沒頭緒? 設計師告訴你裝潢費這樣抓！ - 591新聞

先來說說設計費，一般人會找上設計師，無非希望透過設計師獨特的設計想法，融合自身居住需求來打造家裡，提升生活品質。

設計師陳逸群說，以目前市面上的 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅   賞屋團 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 地產學堂 沒頭緒?設計師告訴你裝潢費這樣抓！ 2019-09-14     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 第一次買房的首購族不免都想把房子裝得水水又有質感，但對於裝潢費用卻很迷惘，不知到底該花多還是花少，再加上常聽聞可用「房屋總價的1/10」來概算，甘無影？專家表示，上述的說法是較基本、簡單的裝潢工程，做出的成品偏向北歐、現代、無印良品的風格，較少設計元素。

如果首購朋友想要概算費用，可以分成設計費與裝潢工程費2大塊來概算會比較清楚。

│裝潢費包含設計費+裝潢費「房屋總價1/10」是比較早期的算法，十硯設計LNFDesign設計師陳逸群說，當時因為只講究有就好，桌子、椅子、櫃子都很簡略，且多由木工師傅或裝修行一手包辦，幾乎沒有設計師參與。

而YOMADESIGN設計師Maki也說，很多人都以為裝潢費用包含家具、家電是錯誤的觀念，事實上家具家電再裝潢後，都還得再額外支出購買。

│市面上設計費行情每坪約6000~1.2萬裝潢費用根本天文數字?591房屋交易網表示，找設計師裝潢住家已是趨勢，但有的人會找設計師畫圖，再另找統包或木工承包施作；但也有很多人不懂工程或怕麻煩，會全權交由設計師處理，因此把裝潢費用分成設計費與裝潢工程費用來說會比較清楚。

先來說說設計費，一般人會找上設計師，無非希望透過設計師獨特的設計想法，融合自身居住需求來打造家裡，提升生活品質。

設計師陳逸群說，以目前市面上的行情，設計費每坪約6000~12000元，包括建材挑選、施工安排、整套圖設計規劃、了解業主生活方式、居家動線等都算在設計費中，有些是採一次付清，有的是採分階段付。

陳逸群也提醒，第一次與設計師的面談很重要，通常不會收諮詢費，應把握面談機會來了解設計師適不適合你，因為每個設計師的生活觀、背景、留學程度、經歷、見聞多寡，都會決定你願不願意雇用他。

當然，也建議首購朋友可以談多家，多做比較，並不是比較大的設計公司，或有口碑的設計師就比較好，最重要的是雙方得投緣。

│新成屋重點放在空間裝潢每坪4~7萬元設計費歸設計費，裝潢工程費又是另外的款項，細一點又可將其分為「裝潢工程」與「基礎工程」(管線、地坪、隔間、窗戶施作)。

然而，裝潢工程費的多寡主要因屋齡不同，有不同的裝潢重點，而有價錢上的差異。

先從5年內的新成屋說起，裝潢工程普遍落在在每坪4~7萬元，因為是新房子，基本上不需要花太多錢在基礎工程，重點會放在空間裝潢，陳逸群表示，如果以每坪約4萬元的價位來看，通常成品會是較簡單的木作、櫃體，不會有過多的紋彩修飾，也沒有過多的五金，然後搭個超耐磨木地板，整體看起來很簡約，但如果想要提升更高的生活品質與收納效率，價位勢必就得再拉高。

│10-15年中古屋有沒有做基礎工程差很大接著看到10~15年的中古屋，裝潢工程每坪就拉高至5~8萬元，除了上述的木作、櫃體，主要差異在於增加一些水電費用，譬如說想更改電視牆位置，又或是想增加插座、網路線等等，每移動或新增一個項目都至少要2000元左右。

不過，由於10~15年的中古屋，屋齡不上不下，會有不少屋主猶豫要不要重做水電、窗框、泥作防水等基礎工程，設計師Maki表示，基礎工程就是影響中古屋裝潢價位的關鍵，如果都不碰可能每坪僅5萬，但如果碰到可能就要每坪7~8萬起跳，差距不小。

│老屋裝潢費高首重基礎工程打底千萬別省至於屋齡20、30年的年邁老屋，裝潢工程每坪為7~10萬元，甚至會更高。

Maki表示，老屋裝修無庸置疑就是得好好打底，價位當然比較高，為了可以拉長老屋使用年限，泥作、地坪翻新、牆壁隔間重做、窗戶窗框重做、水電管線重做都是必須，以30坪老舊房子舉例，光是基礎工程可能就要花上百萬。

總結來說，裝修會動到管線、泥作的工程就是錢坑，能不碰就盡量不要去碰。

基本上新成屋，因為建商在基礎工程上都會處理好，重點就直接放在空間裝潢即可；如果是10~15年的中古屋，則會針對一些水電和基礎工程做「調整」，譬如牽線增加迴路、增加充電設備、打牆改隔間等。

至於老屋裝修著重在基礎工程，千萬不能省，基礎做好了再想要怎麼裝潢，才是買老屋裝潢的正確心態。

TIPS裝潢費該怎麼付?假設買了一間室內實際坪數30坪大的房子，找上了每坪設計費6000元的設計師，那麼設計費就是18萬元，這裡民眾要記得先說清楚找設計師是單純設計，還是要設計連帶工程。

因為在裝潢前，設計師除了畫好設計圖，也會列出估價單供參考，如果認為估價不合理，民眾也是可以拿著設計圖去尋求別家統包施作。

不過以實務來說，多數民眾仍會設計連帶工程，因此當估價結果出來，裝潢費每坪5萬，裝潢工程費即為150萬元，另外再加上監工費(假設為總工程費10%，不同公司規定不同)，總花費為18萬設計費、150萬裝潢工程、15萬監工費，為183萬元，民眾同意後就會簽立工程合約。

這裡591也提醒，通常設計費可能是分期或一次繳，但裝潢工程費和監工費的總額多半會採分期繳款，開工付30%、木作進場付30%、上油漆再付30%、最後驗收清潔時在付尾款10%。

不過，坊間也有設計師會把設計費、裝潢工程費和監工費綜合評估後，再換算每坪單價來做報價，建議民眾要事先問清楚金費計算方式喔。

最後，設計師也貼心提醒，不少新大樓會規定裝潢要付保證金和清潔費給管委會，依不同社區，保證金、清潔費的規定和金額都不同。

保證金主要是避免裝修過程損害到社區公設，暫壓管委會，待裝潢後，檢查沒問題，就可全額取回，只不過是由業主先出，還是設計師先出，建議民眾要先問清楚；清潔費則是擔心施工期間恐弄髒社區，一天可能向屋主酌收100~150元，事後無法取回。

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文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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