何熊輝- 樓市悶升至2024 - 地產資訊網

一刀你都話大湾區最近在跌係對的，尼次跌只係剛開始，早幾年升的，一舖可清袋，深圳成交已跌七成。

大湾區好友帶好安全帶。

10. 香港二手房指導價 ... 繁/简/ENG 代理登入 主頁 搵樓/成交 搵樓 綠表居屋 一手新盤 買賣成交 搵地產代理 一手消耗表 業主放盤 放盤主頁 搵地產代理 刪除樓盤 宅谷按揭 地產博客 博客 博客主頁 所有回應 地產論壇 註冊成為會員 地產新聞 新聞 數據公佈 置業手冊 置業流程 租樓vs買樓 一手vs二手 睇樓書 居屋百科 村屋 物業起底 化妝樓 凶宅 驗樓DIY 即時估價 按揭計算機 英中詞彙 買樓避雷針 租屋指南針 相關網站 關於我們 主頁 搵樓/成交 搵樓 綠表居屋 一手新盤 買賣成交 搵地產代理 一手消耗表 業主放盤 放盤主頁 搵地產代理 刪除樓盤 宅谷按揭 地產博客 博客 博客主頁 所有回應 地產論壇 註冊成為會員 地產新聞 新聞 數據公佈 置業手冊 置業流程 租樓vs買樓 一手vs二手 睇樓書 居屋百科 村屋 物業起底 化妝樓 凶宅 驗樓DIY 即時估價 按揭計算機 英中詞彙 買樓避雷針 租屋指南針 相關網站 關於我們 主頁 搵樓/成交 搵樓 綠表居屋 一手新盤 買賣成交 搵地產代理 一手消耗表 業主放盤 放盤主頁 搵地產代理 刪除樓盤 宅谷按揭 地產博客 博客主頁 所有回應 地產論壇 註冊成為會員 地產新聞 數據公佈 置業手冊 置業流程 租樓vs買樓 一手vs二手 睇樓書 居屋百科 村屋 物業起底 化妝樓 凶宅 驗樓DIY 即時估價 按揭計算機 英中詞彙 買樓避雷針 租屋指南針 相關網站 關於我們 地產博客>樓市乾坤 返回 瀏覽人次：21847   回應：34 樓市乾坤 樓市悶升至2024   何熊輝 2021年10月16日 　　自從都會計劃公佈後，一手市場似乎仍能保持旺勢，二手市場則出現一些疲態，成交呎價微跌，並有個別易手單位出現輕微蝕讓，一手旺二手軟之勢漸成，預料直至2024年，樓市大概只能保持悶升格局。

　　自從疫情以來，全球經濟受到嚴重衝擊，各地樓市不跌反升，香港雖然勉強跟上，但升勢漸見疲弱，倘將通賬計算在內，港樓價幾近零升幅。

　　筆者於3年前曾撰文指樓市驚奇至2021年，回看過去兩年發展，要跌不跌驚奇已現，未來三年充滿變數，驚奇相信不再，但僅及通賬的升幅應可維持至2024年。

　　未來三年，估計每年淨移出移民人數仍會維持10至13萬，即每年約有4萬個移民盤應市，因此樓價很難大升，供應大增下，積壓的需求，在未來三年應可得到舒緩。

　　直至2025年，估計移民人數會大幅減少，在移民盤大幅減少下，供應量會回復到正常狀態。

從20至24年的移民潮中，香港大概會流失50萬人口，期間市場大概會多出約17萬單位供應。

　　按上述估計，直至2024年底，香港人口跌至約700萬水平，因此2025年後，只要私樓及公營房屋落成量維持現水平，屆時供應短缺情况應可進一步改善，樓價横行之勢大概已成。

上一則：都會計劃掃清樓市疑慮下一則：國內代理業極速式微 更多...     我要回應 我的稱呼 回應/意見 驗証文字   會員登入 登入ID或網名 密碼 註冊成為會員 忘記密碼 1.揸十年都要输2021-10-1613:23:17 二手造價回軟，市場出現蝕讓成交，成交單位為大坑瑆華低層B室，實用面積383平方呎，採用1房間隔，望向北面，外望樓景，獲首置客以838萬元承接，實用面積呎價21,880元，屬市價水平。

