【香港樓價走勢】市價是甚麼？買樓必睇4 大指標數據 - 千居

立即跳往：差估署樓價指數｜成交紀錄｜網上估價｜RICS x 千居樓市分析 ... 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心 ... 住宅物業 工商物業 服務式住宅 海外物業 新盤 物業估價 按揭計算機 主頁 地產資訊 【香港樓價走勢】市價是甚麼？買樓必睇4大指標數據，掌握樓市行情 AdvertiseHere. [email protected]+85234604713 【香港樓價走勢】市價是甚麼？買樓必睇4大指標數據，掌握樓市行情 地產資訊|2022年5月3日 香港人茶餘飯後話題，總離不開物業投資。

對於打算上車的買家，最關心當然是何時入市，而最不想發生的是「高追」，即在香港樓價處於高位時買入物業，令未來供樓的壓力增加，也縮減了以後賣樓的利潤。

行外人想知香港樓價行情，絕非無從入手，最基本可參考以下幾個指標： 延伸閱讀：上車前必讀攻略 【買樓知識懶人包】 買新盤程序｜買二手樓程序｜丁屋買賣 印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅 買樓律師費＆其他開支｜管理費須知 樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」 聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅 釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報 新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 立即跳往：差估署樓價指數｜成交紀錄｜網上估價｜RICSx千居樓市分析 1.差估署樓價指數 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。

單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。

那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。

有見及此，差餉物業估價署自1980年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。

樓價指數的計算基礎，是根據物業的「應課差餉租值」。

「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。

差估署樓價指數按單位面積大小分成A至E類別，以A類單位面積最細。

一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。

參考：差估署物業市場統計資料 【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→ 2.成交紀錄 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。

現時，各搵樓平台均載有從政府網站擷取而來的成交紀錄，當中列出了單位最終的成交價，你可以憑成交紀錄作多重比較，從而大概掌握香港樓價的走勢，譬如： ▸比較賣家現時叫價和其當初買入價（只要有單位地址，便能在平台搜尋單位對上一次成交價）▸比較不同屋苑的交投走勢▸比較同一屋苑條件類近的單位（如樓上樓下一層）對上一次的成交價▸參考屋苑最近期的成交呎價 買樓前睇成交紀錄是必須要做的事，如果打算未來幾年上車，平日有空時便可逛逛平台提供的成交紀錄，了解一下屋苑歷年是否不斷有放盤，價位一般如何，到你儲夠錢上車時，分分鐘已修煉完成，比代理更熟悉香港樓價的行情呢！ 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。

【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→ 3.網上估價 如果你的目標非常明確，只是在兩三個單位之中周旋，那麼你便要學識善用網上估價這項免費工具。

銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。

一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。

▸如果賣家的叫價貼近估價，這便叫做「貼市賣」；▸如果叫價遠高於估價，接手的買家可算是「高追」；▸如叫價低過估價，這類單位大概可被歸類為「筍盤」。

有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。

銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。

估值雖然重要，但絕非唯一的考慮因素。

銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。

凶宅、凶宅附近、部分唐樓、村屋等物業，銀行未必會提供網上估價，買家需致電個別銀行查詢。

【新盤項目】搜尋最人氣新盤→ 4.RICSx千居樓市分析 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。

如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。

這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來1個月、3個月、1年至5年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。

詳情參考：千居x皇家特許測量師學會：香港住宅地產市場問卷調查 延伸閱讀：上車前必讀攻略 【買樓知識懶人包】 買新盤程序｜買二手樓程序｜丁屋買賣 印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅 買樓律師費＆其他開支｜管理費須知 樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」 聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅 釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報 新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 #hot-news 訂閱網誌 接收最新的樓市動態和見解分享 Leavethisfieldemptyifyou'rehuman: 推薦文章 【財爺派糖】2022財政預算案懶人包 地產資訊|2022年5月11日 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？ 地產資訊|2022年4月22日 100萬買海景別墅！澄碧邨何以淪為隱世孤島？ 地產資訊|2022年4月19日 訂閱網誌 接收最新的樓市動態和見解分享 Leavethisfieldemptyifyou'rehuman: 立刻刊登樓盤／廣告 我是住宅物業代理 我是工商物業代理 我是發展商 我是服務式住宅 我是共享工作空間及服務式辦公室 我是海外物業發展商 我是廣告媒體公司/廣告商 我是業主 關於我們 團隊 招賢納士 投資者 新聞報導 聯繫我們 立刻刊登樓盤／廣告 千居獎學金 網站地圖 探索 租屋 買樓 香港服務式住宅 海外物業 共享工作空間 服務式辦公室 香港最新樓盤、新盤 香港樓市數據、交易紀錄 香港社區指南 香港工商社區指南 上車盤 豪宅 千居Spacious筍盤 村屋盤 物業估價 買樓資源及指南 博客 地產代理有用資源 比中原數據更有用的數據平台 香港物業印花稅 地產代理監管局 差餉物業估價署 土地註冊處 SPACIOUSPRO 數據分析 擴增實境 按揭 按揭計算機 買樓VS租樓成本大比併 香港工商物業 寫字樓出租 寫字樓出售 海外物業 英國物業 美國物業 澳洲物業 日本物業 泰國物業 越南物業 馬來西亞物業 阿拉伯聯合大公國物業 毛里求斯物業 曼徹斯特物業 香港 台北 上海 香港上環文咸東街135商業中心1801室 上海市靜安區東新民路115號364室 立即免費下載千居搵樓App 4.6用戶評分 你是業主或地產代理嗎？ 立即下載放盤App 使用條款 & 私隱政策 · 沪ICP备16024351号-3 · LANDCROWDLTD.©2022 Gotomobileversion