未來十年房價走勢如何?現在到底還該不該買房

文章推薦指數: 80 %
投票人數:10人

現在該不該買房?未來十年房價走勢如何? 7樓:蝸牛淘房. 如果你還沒有房子,還沒能解決自己的居住需求,那麼我認為現在 ... 未來十年房價走勢如何?現在到底還該不該買房 首頁>社會時間2021-10-1422:46:02 1樓:奕談風趣 未來十年房價走勢如何?想買房的可要看完考慮好了,不要買貴了 2樓:多維達人 會慢慢**,可以買房。

就形勢來看,房價不會漲得像過去十年那麼快了,但一定是在逐年**的,幅度不大而已;在中國買剛需房是必要的,誰都希望有個屬於自己能夠隨便改造的窩,剛需房可以買,投資房需要謹慎考慮未來可能的調控造成的投資影響。

3樓:鎖玥 未來十年的房價並不清楚,沒人能**出未來十年的事情,尤其是房價,買不買房要看自己是不是剛需 4樓:沒有不開心啦啦啦 不會大跌,肯定還是要買的。

外面租房也是錢,三十年之後房子還和你沒關係,幹嘛不買呢 5樓:善良的淨界 根據目前國家政策及市場情況而言,房價已經趨於穩定,不會有大的變化,炒房的話不建議入手,如果真正需要入住,可以考慮。

6樓:小馬 現在不建議大家買房,只要全民一致,房價將來一定減般 現在該不該買房?未來十年房價走勢如何? 7樓:蝸牛淘房 如果你還沒有房子,還沒能解決自己的居住需求,那麼我認為現在應該買房了。

未來10年房價會繼續**,**的表現也會越來越貴,千萬不要錯過了現在的買房時機。

第一,從資源的角度來說應該買房。

面對複雜的房地產市場,我們必須清晰地認識房子對我們的重要性。

房子繫結著我們的戶口,繫結著我們的婚姻,繫結著我們子女未來的教育問題。

所以從資源角度來說,我們也應該買房,子女的教育是耽擱不起的。

第二,解決居住需求也要買房。

在大城市打拼,我們需要一套房子來解決自己或者解決家人的居住需求。

在城市裡面只有房子才是我們的避風港,灣才有家的安全感,每個人都應該為此而買房。

你要知道即便是租房,也不能保證房東不會漲房租,房東不在關鍵時期把你趕出去。

……的確如此,僅僅只看這兩個原因,我覺得還是應該買房的。

更何況房子帶給我們的不僅僅是這樣一些重要的資源,它還能幫助我們抵禦通貨膨脹。

而且越早買房越能夠享受家的幸福感,享受房子帶給我們的一切城市配套。

二,未來十年房價走勢如何? 從上一輪去庫存過後,很多城市的房價都發生了很大的漲幅,就連三四線城市的房價也翻倍了。

所以這些年關注房地產市場的人群越來越多,討論未來房價走勢的人群也越來越多。

那麼未來10年房價的走勢到底如何呢?是漲還是跌? 第一,長期來看房價繼續**。

長期來看,我國未來10年的房價仍然會繼續**,**的表現肯定也會越來越貴。

比如城市化的推進,至少還有20個年頭,畢竟現在只達到了60%的中期階段,目標是達到80%。

而整體來看,這些年的城鎮化推進只有0.7個百分點,所以未來10年,房價仍然會繼續**。

第二,樓市分化。

從另外一個角度來看,雖然房價會繼續**,但是樓市會發生非常嚴重的分化。

也就是說,未來城市與城市之間的房價走勢,以及流動性都是不一樣的。

大城市的房價隨著人口不斷的流入**表現會越來越貴,漲幅非常的強勁,而人口淨流出的小城市面臨著**的風險。

……的確如此,整體上來看,未來10年我國的房價仍然會繼續**。

需要注意的是,不同城市級別樓市的**走勢是不太一樣的,城市級別越高,漲幅越強勁。

所以投資買房和自住買房,一定要結合自己的需求,結合城市的**走勢來取捨。

8樓:奕談風趣 未來十年房價走勢如何?想買房的可要看完考慮好了,不要買貴了 9樓:就是困了吐了 現在有能力就應該先買房,未來的房價肯定會持續升高,所以應該抓緊購買。

10樓:的瘦 剛需那就買,如果不是那就不要買了。

房子是用來住的不是用來炒的,現在國家已經嚴厲打擊炒房行為,未來的房價不會有有太大上升空間,部分二三線城市房價會跌。

11樓:雪過以去 一線二線城市可以買!其他地方除了自己居住需要,還是別考慮了! 12樓:書皮白 你管他未來怎麼樣幹嘛,未來的事情有誰能夠知道呢?但是總歸要知道買房你不會虧的。