原業主於2011年11月以901萬元購入上址投資，持貨10年至今沽出，帳面蝕63萬元，單位期內貶值7%。

2.引刀一快2021-10-1615:32:00 2011年11月攞住900萬買大灣區，依家係3200-4000萬之間 3.To2.引刀一快2021-10-1617:22:28 不知你是甚麼時候改看升?71. 引刀一快 2014-11-2817:23:53大寶二寶兄我尋日同我喺深圳做地産嘅師弟傾過，佢地XX公司（唔知該唔該開名）前日，三個深圳一手盤，一日賣咗50億，真係嚇親我。

我覺得好大可能係虛火。

主要係減息刺激，廣州呢邊作用唔太明顯，不過點都應該有效果嘅。

今年零售業不佳，明年估計都係。

大陸呢邊我依然睇跌。

4.立必樹2021-10-1617:43:26 2030年11月現揸住900萬買大灣區，9年後係300-400萬之間 5.一場遊戲2021-10-1621:06:52 Q房網屬於內地地產代理品牌，於2015年開始攻港。

當時內地資金充裕，一度揚言投放逾6億元進軍香港地產代理市場，目標招攬7,000名前綫代理，與中原地產及美聯物業兩大龍代理公司競爭。

惟資金一直未如當初構思般雄厚，今年初更轉推超高級高佣制度吸人才，拆佣比例高達88%，最終不敵財困，有機會撤出香港市場 6.一刀粉絲2021-10-1622:38:32 1⃣️🔪15年轉了軚了。

7.引刀一快2021-10-1623:07:32 To3樓我都唔知喎，今時今日我都唔係好友，不過係大灣區友，建議資金不甚充裕嘅人如果買港樓，不如睇睇大灣區。

唔知點解，呢幾年一路叫人買大灣區，大灣區就一路升到早排先回返。

8.大灣區樓價調整2021-10-1708:36:21 恒大連續三次未能支付美債票息，中國房企大規模違約風險加重,樓市亦已開始下調，大湾區也不例外。

9.向饭民说不2021-10-1709:36:02 一刀你都話大湾區最近在跌係對的，尼次跌只係剛開始，早幾年升的，一舖可清袋，深圳成交已跌七成。

大湾區好友帶好安全帶。

10.香港二手房指導價2021-10-1711:22:34 二手樓指導價落地東莞業主呻樓價腰斬、老婆喊離婚,內地為打擊炒房行為，已有10多個城市推出「二手房指導價」。

最新推出此政策的廣東省東莞市，有部分房源的指導價近乎業主原購房價的一半，讓剛剛買房的消費者大吐苦水，向官方陳情想毀約退房,深圳東莞之後，下一個是香港。

11.求仁得仁2021-10-1711:36:10 施政報告後首日，一衆地產股爆升。

最多農地恆基，升7％,新世界升3％，新鴻基2.5％,希慎3.6％。

因為未來十年私樓將更真貴罕有。

就算有少許供應，都在北區。

年青人更可用九成按，把握疫後現在的低樓價機會，向上流。

德政也！十年內增三十萬個公屋，有助劏房戶上樓，減少等公屋時間，德政也！當然輪候公屋有很多水份啦，因為有很多大學生18歲已經去輪公屋。

人各有志，有些人選擇不向上流，求仁得仁！私樓市場，已經同資助房屋市場完全切割，政府也無意再打壓樓價，樓價將會大升！情況就如新加坡，千尺組屋很平。

可是，非中心地段一房私人住宅，要一百萬坡紙，即五百幾萬港幣。

只要香港一通關，因港元對人仔，貶值了很多（美國無限量寬）,港樓一定爆升。

永遠記住，六九年叉燒飯0.5元一碗，美孚成交一個單位，兩萬多元一個，因為美國無限量寬，使銀紙無限貶值造成。

五十年來如是，五十年後也是。

12.淡友真面目2021-10-1713:32:01 二手成交慘淡，銀主亦一改今年叫價強硬取態，減價求售冷門貨。

過去一周市場最少有15個銀主盤下調叫價，九龍半山郝德傑山一個銀主單位連車位更減至1440萬元吸客，叫價較約7個月前同類戶低25萬元（1.7%）。

業界稱，近期漸有銀主叫價軟化，惟未見大規模劈價；然而，倘若市場持續拉鋸多約2至3個月，屆時料有更多銀主以低市價沽貨，所以早賣早着。

13.撐起半邊天2021-10-1716:55:46 港人移民潮是港人近期熱話，而「新香港人」於香港置業動向亦備受市場關注。

調查顯示，目前未有香港永久居民身份的客戶，當中約24%願意繳付買家印花稅(BSD)購買香港物業，首8個月一手佔比創4年新高。

其潛在購買力或足以消化約45%全港1年私樓落成量，反映他們強勁的資金實力。

14.癡老豆住2021-10-1809:56:13 租樓，做隻無殼蝸牛好好睇？要睇業主面色做人，個個月花一筆錢交租又儲唔到錢，最重要係冇資產係手，如果要租樓住就不如痴老豆老母住啦。

