗎 2019年房價會跌嗎，2017年房價會跌嗎？ 猜你喜歡 如何買房子 現在的房價，該不該買房，樓市調控，房價漲了，那該不該買房 現在買房子合適不房價會不會降，2020年房子會不會降價，什麼買房子才合適的？ 房價天天漲，到底該不該買房，未來房價會不會下跌，現在到底要不要買房 2019年房價會降嗎，2017年房價會降嗎 2019年房價會跌嗎，2017年房價會跌嗎？ 推薦閱讀 如何買房子 現在的房價，該不該買房，樓市調控，房價漲了，那該不該買房 現在買房子合適不房價會不會降，2020年房子會不會降價，什麼買房子才合適的？ 房價天天漲，到底該不該買房，未來房價會不會下跌，現在到底要不要買房 2019年房價會降嗎，2017年房價會降嗎 2019年房價會跌嗎，2017年房價會跌嗎？ 2019年房價是漲還是跌，2017年房價是漲還是跌