13樓:冷月無聲 剛需有錢就可以買呀,未來10年房價肯定降不下來的,會一直升上去吧 未來房價會不會**,現在到底要不要買房 14樓:匿名使用者 關於買房,說個實話,猶豫不決、挑挑揀揀、等房價**入場的人都毀了。

房價跌了是個冷笑話。

真實的案例: 2017年八月買的四線城市56萬,現在掛牌的都是80萬。

新聞**天天報道房價跌,不知資料從**來的???長期看假新聞你會三觀盡毀,價值觀崩潰,智商被侮辱……。

觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。

如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款,不管漲跌都趕緊買房,乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。

我預計一旦寬鬆,房價肯定會報復性**。

我相信房價最終肯定會走向合理,但這個過程估計要20年後,你等不起。

未來房價走勢/今年該不該買房 15樓:匿名使用者 買不買房基於自己的判斷,別相信專家的,確實需要又有能力負擔貸款那就毫無疑問就買!現在專家說房產稅會導致降房價,這是忽悠人,房產稅導致房產持有成本上升,怎麼可能降房價,不過是增加稅負的借款罷了。

由於史上最嚴限購、限貸、限售政策繼續實施,估計今年房價不會大漲,但應該不會怎麼跌。

限制政策只是抑制了需求,扭曲了房價,相提高了門檻,這很有效的擋住了很多低收入的人,但也擋住了很多有能力能負擔房貸的人。

考慮房價最終會走向合理,加上長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本,假設包含房產稅以及差價的個人所得稅20%),而且目前一線城市當前租金回報率僅2.08%(vs租售比)。

,假設今年漲幅x%,15年後年漲幅跌至6. 125%(4.9%基準利率上浮25%),我測算出房價短期漲幅如下供參考: 賣房個稅20%+房產稅0%情況:房價至少要漲20.6%/年; 賣房個稅20%+房產稅0.6%情況:房價至少要漲21.3%/年; 賣房個稅20%+房產稅2.5%情況:房價至少要漲23.8%/年; 我的結論是房產稅落地的那一刻,就是房價報復性**的一刻!!考慮中國房價的非理性和瘋狂因素以及個人收入持續增長的現實,估計房價實際漲幅比要我上面估算的還要在加15%左右。

16樓:鑽誠投資擔保**** 未來五年的房價走勢應該是:前二年會橫盤,從第三年開始慢慢小幅度**。

原因是:各大城市現在未消化的房產庫存量,按年去庫存化,約要二年時間才能消化完,而近年的房產新建專案比前幾年已大幅減少。

所以,等兩年後庫存房產消化完後,新建房產因近年的大幅減少,兩年後就又會開始出現需大供少的局面,就會從第三年開始導致房價的慢慢**。

17樓:米琪夢語 窮人今年要不要買房,未來房價還會降嗎,馬雲的房價如蔥去哪了? 未來十年房價還會**嗎 18樓:匿名使用者 大概還有不到5年的**期,但這個**期是結構 性的,部分城市的部分地段會漲,而且只是微漲,大部分會**。

十年後,房價會跌到現在的**之下,而且很難回到現在這麼高的水平。

這是我的基本判斷。

下面說說我的理由。

1、先談人口。

當初二胎政策開始實施的時候,有一些人口專家說會讓下一年的人口出生暴漲到5000萬。

現在我們回頭看看出生人口數量,2014年1687萬,2015年1655萬(二胎開始),2016年1786萬,2017年1723萬,2018的全年資料當然還沒有出來,但根據王培安的預估,大概二孩加一孩在1270左右,呈現雪崩式**。

順便再回顧一下1990年到2016年的出生人口。

畢竟現在買房的以及未來十年買房的是90後和00後。

199026,210,044 199120,082,026 199218,752,106 199317,914,756 199416,470,140 199516,933,559 199615,224,282 199714,454,335 199814,010,711 199911,495,247 2、房屋數量。

根據官方自己公佈的資料,在2015年10月,中國的戶均擁有房子數量已經超過1.0,也就是已經到頂(2017年好像已經達到1. 4)。

根據一些經濟學家的入戶調查研究顯示,目前城鎮房屋已經多出5000萬套以上(不包括開發商手中沒有賣出的房子,以及還未建成的房子)。

3、空置率。

2017年官方公佈的空置率是21.4%。

再根據專傢俱體分析,5.9%是來自於一套房的(比如你在成都有一套房子,但你在北京工作租房),15.5%來自於二套房。

4、購房家庭債務負擔 5、房價收入比 以下是2017年國內的榜單: 以下是2018年國際的榜單: 6、然後說一下我注意到的其他幾個點。

去年的**工作會議,用詞是“防止房價過快**”,今年的會議用詞去掉了“過快二字”直接變成了“防止房價**”。

銀監會的前副主席尚福林說過一句話“慢撒氣”。

所以,我的判斷是房價會走入下行通道,但應該是慢慢的小幅度的跌。

直到迴歸理性。

7、補充一些日本的經驗。

在泡沫高峰的1991年,東京住宅平均**超過200萬日元/平米(11.5萬元人民幣/平米),按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算,相當於買一個100平米的房子,需要一家人不吃不喝40年。