15.限價殺手鐧2021-10-1813:35:32 1000萬買層一手樓囉，如香港第日跟國內限價賣，甘日後個指導價係500萬，甘就真係喊餐死。

大陸己有500萬買，只比250萬賣啦，香港幾時跟。

16.房炒不住2021-10-1821:33:49 房炒不住，符合香港整體利益。

政府須要高地價才會有稅收，公屋戶須要高地價才會有平租，環保人士及原居民要保護高地價，黃丝更須要有高樓價才可以賣樓移民。

未来二十年港樓只升不跌是常態，亦是常識。

17.好睇吾好用2021-10-1907:51:34 近年新樓外牆咁大塊玻璃面，而家就好睇10年後不敢想像老化漏水問題，尤其向西斜單位，仲有新樓淨係環保露台都吾知有乜用，發展商零成本，但買家用2-30萬買個十幾尺，d錢用嚟裝修好過 18.鱷哥2021-10-1910:33:37 施政报告預示土地供應無期，搞一個啟德，都已24年，仲係地盤處處，明日大嶼未探測研究，又話搞個大30倍北部大都會，吹到天甘升，話解决樓價，政府吹水而已。

19.劈價450萬2021-10-1921:04:02 二手市況回暖，部分急於變現的業主不惜大減價或低市價沽貨。

有港島區兩房全煙花海景戶業主狠劈450萬元離場，到底咩原因願意作出調整？北角維港頌6座高層D室，實用面積約565方呎，兩房間隔，坐享全煙花海景。

原叫價2,250萬元，最終決定調整價錢，大減450萬元或約21%，以1,800萬元易手，折合平均實用呎價約31,858元。

20.30個太古城2021-10-2010:03:38 香港不是沒有土地，而是沒有共識！幾大發展商持有的農地，加起來超過一億呎！可以興建相等如30個太古城！太古城有逾1.2萬伙，單位面積也不小，以現時的建屋標準計算，平均一開二也不為過，屈指一算，豈不是可以興建逾60萬伙！ 21.AA威威2021-10-2010:38:52 香港樓價遲早會跟大陸一齊大跌而家只不過係班AA同專家出黎唱好等人接埋最後既火棍，賺埋最後一轉佣。

22.AlanPepper2021-10-2010:56:28 老闆，我唔知你點搵啲數據出嚟，不過根據香港政府新聞網：「2020年年中至2021年年中，本港有38,500人出生，50,400人死亡，自然減少11,800人。

 淨遷移人數為75,300人，其中13,900人持單程證來港，89,200人為其他香港居民淨移出。

 因應2019冠狀病毒病疫情，今年上半年不時對從若干地方來港人士實施登機限制，人口移入遭受影響。

另一方面，持單程證來港人數較上一年同期下降37%。

 此外，疫情前已離港的香港居民可能選擇繼續留在外地，又或因航程受阻而未能返港，這些因素或令期內錄得香港居民淨移出。

」我意思係香港未來三年每年要比今年整年淨移出多50-75%？你的估計比科網股上市業績還要樂觀？就算我當真係10一13萬，根據statistica,“In2019,anaveragehouseholdinHongKonghad2.66members”, 而根據 tradingeconomics,“HomeOwnershipRateinHongKongincreasedto49.80percentin2019from49.20percentin2018”我當一班人全部都把物業賣走，都係每年14,000個單位。

這跟你的估計數字差很遠喎！老闆，「估計」都有點根據好嗎？雖然我認同你的 conclusion（我覺得未來平穩向上係因為前30年大上大落得太誇張而已。

沒有太多理論的。

大家都係估估下）但你這篇文章背後的數據令到文章可信性極低，為何不花幾分鐘Googlesearch找數據呢？ 23.鳥62021-10-2013:36:14 大中華地區當然以香港作為投資地的首選。

施政报告，預示土地供應無期，解决樓價政府吹水而己。

香港地產股及本港樓價未來有排升，難怪咁多人搶購新盤。

大灣區鬼城處處，爛尾項目多不勝數，有好多發展商（恆大，花樣年，融創，富力…）爆煲，未來十年須要加強房住不炒去泡沫。

內地投資者及地產商未來會加大投資本港房地產，最少唔使被限價。

24.北區有運行2021-10-2017:02:49 北部都會區發展效應持續，天水圍栢慧豪園2期栢慧豪廷有租客轉租為買，以1168萬元購入一個連天台3房戶，為整個栢慧豪園的單位「身價」歷來首度升穿千萬元關口。

栢慧豪廷9座頂層3房戶，實用面積803方呎，連291方呎天台，遠眺元朗米埔一帶景觀，原叫價1300萬元，終議價至1168萬元沽出，樓價盡破栢慧豪園紀錄，呎價14545元。

原業主2018年以950萬元買入，賬面獲利218萬元，升值22.9%。

25.二手奶嘢2021-10-2021:07:14 香港股市連日動盪，加上二手交投量顯著回落，個別業主為求出貨劈價賣樓。

其中紅磡海逸豪園兩房單位，降價100萬元後，以1,000萬元轉手，較個別銀行估價低約8.7%。

北角康澤花園亦有三房戶減價150萬元後才獲承接。

26.董氏家族猛掃貨2021-10-2108:27:07 新冠肺炎疫情緩和，樓市再度升溫，過去甚少沾手地產買賣的全國政協副主席、前特首董建華及其家族成員，在今年6至8月的短短3個月內連環大舉入市，買入住宅單位、住宅地皮及商廈單位，涉資共逾17億元。

董建華家族除購入租住多年的中半山豪宅嘉慧園低層單位，以及入股粉嶺住宅地皮外，該家族大手斥資近13億元，連環掃入中環皇后大道中99號中環中心兩層。

中環中心在6至7月期間連錄3宗全層成交，包括20樓、25樓及26樓全層，當時已經有傳20樓的買家為董建華家族成員。

有關買家身份終於曝光，根據公司註冊處資料顯示，持有中環中心20樓的公司為THECENTER(20)LIMITED，該公司董事原為「小巴大王」馬亞木及其子馬僑生等人，但最新已由董立新及姚爾欣代替，意味業權已易手。

27.甘比賣豪宅2021-10-2115:41:56 早前售出大量恒大股票、並提出私有化華置的「大劉」劉鑾雄妻「甘比」陳凱韻，消息指最新以6億元放售「大劉」贈予的山頂歌賦山里GOUGHHILLRESIDENCES一幢洋房，實呎近14萬元，每呎叫價不但較「大劉」近13年前買入價高出逾2倍，亦較鄰近新盤會德豐77/79PEAKROAD的呎價貴逾五成。

28.香港泡沬第三2021-10-2120:31:22 瑞銀（UBS）公布《全球房地產泡沫指數》報告，本港樓市「泡沫」程度被列為亞洲第一、世界第三，堪稱意料之內。

那麼，全球「最大泡沫」來自哪裏？答案就比較令人驚訝，居然是德國城市法蘭克福，同時該國另一大城市慕尼黑也排在第四位 29.二手軟了2021-10-2208:39:49 二手樓價自今年8月初登頂後，過去逾兩個月走勢偏軟，部分遭撻訂的單位結果要減價重售。

統計發現，最少5個在7月至9月遭撻訂的單位，在樓價創新高後重新賣出，造價卻一律較首次售出時下跌。

其中粉嶺碧湖花園一個原屬全屋苑最貴標準分層戶樓王的兩房戶，重新以628萬元售出，身價縮水3.4%兼失落樓王寶座。

30.廢淡情懷2021-10-2209:09:24 #4同#12冒名吹下淡風會更有說服力?做人連自信都冇廢成咁，怪不得今時今日都冇樓日日望天打卦。

咁賞面冒我舊名，咁我都祝賀你人生穩定不變，千祈咁好做儍瓜學人買樓呀，哈哈! 31.人地有樓點解你無？2021-10-2211:21:26 THEHOLBORN，中層A3室，實用260方呎1房戶，9月底以834.6萬元售，實呎3.21萬元。