2017年12月的資料顯示,東京公寓成交總價4134萬日元/套,換算**民幣是約240萬元/套;成交單價75.08萬日元/平方米,人民幣約4.34萬元/平方米。

8、最後簡單說一下剛需和房屋的投資屬性。

現在很多專家把新增適齡購房人口數量,以及流動人口數量來充當自己的論據,但這是有非常大的水分的。

我就問一句,現在的90後有多少人缺房子的。

至於房屋的投資屬性,現在表面上看來,房屋的投資屬性已經遠遠超出它的居住屬性。

但是從真正的投資角度來看,房屋的投資屬性其實是非常差的,因為它持有成本過高,交易慢,而且複雜,交易成本也很高。

懂投資的人都明白,這樣的商品在投資上來說是風險極高的。

如果不是現在的人們瘋了一樣認為房子只漲不跌,哪個有頭腦的人願意投資房子啊。

9、其他還有一些因素就不細談了,比如金融管控、外匯市場、科技進步、戶籍制度改革、稅收制度改革等等對房地產的影響,就不深談了。

總之一句話,房地產開始向越來越健康的方向發展了,這是好事。

19樓:匿名使用者 不會,現在處於接盤階段。

為什麼說2020年以後是房價接盤?這裡先說房價在過去上升原因,這裡避開炒房的投機因素,炒房屬於房價虛浮部分,說了也沒意義。

有幾個要素:1.平均壽命是70-76歲。

2.平均生育年齡26-28歲,且現在已經超過28歲。

3. 1980年計劃生育開始。

1980年以前平均1對夫妻孕育3個孩子,以男女比例1比1計算,兩對夫妻擁有兩套房產下一代會產生3對夫妻,其中有一對願意同父母居住,剩下的兩對夫妻需要兩套新房,以平均壽命75計算在1980年到2000年,三代人都在壽命以內,2000年以前新婚夫妻需要購買新房,新房因為供需關係會**自然**,即使沒有炒房團。

為什麼現在房價是接盤階段:由於計劃生育,2000年以後計劃生育的下一代一對夫妻一個孩子,祖輩人口結構基本與孫輩同量,且祖輩超過65歲慢慢開始出現繼承房產,房價已經屬於泡沫經濟。

而最關鍵的從1980年到2020年經歷40年,也就是1980年第一批計劃生育夫妻已經成3代人的祖輩,人口結構出現4: 2:1的三代人,祖輩按照生育27計算,現在也到67歲,馬上進入被繼承階段,2020年以後一對夫妻降會擁有雙方祖輩4套和雙方父母2套房產的繼承權,且祖輩的4套房產已經進入被繼承階段。

一個城市突然湧出4-6倍的繼承空房。

而之前一直有外來人口,填補新樓盤的購買,但是即使是蘇州外來人口和本地人口比例也1:1左右,房價出現斷崖式**。

有些人說集體捏在手裡不賣,那就會出現大量空房出租,即使所有外來人口一人一套,依然超過供大於求,租金不降租不出去,而且還是成倍的空房,這個時候早出手的就是找人接盤,隨著租金下降房價會繼續下降,觀望人群增多,持續有價無市的狀態,最終會爆發攀比性降價售房。

用資料說話,如果過去的40年房產屬於投資,那麼之後就是接盤的過程! 其他用戶還看了: 如何買房子 現在的房價,該不該買房,樓市調控,房價漲了,那該不該買房 現在買房子合適不房價會不會降,2020年房子會不會降價,什麼買房子才合適的? 房價天天漲,到底該不該買房,未來房價會不會下跌,現在到底要不要買房 2019年房價會降嗎,2017年房價會降嗎 2019年房價會跌嗎,2017年房價會跌嗎? 猜你喜歡 如何買房子 現在的房價,該不該買房,樓市調控,房價漲了,那該不該買房 現在買房子合適不房價會不會降,2020年房子會不會降價,什麼買房子才合適的? 房價天天漲,到底該不該買房,未來房價會不會下跌,現在到底要不要買房 2019年房價會降嗎,2017年房價會降嗎 2019年房價會跌嗎,2017年房價會跌嗎? 推薦閱讀 如何買房子 現在的房價,該不該買房,樓市調控,房價漲了,那該不該買房 現在買房子合適不房價會不會降,2020年房子會不會降價,什麼買房子才合適的? 房價天天漲,到底該不該買房,未來房價會不會下跌,現在到底要不要買房 2019年房價會降嗎,2017年房價會降嗎 2019年房價會跌嗎,2017年房價會跌嗎? 2019年房價是漲還是跌,2017年房價是漲還是跌



請為這篇文章評分?