土地註冊處資料顯示，登記買家為愛新覺羅恆錦，與清代末代皇帝溥儀的外侄孫女愛新覺羅恆錦姓名一樣，料為同一人。

董伯伯同一班內地投資者十分清楚，當投資內地樓會蝕錢時，他們會轉投港樓。

不竟，港元跟美元對人仔，跌了很多，買港樓有discount。

正常人很清楚，內地買家人數，比香港多幾千倍。

當正式通關時間到時，港樓除時爆升30％。

唔好話政府冇比機會大家。

林鄭九成按揭plan已經行咗兩年多啦！ 32.人地有樓點解你無？2021-10-2211:48:26 THEHOLBORN，中層A3室，實用260方呎1房戶，9月底以834.6萬元售，實呎3.21萬元。

土地註冊處資料顯示，登記買家為愛新覺羅恆錦，與清代末代皇帝溥儀的外侄孫女愛新覺羅恆錦姓名一樣，料為同一人。

董伯伯同一班內地投資者十分清楚，當投資內地樓會蝕錢時，他們會轉投港樓。

不竟，港元跟美元對人仔，跌了很多，買港樓有discount。

正常人很清楚，內地買家人數，比香港多幾千倍。

當正式通關時間到時，港樓除時爆升30％。

唔好話政府冇比機會大家。

林鄭九成按揭plan已經行咗兩年多啦！ 33.一刀買便樓2021-10-2218:21:11 廣州位於老城區荔灣白鵝潭核心區的江景房的雅居樂天際715，直接讓利至少150萬元（人民幣，下同）的消息，上周開始在不少中介朋友圈刷屏，統一的宣傳口徑是：「原價550至600萬元，由於工程公司急需回籠資金，特批30套跳樓一口價僅需350萬元/套起，複式住宅64至67平方米。

」一刀有幅了，廣州市中心樓價插水4成。

34.咪亂救人2021-10-2220:58:31 萬科曾傳出接手債務爆煲的中國恒大部分項目及恒大物業等，萬科主席郁亮今日在萬科業務交流會上表示，行業冬天來了，首先要自己解決自己過冬的問題，救人先要保證自己的安全。

恒大尼件野，大概在等正式公佈收皮日期   地產資訊: 我要放盤 租屋 居屋 村屋(買村屋/租村屋) 置業流程 樓市成交 村屋成交 離島成交 簽臨約須知 臨時買賣合約/租約 一手消耗表 租樓VS買樓 一手VS二手 地產代理 居屋百科 按揭計算機 凶宅/兇宅 樓市價格走勢 熱門租盤: 南區租樓 香港仔租屋 黃竹坑租屋 堅尼地城租屋 西區租樓 半山租樓 北角/北角半山租樓 東半山/跑馬地租屋 鰂魚涌租樓 筲箕灣/西灣河租樓 柴灣/小西灣租屋 荔枝角/美孚租屋 紅磡租樓 尖沙咀/九龍站租屋 大角咀/奧運站租屋 深水埗/南昌站租屋 九龍灣租屋 啟德站租屋 將軍澳租屋 西貢租樓 馬鞍山租屋 沙田租屋 大埔租樓 粉嶺/上水租樓 荃灣租屋 屯門租樓 元朗租樓 青衣租樓 馬灣/珀麗灣租樓 愉景灣租樓 村屋出租 工廠大廈出租 寫字樓出租 商廈出租 車位出租 倉地出租 熱門二手樓盤: 南區樓盤 香港仔樓盤 黃竹坑樓盤 堅尼地城買樓 西區買樓 半山買樓 北角/北角半山樓盤 東半山/跑馬地買樓 鰂魚涌樓盤 筲箕灣/西灣河樓盤 柴灣/小西灣樓盤 紅磡搵樓 尖沙咀/九龍站買樓 大角咀/奧運站買樓 深水埗/南昌站買樓 荔枝角/美孚買樓 九龍灣買樓 啟德站買樓 將軍澳買樓 將軍澳村屋 西貢村屋 馬鞍山買樓 沙田買樓 大埔樓盤 大埔村屋 粉嶺/上水買樓 粉嶺村屋 荃灣買樓 青山公路買樓 屯門買樓 天水圍樓盤 元朗樓盤 元朗村屋 青衣買樓 馬灣/珀麗灣樓盤 東涌買樓 愉景灣買樓 Copyright©2000-2022宅谷地產資訊網保留一切權利 Property.hkO/BMultipleListingSystemLtd. 手機APP免費下載 使用條款|版權聲明|私隱政策 相關網站:科一物業資訊香港豪宅網搵樓18 Ver.8.40 ​